核心提要：

（一）有何看点

（二）地块分析

好地网12月13日消息（见习研究员 陈杰生）今日，佛山禅城区成交一宗商住地，地块位于禅城区南庄镇溶洲广河厂。

TD2018(CC)XG0010地块规划用途为二类居住用地兼容商业商务用地，出让面积29116.27㎡，容积率≤3.5，最大计容建筑面积101906㎡（其中兼容的商业商务类建筑建面≤40762㎡）。地块起价68472万元，楼面起价6719元/㎡，上限价122287万元，上限价楼面价为12000元/㎡。

最终，金地以底价68472万元竞得该地块，楼面价6719元/㎡。

（一）有何看点

1、时隔12年禅城补仓

金地于2006年首进佛山，于禅城拿地，项目为九珑璧。此后，金地未在禅城拿地，直至今日。

2、佛山第六个项目

金地拿下禅城宅地进驻佛山之后，2007-2008年未再拿地；

直到2009年再次出手，进驻顺德，拿下大良项目（天玺）；

2010-2012年未拿地；

2013年进驻南海，拿下2个项目，分别位于千灯湖（珑悦）、大沥（悦荔）；

2014-2016年未拿地；

2017年进驻三水，项目（艺境）位于大塘镇；

2018年以来，金地在佛山也只拿下了今天这宗地。

（二）地块分析

地块指标信息表

地块四至情况

该宗地块虽然总价6.85亿，门槛不算高，但位置较差，被民居包围，周边厂房较多，且楼面起价较高，底价成交也不出意料。

▲周边配套：地块周边3公里范围内教育配套有溶洲小学、溶洲幼儿园等；商业配套有上元购物广场等；医疗配套有禅城区中心医院等；景观资源有智慧公园等。

▲周边成交情况：距离本案2.9公里的禅城区季华路北侧、禅秀路东侧TD2018(CC)XG0005地块于2018年5月29日被龙光以总价325887万元竞得，成交楼面价6617元/㎡，溢价率38%（兼容居住建面≤40%）。龙光成交项目距离远，商业比例高，对比意义不大。

▲周边在售：周边目前在售楼盘有东基·童梦天下，带装修公寓，均价约16000元/㎡。东基·童梦天下与本案不在同一个板块，没有可比性。

▲交通方面：距广明高速出入口约1公里，沿此高速可快速抵达广州；石湾汽车客运站（3.5km）、在建张槎地铁站（1.8km）。

地块周边情况