好地网3月25日讯（研究员  邓春磊） 3月2日，无锡主城区挂牌5宗宅地，其中张村2号地块处于无锡惠山新城板块，性质为商住用地，出让面积7.86万方，容积率1.7，拟建建筑面积13.36万方，起始价11.3亿元，起拍楼面价8460元/㎡，将于2019年4月3日出让。

地块所处惠山新城，周边区域有不少2004、2005年开发的项目，总体量达200万方，居民存在强烈的改善需求。融创玉兰公馆已售罄，相隔3公里外的龙湖项目均价也已达到16000元/㎡。该板块供地量较少，且价格稳定，并有地铁等交通利好，张村2号地块的出让，或将重塑惠山新城的板块价值。

地块信息

地块位置图（地块来源：好地大数据）

土地市场：惠山新城供地较少，地块优于龙湖项目

2017-2018年惠山新城出让地块较少，距离张村2号地块最近的为龙湖于2017年6月及2018年6月竞得的两宗地块，两宗地块成交楼面价分别为7883元/㎡、8920元/㎡，两宗地块现都已开售，均价在16000元/㎡左右。

张村2号地块区位较龙湖地块更为优越，距离地铁站较近且周边配套更加完善，所以价格有较大可能突破。

数据来源：好地大数据

新房市场：板块内购买力旺盛

地块相邻的融创玉兰公馆项目，定位相对比较高端，但目前已清盘。据了解，因地块所在开发区企业比较多，存在很多企业团购，所以购买力非常旺盛。龙湖项目售价在16000元/㎡，地块周边融创理想城二手房售价在15000元/㎡，绿地波士顿公馆售价在16000元/㎡左右。

张村2号地块起拍价8460元/㎡，保本房价在15500元/㎡左右，与周边项目还存在一定差距，还有一定的溢价空间。

周边配套：紧邻地铁线，学区配套优异

交通方面：张村2号地块西临白屈港，周边有利市路、惠学路、华惠路路等多条交通路网，更毗邻中惠大道、京沪高速，出行便利。地块距离地铁1号线锡北运河站约800米。

周边配套方面：地块周边有锡山高级中学实验学校（无锡排名第二）、锡山高级中学实验学校第一小学、无锡市长安张村小学等教育配套，还有惠山区中医医院医疗配套，地块距离万达广场仅3公里。

地块周边有融创多个项目，如融创理想城、融创理想里、融创玉兰公馆、融创亚美利加等，也有绿地世纪城，生活氛围浓厚。

惠山新城：无锡北拓的桥头堡，锡澄协同发展区中C位出道

张村2号地块处于惠山新城，2018年9月13日，随着无锡市行政审批局官网两篇招标公告的挂出，此前传闻颇久的锡澄、锡宜协同发展区终于落实，并进入前期工作阶段。这一消息，对于正处锡澄一体化重要节点的惠山新城来说，无疑又是一个重磅利好，标志着惠山新城正式成为无锡市区与江阴全面对接的综合枢纽！

无锡布局大型城市发展战略，南起太湖、北至惠山，拉开了大无锡格局。如今，随着南进土地开发的日益饱和，北拓成为了无锡发展的必然选择。无锡大势向北、锡澄一体化加速、锡澄协同发展区确定……众多政策利好的加持，即将催化惠山新城北部门户与产业高地的全面激活！

“锡澄协同发展区”示意图

今年初，锡澄快轨S1线规划确定，惠山新城区域交通配套再度加码。S1线建成后将与地铁1号线无缝对接，将加速融合“锡澄一体化”。这也意味着，惠山新城执掌着大无锡时代的发展动脉，再次迎来了城市发展的时代契机！

张村2号地块能否重新定义惠山新城北拓的价值呢？4月3日张村2号地块能够拍到什么价格？好地网将持续关注。