文/好地网研究员 祝科辉

在过去的一年多前（2018年1月19日），丁兰新城推出体量达180亩的一宗宅地，最终央企华侨城以18350元/平米摘得，自持28%。

是日，丁兰新城成为杭州业界瞩目的焦点。

据好地研究院了解，近期，空窗了一年多的丁兰土地市场将再次开闸，在华侨城项目的西南侧，仅一路之隔，将推出一宗住宅地块，地块位于临丁路与丁桥路交汇处西北侧，土地面积40700㎡（61.05亩），容积率2.1，建筑面积8.55万方。

地块指标表

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块内部现状，已经完成平整（数据来源：好地大数据）

华侨城项目，将如何提升地块价值？

好地研究院分析，地块各方面优势均非常明显，而其中首要的利好是，能够依托华侨城项目的大盘配套优势。

根据公示，华侨城规划16幢高层建筑，21幢联排建筑，一个商业中心和一所幼儿园。由于华侨城项目自持比例为28%，持有建筑面积达8.7万方。因此该商业中心大概率将为成规模的持有项目，能够为即将出让的地块提供商业配套支撑。据华侨城有关负责人透露，商业中心的规模体量为6.4万方。

华侨城项目效果图（商业中心与即将出让的地块一路之隔）

此次即将推出的住宅地块位于板块北侧，有哪些优势与价值？好地研究院进行如下解读：

人居价值快速提升，投资丁兰正当时

丁兰新城，东望临平新城，南靠钱江新城，北倚崇贤、塘栖组团，是杭州主城东北部与临平副城相衔接的重要门户，在杭州城市东扩战略中，是联系市中心、钱江新城及临平新城的重要纽带。

近年来随着多个楼盘的落成、道路基础设施的逐步完善以及半山、皋亭山风景区、城市公园的打造，丁兰新城人居价值正不断提升。

板块区位图（数据来源：好地大数据）

此次即将推出的地块北临半山森林公园，可豁然目睹半山森林的自然风光；南面的桃花湖公园，是丁兰新城“十三五”期间重点打造，以桃花为主题复合型城市功能生态公园，可提供桃花胜景烂漫柔情的诗意生活；周边还有虎山公园、望宸公园等城市公园。

景观与地块关系图（数据来源：好地大数据）

交通方面，地块拥有杭州绕城高速、丁桥路、临丁路、同协路等城市主要道路，形成与周边区域的密切联系。

地铁三号线更是丁兰新城最大的交通利好，其设立的笕丁路站，距离地块仅900米。

配套方面，距离地块800米处建有杭州第六座“龙湖天街”，是整个区域的商业品质中心；地块周边还配备着杭州市中医院丁兰分院、浙大附中、丁荷小学、北秀小学等高标准的配套设施。

交通、配套图（数据来源：好地大数据）

产业协同，智慧产业初见规模

丁兰智慧小镇由一带三园组成：即临丁路沿线配套服务带，西子智慧产业园、智慧企业总部园、科技企业创新园。是着力打造以“龙头产业为主、环境生态为基、创业创新为重、文化景区为衬”的特色小镇。

地块处于智慧小镇三大产业园的环伺之中，随着腾讯、华数、西子联合等品牌企业的入驻，不断强化小镇的“产业集群”，吸引高素质人口进入，地块未来的居住价值也越发突显。

产业分布图（数据来源：好地大数据）