本期点评/何贝贝

今天（11月7日），土地市场继续延续了冷淡的市场行情。长三角范围内仅湖州和温州2宗宅地出让。

具体成交结果为：

湖州吴兴区八里店镇商住地块由湖州鑫鸿景城建设发展有限公司（属北京天鸿旗下子公司）底价竞得，楼面价1597元/㎡，成交总价2.15亿元。

温州乐清淡溪镇西湖村西湖地块由乐清市永鑫房地产开发有限公司竞得，楼面价1597元/㎡，成交总价1472万元。

而原定于今天出让的台州温岭东部新区DB200603地块，已于昨日撤销出让。

地块位置分布

今天的成交结果，主要看点有两个：

看点一：产业规划约束的地块，是机遇也是挑战。

今天出让的吴兴区八里店镇南塘漾单元02-02C号地块，处于吴兴区东部新城的丝绸小镇。

以底价成交，对天鸿来说，是机遇也是挑战。

①挑战点：导入了产业和商业需求，考验开发和经营能力。

该地块由A、B、C、D四个组团构成。其中，D组团为代征城市道路用地。A、B、C组团中可建住宅建筑面积不高于可计容建筑面积的28%。也就是说地块总体住宅建面不到4万方，相当于该宗地“慢钱”为主。

地块规划图

这宗地位于丝绸小镇的核心板块，考虑到产业的需求，出让条件中对产业也有明确的要求：

第一，地块A组团内需配建1.5万方的面辅料中心，须整体运营，其产权整体持有，取得不动产权证8年后可整体转让、销售，但不得分割；

第二，项目建成通过竣工验收并正式投入运营后，产业功能部分第5年开始：必须满负荷运营，服装时尚类相关企业入驻总数不少于50家，集聚各类相关人才1000名以上。

②机遇点：竞争小，拿地成本不高。

距离地块约2.5公里的诸墓单元宅地，是天鸿于去年10月竞得的项目。当时，天鸿以溢价率37%，楼面价5521元/㎡才成功拍下。

今天的地块，天鸿底价补仓，楼面价仅1597元/㎡，比较起来成本并不算高。

地产+产业的模式，也是目前诸多房地产商另辟蹊径、转型升级的探索之路。

以低成本拿下该类地块，对于天鸿来说，或是为他们提供了探索的平台。

看点二：温岭东部新区，为何无人问津？

温岭东部新区北区商住用地（DB200603），位于温岭东部新区，此次撤销出让，或是无人报名所致。而在今年5月份，温岭东部新区还诞生过新地王，楼面价3106元/㎡。

东部新区的博雅学府、豪成东湾等楼盘，成交均价在8000-9000元/㎡左右，前期开盘基本售罄，可见市场接受度较好。

今天出让的地块，起始楼面价1884元/㎡，但却无人问津，半年时间内，市场预期已经发生了很大变化。

分析原因，除市场环境的变化外，东部新区虽然具有一定的发展潜力，但地段仍较偏僻，属于工业区，周边配套不够完善；地块还需配建一所18班的幼儿园，建面约为总建面的10%，

这些或都影响房企的拿地热情。

今天在土地公告中，义乌是主力，挂牌了23宗商住地，均位于义乌市福田街道工人北路，总出让面积2992.05㎡，总建筑面积17917.5㎡，总起价28438万元。

此外，绍兴市越城区今天也挂牌了1宗住宅地块，位于袍江新区，出让面积22961㎡，容积率2.8，建筑面积64290.8㎡，起始楼面价4604元/㎡。

嘉兴桐乡乌镇镇平安区块挂牌一宗商住地，出让面积68051㎡，容积率1.4，建筑面积91868㎡，起始楼面价4223元/㎡。

这些地块的成交结果，届时将在地块成交后进行分析。

公告地块指标

1、11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司（HK，01755，以下简称“新城悦”）正式在香港交易所主板挂牌上市。据悉，新城悦是继新城控股（SH，601155）、新城发展（HK，01030）后，新城集团第三家上市企业。

此次新城悦全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨，收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。

点评：11月5日，佳兆业发布了分拆物业上市的相关公告，如果顺利的话，佳兆业物业很快也会加入上市大军中。物业企业争相上市“抢地盘”，代表了对资本市场融资的需求。

2、11月7日，拱墅区人民政府、杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司和杭州华电半山发电有限公司三家举行签约仪式，正式启动半山电厂去工业化改造工程。

点评：半山电厂去工业化改造工程的正式启动，代表着大城北拱墅区范围内的所有大型工业企业都将退出历史舞台，大城北核心区的开发建设迈出了转型升级的新步伐。（来源：杭州发布）

3、之江第一小学、麦岭沙36班小学、梧桐居安置房项目、钱塘枫雅安置房项目（注：项目名均为暂定名。）正式开工建设。（来源：美丽西湖）

点评：这四个项目涉及教育、安置房等民生项目，位置上也较接近，对之江居民来说是一大利好。