为使开发商朋友更加快速、全面地了解地块信息，好地研究院对大湾区重点地块进行现场踏勘，并推出航拍图说系列，本期为您带来即将挂牌的东莞万江胜利地块、西城地块航拍图说。

好地网12月13日讯（研究员 潘志彬）11月31日东莞市国土资源局发布了建设用地使用权公开出让预告。该预告含有2宗涉宅用地，分别位于万江街道胜利社区坝新路北侧（胜利地块）、万江街道石美社区新城东路东侧（西城地块）。

其中，胜利地块属于二类居住、商业金融、地下停车场用地，由3个地块组成（详见地块指标表），总出让面积42343.36㎡，总建筑面积214738.73㎡；

西城地块属于二类居住、商业金融用地，总出让面积25534.59㎡，总建筑面积89369㎡。

两宗地块区位优越，已受到开发商的广泛关注。据最新消息，胜利地块预计于12月17日挂牌。而西城地块预计将在今年底或者明年初挂牌。

地块指标表

地块分布图

一、胜利地块

1 片区规划功能定位

地块位于龙湾休闲商务板块，功能引导为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，是中心城区重要的滨水功能板块”。

该板块位于中心城区对接水乡新城片区的门户，片区内长江大道横贯，临近广深高速，对外通达，交通便利。

万江龙湾滨江片区区位

2 地块内部及周边现状

2.1 地块内部

目前地块已围蔽，内部为平整田地，卖相较好。美中不足的是，紧贴地块东侧红线有高压线架空而过。

地块北面为塘溪路，南侧为龙湾路，西临排水渠及民居，东侧为空地及厂房，交通通达性尚可。

地块航拍全貌

据东莞规划局公布的《关于万江龙湾滨江片区“三旧”单元前期研究报告的公示文件》，地块东侧厂房权属东莞市科瑞建筑工程有限公司，属于坝新路周边地块改造项目一期更新范围。

该厂房拟采取拆除重建的方式进行更新，规划用地性质拟调整为商住用地。

可见，本地块未来人居环境将随着城市的更新而得到进一步提升。

改造方案示意图

根据规划，地块所处的片区用地调整分三个片区：

片区一：落实现行备案控规，并结合交通梳理、现状情况等局部优化；

片区二：落实城市设计方案，并结合“拆三留一”进行修正，将原控规中大量商业用地，调整为新型产业用地、一类工业用地、商住混合用地、商业用地、居住用地及相关公共配套设施；

片区三：基本以保留现状及落实原控规方案为主，结合坝新苑改造项目局部调整。

地块正处于用地调整片区二范围内，在“拆三留一”的政策指引下，地块周边会有更多的公共配套设施。

规划用地图（调整方案）

2.2 地块北侧

地块紧邻东莞水道，适宜打造优质滨水产品。隔江为大型居住小区阳光海岸花园，以及东莞市客运汽车总站。

地块北侧航拍实景

2.3 地块东侧

地块东侧为金地外滩8号，该楼盘配套建设幼儿园。

目前金地外滩8号二手房精装高层售价约2.3万元/㎡。

700米范围内，拥滨江体育公园、东莞市民艺术中心等大型综合体育、娱乐、休闲配套，还有在建地铁1号线滨江体育馆站。

据了解，东莞地铁1号线建设期约六年，预计2024年通车。

地块东侧航拍实景

2.4 地块南侧

地块南侧龙湾路为龙湾雅苑，隔坝新路有精英世家，稍远处还有万科首铸东江之星、尚书悦府。

其中，万科首铸东江之星在售建面约32㎡高层商办公寓楼产品，带装修均价约为19500元/㎡。

精英世家二手房精装高层售价约2.2万元/㎡。

地块南侧航拍实景

2.5 地块西侧

地块西面紧邻龙湾湿地公园，而龙湾湿地公园西侧紧邻龙湾婚庆主题公园，可谓尽享连片的滨江水岸生态环境。

地块西侧航拍实景

总体而言，地块周边环境优美，交通便利，坐享优质的配套。

二、西城地块

1 片区规划功能定位

地块位于万江万龙片区。万龙片区发展定位为以高效有序的商贸流通，滨水生态的居住产业为主导功能的东莞城区西北部专业型商贸流通中心，生态型生活服务中心，围绕规划的万江区新行政文化中心，形成富有滨水特色的现代化城市门户。

根据9月公布的万龙片区控规，地块西南侧毗邻规划学校，以及规划中的万江新行政文化中心。

万江万龙片区控规

2 地块内部及周边现状

2.1 地块内部

地块内部已平整，有少量植被。东临在建主干道，南邻新城大道，西依新城东路，北临新城一路。四面临路，通达性较好。

地块航拍全貌

2.2 地块北侧

地块北侧紧邻南方电网变电站，400米处有东莞万江医院（公立综合医院），周边还有风临美丽湾、中央美地等成熟楼盘。其中风临美丽湾二手房售价约1.9万元/㎡，中央美地高层已清盘，接下来将推出复式公寓。

地块北侧航拍实景

2.3 地块东侧

地块东侧紧邻在建主干道。沿该主干道往南2公里内可直达东莞黄冈理想学校、万江中学、家汇生活广场等教育、商业配套以及在建地铁1号线东莞总站。隔路为塑料机械制造厂。据现场踏勘，该工厂有一定噪声。

地块东侧航拍实景

2.4 地块南侧

地块南侧紧邻一片空地，据了解，这些空地为规划商业用地，以及规划万江新行政文化中心用地。

其中万江新行政文化中心规划以行政服务、文化娱乐、信息展示为主。

临近万江河一侧的空地，规划建设市民广场。

在建道路对面，金地艺境水岸在售，高层建面约95-163㎡三房四房户型，毛坯均价19500元/㎡；

建面约172㎡双拼联排别墅，毛坯均价20000元/㎡。

地块南侧航拍实景

2.5 地块西侧

地块西侧紧邻阳光城金地风华公馆。

据悉，阳光城金地风华公馆项目用地于2016年9月23日被阳光城以103680万元拿下而成为当时的地王，成交楼面价11563元/㎡。

目前阳光城金地风华公馆已在售，高层建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，毛坯均价22000-24000元/㎡；

建面约143㎡叠加别墅户型，毛坯均价26000-30000元/㎡。

沿新城大道直行1公里便可抵达万江二中。

周边还有龙景小区、信鸿澜岸等成熟楼盘。

其中，信鸿澜岸二手精装高层约1.5万元/㎡。

地块西侧航拍实景

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