好地网3月26日讯（见习研究员 钟绮雯）今日，佛山顺德北滘再次成交1宗商住地，地块位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧。

地块构成表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

本次挂牌出让设定固定总价为184962万元（折合地面单价24229元/平方米、楼面单价11000元/平方米）的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

地块吸引了16家房企报名，最终，经过2小时现场竞价，中海力压龙光、美的、新城、金融街等，以“总价184962万元+商业配建30633㎡+自持21000㎡”竞得该地块，成交楼面价11000元/㎡，粗略估计实际楼面价在15490/㎡左右（注：实际楼面价=（地价+配建成本）/（可售面积+自持面积*0.6）。

北滘上一次土拍是上周五（3/22），位于北滘镇新城区，由金地以上限价72627万元+14400㎡自持斩获，粗略估算，实际楼面价13408元/㎡。【点击查看详情】

具体指标情况如下：

报价情况表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

地块指标统计表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

四至图（数据来源：好地大数据）

其他注意事项：

1、竞得人须自签订合同之日起30日内支付成交价款的50%，余额自签订合同之日起90日内一次性支付完毕。分期付款需要支付利息。

2、交地时间：自签订合同之日起 30 日内交付土地。

3、交地标准：由佛山市顺德区北滘镇土地发展中心按以下标准交地，具体如下：

1）通路：已通路，道路按现状提供使用。

2）通水：在地块红线 500 米范围内提供直径 200mm 或以上管径的供水管，但接入点要由供水部门确定，所需费用由竞得人承担。

3）排水：地块排水由竞得人自行接入相应的排水系统，所需费用由竞得人承担。

4）通电：竞得人取得土地使用权后可自行到供电部门申办供电手续并由供电部门在地块红线边提供 10KV 高压接入点。竞得人需自行到供电部门报装所有高低压配电设施，一切费用由竞得人负责。竞得人需于地块内设置专用变配电房的，一切所需费用（包括变压器及相应的变电设备的费用）由竞得人负责。

5）通信：有关线路的接入由竞得人根据相关管理部门要求自行出资完成。

6）土地平整后（不设定标高）交付。

4、配建商业物业须为可分割合法产权证的商业性质物业，可按照相关规定开设出入口或消防通道。首选为首层连续商铺，若首层商铺面积不足以安排配建商业物业的，不足面积可以配建服务型公寓补足，所配建服务型公寓属商业用地。配建物业内装修须达到毛坯标准。竞得人须自本宗地成交之日起 50 个月内完成上述配建商业物业及配套车位的产权移交。

5、社区用房、公园绿地、防护绿地、道路建成后，产权须无偿移交北滘镇人民政府或其指定的单位。

6、本地块建设项目属于顺德区“三旧”改造认定项目。本规划条件在签订出让合同（集体建设用地流转协议），或补充协议后方可生效。

7、地块东北面规划建设佛山地铁3号线、广州地铁7号线一期西延顺德段，须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。

8、当A、B区住宅及其配套设施的容积率≥2.6，容积率每增加0.1，则应当增设不少于用地面积的3%的开放公园绿地（不计入绿地率），公园绿地最小规模应达到400㎡并移交政府管理。

9、本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于49228㎡。

10、动工及竣工时间：竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设，自交地之日起 4 年内竣工并申请竣工验收。

附公告链接：

http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=207299-7490128