好地网4月18日讯（研究员 邓春磊） 今天下午15:30，宜兴市梅林片区宜地（2019）8号地块开拍。地块位于宜兴市宜城街道梅林地区A-11(原A-13)，出让面积67677㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积87980.1㎡，总起始价5.8亿元，起拍楼面价6592元/㎡。

地块在自由竞价阶段已有9轮报价，限时竞价经过近1小时30分钟71轮报价，最终碧桂园以74400万元竞得该地块，楼面价为8456元/㎡，溢价率28.28%，创下了宜兴市土地楼面价新高。

本次竞拍，吸引了多家品牌房企的关注，分别为碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等。

值得一提的是，这也是碧桂园继昨天在启东连夺两宗宅地之后，两天内在苏锡常通竞得的第三宗地。

地块信息

地块配套图（来源：好地大数据）

时隔一年，宜兴地价再创新高，梅林地区成为兵家必争之地

2018年5月15日，位于宜兴东氿新城的RBD-A地块出让，被宜兴市君悦置业发展有限公司竞得，溢价率35%，楼面价达6830元/㎡，刷新宜兴最高楼面价记录。

时隔近一年，碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高，也改写了宜兴在苏南价格板块中的格局。

而地块热度的一再升温，也点燃了板块的热度，本案距离前地王项目仅600米，都出自宜兴梅林地区。

近年来，大牌房企纷纷入驻宜兴，如恒大、碧桂园、万科、旭辉、荣盛、世贸、龙湖、融创、阳光城、海伦堡、大发、中梁、万达等。

梅林地区作为宜兴城市核心区域，更是品牌房企入驻最多的区域，亦被称作为宜兴的“富人区”。

碧桂园县市布局逐渐拉开序幕，核心区域志在必得

在苏锡常通四市范围内，碧桂园自2018年5月拿下太仓高新区商住地块后，截止年末未曾拿地。

昨日，碧桂园以5907元和7086元/㎡的成交楼面价，接连夺得启东吕四港镇和启东乡镇地区两宗宅地，刷新地区新高，增幅分别达26.53%和51.80%。

本案成交，楼面价为8456元/㎡，比之前君悦地块的6830元/㎡楼面价，高出1626元，增服达23.81%。

两天，碧桂园连续落子苏南县市乡镇，连创成交均价新高，似乎逐渐拉开了其乡镇布局的新序幕，今天其加价速度也极为迅速，可以说对获取地块志在必得。

而碧桂园如此强势的拿地策略，也与苏南市场回暖有较大的关系。3月开始，苏南土拍市场整体回暖，无锡土拍热度也助力市场一再向好，多盘加推出现“日光”，开盘即售罄。而苏南县市则回暖热度略慢于主城区，宜兴、江阴作为无锡县市，土拍也呈现出回暖迹象，但是市场“后知后觉”，楼市逐渐升温速度还是比较缓和。

碧桂园显然也正是抓住了县市地区起势较为缓慢的节奏，强势入驻，占领市场，为之后战略布局做出打算。

周边房价1.8万左右，本案仍有部分利润空间

值得注意的是，本案周边较多君悦置业项目。而君悦的地王项目正是与万科合作的翡翠四季，近期将开盘，备案价格在1.83万左右。

周边板块新房价格在15000元/㎡左右，二手房价格在16000元/㎡左右，君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右。

本地块成交价8456元/㎡，保本房价在18900元/㎡左右，与周边竞品差距不大。而本案容积率为1.3，可以做小高层加别墅的产品，价格可以定在20000元/㎡左右，存在一定的溢价空间。

附地块简评：

梅林地块位于宜兴城东新区，毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔，道路通达，与各组团联系便捷，区位优势明显。

交通配套：地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1公里。

商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等

教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等

医疗资源：宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院等