好地网3月7日讯（研究员  单倩倩） 今日，张家港市自然资源和规划局预公告出让两宗涉宅用地，一宗位于金港镇、一宗位于锦丰镇，两宗宅地共计出让面积118045㎡，总建筑面积172174㎡。

地块出让信息

地块位置分布图

本次预公告地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于交地后十一个月内开工，建设项目于开工后三年内竣工。同时保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例达100%，且预制装配率不低于30%，地块新建成品住房比例不应低于30%。

一、金港镇低容积率地块

1、滨江新城北侧，近长江

位于张家港西郊的金港镇近年来迎来一拨密集上市潮。好地数据库显示，该区域2017年以来，共计成交涉宅用地9宗，总建筑面积477278㎡，楼面均价4817元/㎡，平均溢价28.39%。

地块1.5公里范围内有5项目，分别是伟业1宗、美的2宗、保利2宗，5宗地块均为商住用地。该区域也是金港镇政府要重点打造的滨江新城板块，住宅以低密度的高端精品定位为主。

而预公告的这种地块，与之前出让的地块相比，更靠近长江，东至中港路，南至中圩路，西至规划团结路，北至侯家港。地块占地67179㎡，容积率同样比较低，仅1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿化率不低于30%，建筑限高24米，为住宅用地。

地块起拍总价44339万元，起拍楼面价5500元/平方米。

2）周边配套

地块交通比较便捷，北侧是东西向主干道长江路，距离码头1.5公里，双山岛2.5公里，去双山岛旅游度假较为方便，西南2.5公里是张扬公路，可由此去往张家港主城区，东侧为中港路。

地块周边被3座学校围绕，南侧隔中圩路是金港幼儿园、西北角隔侯家港是港区初中，东侧为中兴小学，项目建成后孩子上学的基本诉求能得到满足。

地块周边是成熟的居住区，超市、菜场等基本的生活配套都已具备；第二人民医院、金港医院（在建）能满足简单的看病需求；且地块距离香山、长江、双山岛旅游度假区较近，后期的休闲度假不成问题。

3）新房市场

地块周边1.5公里范围内的已成交地块均已上市，分别是，江城源著花苑、保利艾庐、和璞院。

金港镇在售项目中，目前别墅在售较多。江城源著花苑剩40-50套的别墅在售；和璞院为纯电梯叠墅产品，项目整体规划合理，用材考究，立面采用干挂石材，是金港难得一见的高品质社区；保利艾庐是金港镇目前唯一有高层在售的项目，北地块剩余20套左右，均价11500元/㎡。

二、锦丰镇商住地块

1）、地块基本信息

地块东至华昌路；南至大南路；西至百顺路；北至青屏沙路，占地50866㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于35%，绿化率不低于30%，为商住混合用地。

地块起拍总价36624万元，起拍楼面地价4000元/平方米。

地块沿大南路设置独立商业综合体，独立商业综合体地上建筑面积不小于27000㎡，且不得分割销售、转让。

2）、地块周边配套

交通：规划中轨道2号线、距离疏港高速入口、晨丰入口仅5分钟车程，可快速到达周边城市；    

学校：德美幼儿园、南师大附小、南师大附中、金沙洲学校（建设中）

综合商场：大南水街

其他：晒乐沙上集成式欢乐谷、金沙洲生态园、香草园、玫瑰园、锦上添花园、一干河滨河公园等。

3）、地块周边市场

2016年以来，锦丰片区共计成交涉宅用地8宗，总建筑面积632587㎡，楼面均价4918元/㎡，平均溢价27.51%。地块1.5公里范围内有6项目，分别是正荣2宗、石榴2宗、保利和恒顺各1宗，正荣2宗地块为商住混合用地，其余地块为纯住宅用地。

地块周边1.5公里范围内的已成交地块均已上市，分别是，张家港十里锦绣、石榴江南院子、保利锦庐和恒顺锦润华庭4个项目。

地块1.5公里范围的4个新房项目，除锦润华庭外均有别墅在售，且以别墅居多，今年3、4月份将有一波高层、洋房加推，锦润华庭在售主力户型为复式和大平层，预计3月开盘。4个项目，产品类型较为丰富，洋房、高层、别墅均有，地块上市后对产品的打造将是个考验。