好地网2月13日讯（研究员 潘志彬）1月25日，佛山禅城挂牌1宗商住地。该地块位于佛山环球国际车城以西、季华西路以北，总用地面积为40459.14㎡，最大容积率为4.0，计容建筑面积≤161836㎡（其中住宅建面不大于总计容建面40%），预计2月28日出让。

信息指标统计表

四至图

地块现状为田地，内部基本平整，除部分临时搭建板房外，内部无建、构筑物。

地块内部航拍图

四至情况：南至澳边涌，东临佛山环球国际车城，北侧为交通场站，西侧紧邻变电站、规划商业商务交通枢纽用地，以及保利、中交于联合竞得的季华路北侧、紫洞路东侧地块（TOD用地）。

地块北侧为建设中的地铁2号线一期（预计2021年开通）湖涌停车场的临时停车场地，隔停车场为新开九曲涌。

与本案直线距离仅约600米的佛山外国语学校，是佛山市第一所实行小学、初中、高中十二年一贯制的全寄宿外国语学校，由佛山市实验学校管理运营。

佛山外国语学校南侧、东侧均为空地，根据湖涌片区控规，这些地块规划为商业商务用地。

地块北侧航拍图

湖涌片区控规

地块东侧为建设中的佛山环球国际车城。据悉，佛山环球国际车城前期总规划占地面积近200亩，集汽车4S店、新能源汽车、二手车交易一条龙配套服务的综合性汽车产业基地。

地块东侧航拍图

佛山环球国际车城效果图

地块南侧有电线塔，以及自西向东的架空高压线。

地块东南角为主干道季华西路出入口，沿季华路30分钟可抵达佛山市中心，交通便利。

隔季华西路为陶瓷卫浴城及陶瓷总部基地。

地块南侧航拍图

地块西南角紧邻110kV湖涌变电站。地块西侧则为空地，规划为商业商务交通枢纽用地，目前其上为保利中交项目临时板房。

保利中交地块与本案直线距离约400米，该地块为湖涌站TOD综合开发用地，于2018年10月18日被保利、中交以22亿联合拿下，楼面价3645元/㎡，溢价率5%。该地需配建长途客运站驻车场、幼儿园、商服物业约5.9万方。

本案与在建2号线湖涌地铁站仅约700米，未来乘坐地铁1小时内可抵达广州南站。

地块西侧航拍图

可见，本案周边规划以商业、居住为主，未来环境较好。在交通、教育资源上具有较大的优势：既可享受主干道季华西路、湖涌地铁站、客运站带来的交通便利，又能坐拥佛山外国语学校、保利、中交项目所配建幼儿园等教育配套。

注：本文照片拍摄于2019年2月13日。