好地网11月2日讯（研究员 徐祥） 据好地研究院不完全统计，2018年11月份苏南4城市至少有20宗宅地即将出让，总出让面积86.9万㎡，总建筑面积达到189.9万㎡，起拍总价135.7亿元。出让地块主要分布于苏州主城区、江阴、常州主城区、无锡主城区、张家港、太仓等地。
2018年9月28日，苏州国土资源局发布苏州市网挂4号公告，共计挂牌出让2宗涉宅用地，总出让面积12.7万方，总建筑面积43.2万方，总起始价39.9亿元，地块分布于新区浒墅关和吴中太湖新城，地块将于11月6日出让。
本次挂牌的两宗地块所在板块均为新房较热门板块，周边成交地块也较多，太湖新城28号地块起拍楼面价为8067元/㎡，地块面积大且包含商业、餐饮等多类型综合型地块，其性质类似于金融街于2017年11月竞得的38号地块，而金融街地块起拍楼面价仅为7839元/㎡，比较而言本次28号地块起拍楼面价有小幅上升。
浒墅关镇29号地块起拍楼面价达13500元/㎡，容积率2.2，与周边成交相比距离最近为越秀地块，其起拍楼面价为11000元/㎡，而容积率上最接近的为恒基地块，起拍楼面价与本地块相同，两宗地块均在今年2月以低溢价率成交，比较而言29号地块容积率稍高，加上浒墅关镇周边待上市地块量不少，该地块起拍楼面价着实不低。
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据统计，11月份江阴市将有2宗住宅用地出让，2宗宅地总出让面积5.1万㎡，总建筑面积10.5万㎡，总起价4.5亿元，地块于2018年11月13日出让。
江阴市中心澄地2018-C-19号地块位于江阴市文定路东、人民东路南，地块东邻东方花园，南邻兴澄锦苑东区，与兴澄锦苑西区相对。该地块性质为住宅用地，用地面积为19568㎡（约29亩），容积率为1.8-2.2，建筑面积43050㎡，起拍价30996万元，起拍楼面价7200元/㎡，地块形状规整易开发，是一块“小而精”的好地。
市中心作为江阴市最完善的商圈，其区域配套最为完善。有南门印象商业综合体、江阴国际购物中心、八佰伴商业广场、八佰伴中心店等，而与与目标地块仅一路之隔就有兴澄银座等商业配套，居住及购物较为便捷。
青阳镇澄地2018-C-21号地块东至迎秀路、南至规划道路、西至规划道路、北至水秀路。该地块性质为住宅用地，用地面积为30947㎡（约46亩），容积率为1.5-2.0，建筑面积61894㎡，起拍价13926万元，楼面价2250元/㎡。
地块距离s229省道的直线距离仅0.6公里，省道为一级公路标准，沿途经过盐城市盐都、兴化、江阴、泰兴、无锡，对外交通方便。地块周边有大型便利超市，距离0.7公里有阳光水岸购物中心，购物较为便捷。地块附近有青阳中心幼儿园、青阳实验小学、青阳第二中学、青阳中学等，教育配套较为完善。
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2018年11月，常州市主城区将有2宗宅地出让，其中1宗位于新北区新市府板块、1宗位于武进区戚墅堰板块。2宗宅地总出让面积11.6万方，总建筑面积25.4万方，总起价17.4亿元。
新北中央艺术公园南侧地块位于泰山路以东、珠江路南侧，出让面积46851㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积103072.2㎡，起始价70500万元，起始楼面价6840元/㎡，最高限价140500万元，最高限制楼面价13631元/㎡。地块将于11月14日出让。
地块2公里范围内有新北万达广场，荣盛曼哈顿广场，江南环球港，此外，通江路沿线新北万达辐射的这里已发展成常州重点的核心商业区，除此之外，通江路沿线还有道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体，人流集中，板块商业条件已经相当成熟。
丁堰街道蓝豹北侧地块位于经开区大明路东侧、东方二路南侧，即丁堰街道蓝豹北侧地块。地块出让面积为68681㎡，起始总价103000万元，起始楼面价6817元/㎡，最高限制总价206000万元，限制楼面价13634元/㎡。地块将于11月14日出让。
此外，按照地块出让文件，地块内需配建一处≥3000平米的基层社区中心（包含：社区居委会、社区服务站、文体活动室，居家养老服务站、残疾人康复室）；公厕、给水加压站、邮政服务站所、物业管理用房等。
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2018年11月，无锡市主城区将有4宗宅地出让，4宗宅地总出让面积9.4万方，总建筑面积19.7万方，总起始价14.4亿元，地块分布于梁溪区、惠山区和新吴区，地块都将于2018年11月21日出让。
梁溪区原汽车北站西侧地块为商住用地，占地面积为1.1万㎡，容积率2.9，建筑面积3.1万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让起始价30800万元，楼面地价9952元/㎡。
地块位于无锡火车站附近，是火车站商圈与地铁商圈的重点打造区域。规划建设的3号线的三院站距离地块仅0.5公里；地块处于火车站商圈内，附近有茂业时代广场、新百联风尚、红豆万华城等购物广场，购物较为便捷。地块附近有积余实验小学、通江实验小学等，教育配套较为完善。
惠山区洛社新城16号A地块为居住用地，占地面积为4万㎡，容积率2.2-2.5，建筑面积10万㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高100m，出让起始价56900万元，楼面地价6439元/㎡。
地块附近有新顺路、雅中路、洛城大道，交通便捷。地块附近有鑫雅市场、麦德龙和华联超市，购物较为便捷。此外，地块距离惠山区人民医院仅约3公里。
新吴区春城小学西侧地块为住宅用地，占地面积达2.2万㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积4.4万㎡，出让起始价34540万元，楼面地价6350元/㎡。
地块位于新吴区东亭板块，区位较为优越，金城高架路、行创四路、锡兴路、太湖大道等道路环绕，交通较为便捷。地块附近还有无锡春城实验小学、江溪小学、新区第一实验学校等，教育配套较为完善。
新吴区梅村实验小学西侧地块为商住用地，占地面积为2.1万m2，容积率1.6-1.8，建筑面积3.8万㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让起始价21400万元，楼面地价7804元/㎡。
地块位于新吴区梅村板块。地块附近有购物中心五洲国际广场，以及百联奥特莱斯等，满足居民日常生活需要。地块附近还有新区实验小学、无锡市吴风实验小学、锡梅小学等，教育配套较为完善。
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2018年11月，苏州吴江区将有2宗宅地出让，2宗地块紧邻，位于太湖新城秋枫街东侧庞杨路北侧，总出让面积12.4万㎡，总建筑面积22.3万㎡，总起始价22.7亿元，平均起拍楼面价10159元/㎡，将于11月27日出让。
值得一提的是，此次太湖新城2宗地块第一次挂牌时间为2018年8月31日，但在9月30日竞拍时被吴江区国土资源局撤销出让。如今再挂牌，地块起始价作了相应调整，平均起拍楼面价由原来的11288元/㎡调整为10159元/㎡，下降了1129元/㎡，即10%的比例。
本次挂牌的两宗地块均位于太湖新城核心，周边配套完善，交通便利，靠近轨交且周边居住氛围较好，地块无特殊竞拍条件，对房企来说是较为适宜开发的地块。
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据统计，11月份张家港将有1宗商住用地出让，地块东至朗诗国泰城；南至公共卫生中心；西至职中路；北至一支河，出让面积26037.62㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积57282.8㎡，起始价54484万元，起拍楼面价9511元/㎡。地块将于11月27日出让。
距离本次挂牌地块最近的三宗地块为2017年6月由港中旅和碧桂园竞得的两宗地块以及金厦于今年6月竞得的一宗地块。2017年两宗地块的起拍楼面价均在2500元/㎡左右，最终成交楼面价达到了5000元/㎡以上，而今年金厦竞得的振兴南路地块则是起拍楼面价有了较大幅度提升，达到了7013元/㎡，最终以底价成交。
本次挂牌的职中路地块处在张家港市看来也是供地较少的区域，这三宗地块距本案已经在1.5公里以上，周边配套也要逊色不少，但本案地块的起拍楼面价较这三宗地块也是处于了极高的位置，可以说地块是处在了价值价格的双高点。
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2018年11月，太仓市将有4宗宅地出让，4宗宅地总出让面积20.9万㎡，总建筑面积40.1万㎡，总起始价29.8亿元，地块分布于科教新城和港区。地块都将于11月30日出让。
科教新城3宗地块和港区1宗地块并非太仓核心城区，但均处在太仓重点发展规划的板块，地块周边配套基本齐备，本身素质较为不错。
港区地块无特殊竞拍条件，科教新城三胞胎地块中3号地块有住宅面积限制，三宗地块均需具备房地产开发一级资质。
科教新城3宗地块位于太仓科教新城板块，区域内住宅项目较多，环绕天境湖公园。地块周边路网基本成熟，周边有一定量公交站，出行便利。地块周边大型商业不多，北侧靠近河道有临河商业街，区域内有部分小区底商满足基本生活需求。地块周边有科教新城实验小学、太仓高级中学和太仓良辅中学，教育资源基本齐备。
港区WG2018-26-3号地块位于太仓港区板块，靠近长江，周边空地较多。地块周边路网成熟，靠近主干道，周边有一定量公交站，出行便利。地块周边有五洋滨江广场、港区广场等商业综合体以及一定量住宅小区底商配套，商业配套基本齐备。地块周边有浮桥中学和小区内幼儿园若干，学区资源稍有匮乏。
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4宗宅地市场指导价以及一次性报价区间
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附总表：
