核心提示

1、得益于杭州中环和时代大道快速路的建设，“杭州南花园”离杭州市民越来越近，而戴村是其中距杭州市中心最近的。

2、银泰城，威雅公学，萧山区一医院戴村分院，旅游特色小镇群，戴村的配套与各近郊板块相比有着明显的后发优势。

3、银泰，融创，华夏幸福，华景川，杭州中环的“洼地”吸引越来越多大牌开发商。

文/好地网研究员  叶建英

钱塘江的南岸不缺水，缺山，南岸的置业者一直盼望有个江南版的丘陵低密度建筑群良渚文化村。

在杭州，低密度而且文旅气息浓厚的居住区都集中在杭州绕城的北侧和西侧。

杭州绕城的东侧是产业集聚区。

杭州绕城的南侧，却因为受制于规划、交通配套的不完善和外溢人口有限，一直没有成为杭州楼市的热点。

而今天，戴村很可能改变这个局面。银泰200亿建设农旅小镇，杭州中环在戴村与南延的时代大道联通，更是坐实了“北良渚南戴村”，使戴村成为钱塘江南岸最具文旅康养气息的楼市新组团。

戴村有2宗涉宅地块挂牌中，其中仙女湖地块的容积率仅1.1。

先来看一下两宗地的具体指标。

其中，萧政储出（2019）6号市政路地块特别要求：1、配建面积为8860平方米的公租房；2、需配建1所幼儿园，建筑面积7689㎡，不计入出让面积。

好地研究院从区位、配套和南岸的楼市特性三方面对两宗地块进行解读。

PART1|区位

当森林被拉近至市中心

戴村拥有距离城市最近、面积最大的森林，而之所以距离城市“近”了，是因为杭州城市格局的拉大，更是因为杭州中环的规划建设和时代大道快速路南延。

戴村镇：处于时代大道南延段和杭州中环线交汇处

杭州中环串起了各个新兴组团，其中戴村和进化是杭州城市南侧丘陵低山区，也是沿线地价、房价最低的区域。

戴村更是因为时代大道快速路的建设，直接拉进杭州市中心半小时交通圈。

萧山区发改局今年2月的消息，时代大道南延（绕城至中环段）工程获批，起点接时代大道改建工程（冠山隧道南—绕城南线），沿线往南跨过浦阳江，经过义桥镇、戴村镇，终点至闻戴公路与规划城市中环线交叉处以南约1公里处，主线高架全长约11.2公里，地面道路建设里程约3.87公里。冠山隧道至绕城段2020年底前通车。南延段于2022年亚运会前建成通车。 

今日的杭州，大花园更在城南。戴村的生态环境之好，在卫星地图上可以看得很清晰。戴村位于龙门山脉的北麓，成片森林面积是杭州周边最大的。戴村的品牌口号是“杭州南花园，城市新阳台”，戴村南侧河上的品牌口号是“城市栖息地，杭州南花园”，这一片共同的“杭州南花园”，就是偌大的龙门山脉北麓地区。

龙门山脉北麓与戴村镇位置关系

PART2|配套

当银泰城遇上威雅公学

良渚文化村不是一个村，戴村也不是一个村，戴村同样有着无可比拟的优质配套。

2018年12月29日，戴村银泰城动工。银泰城项目是银泰农旅小镇首期开发和动工的项目，也是萧山区“152”省市县长项目工程。项目位于萧山六中南、时代大道西侧区块，项目总投资23.2亿元。该项目将打造成一个涵盖时尚百货、新零售、国际影城、精品酒店、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等业态为一体的大型商贸综合体和邻里社区中心。

戴村银泰城项目鸟瞰图

银泰特色旅游小镇群拟通过整合云石旅游度假区44.8平方公里的自然生态和人文历史资源，打造具有国际水准的长三角都市山水健康休闲旅游度假区和杭州山水健康微度假生活目的地。

文旅资源上，戴村镇境内还有一亿两千万年前形成的火山遗存石群、著名的省级石牛山生态保护公园和省级云石生态旅游示范区、中华文明的文化遗产晋代古窑址等。

3月初，威雅公学，即威雅实验学校，也已经开展桩基施工。学校采取小班精英制教学，定位为杭州市一流的双语学校，预计2021年完工并投入使用。具有122年历史的英国威雅公学（Wycombe Abbey School）是一所无可争议的被誉为全英学术最优秀的公学名校之一，在英国国家统考中长期保持顶尖成绩，数次被《星期日泰晤士报》评为年度最佳学校，学校每年有超过三分之一的毕业生被牛津和剑桥两所大学录取。

萧山威雅实验学校效果图

配套上，戴村还有萧山区第一人民医院戴村分院在二期扩建，是萧山南部的医疗中心。

到近郊发展，开发商最担心集镇和周边区域的环境面貌。对此，戴村提出了“西秀、中兴，北提升”。

西秀就是按照“全域景区化”的思路，在云石片做好“体旅、农旅、文旅”融合发展的文章，打造省级郊野运动小镇。

中兴就是以“全域城市化”为引领，按照“规划重修、资源重整、产业重塑”的思路，打造宜居、宜业、宜游的现代化新型城镇。

北提升就是以城镇转型带动经济转型，按照“提质增效发展总部经济，腾笼换鸟发展厂房经济，退二进三发展楼宇经济”的思路，大力推进工业园区改造提升，引入高端装备制造、数字信息产业等，打造产城融合新样板。

PART3|楼市

钱江新城、滨江外溢人群全新选择

在滨江房价4万+的驱动下，萧山是滨江和杭州市中心人口外溢的集聚地，萧山新区和市北主要是集聚了一批房价3万+的楼盘，而闻堰义桥主要一批房价在2万左右的刚需楼盘。

2018年杭州各组团平均房价图

而戴村的开发，将为钱塘江两岸的外溢置业人群提供更丰富的产品类型和价格选择。事实上，沿桥戴线，从钱江一桥到戴村，曾经一直是老杭州人逛集镇的主要线路，也是杭州第一批市中心人口外溢的首选方向。

而随着滨江高新产业的兴起，这一条承接之路就更为自然了。

整个萧山南部，都在积极融入杭州城。而戴村正是这一波融杭热潮的桥头堡。

戴村南面的河上，华景川也已经入驻。华夏幸福与萧山区政府签约在河上镇北至胜达工业园区，南至规划镇南路，西至山界，东至永兴河的区域内合作开发产业新城。蓝城集团也有意将杭州国际颐养小镇项目落户河上。

再远一些的浦阳，融创通过司法拍卖以33亿元拍得的美浓小镇更是一个百万方的超级大盘，其中宅地面积约56万方，风景名胜设施用地和公共设施用地约14.7万方。