好地网10月31日讯（研究员 徐祥） 今天，常州主城区成功出让2宗宅地，都以低溢价率成交。
其中，天宁区青龙城投1-7地块被大和房屋以99000万元竞得，楼面价为8821元/㎡，溢价率1.02%；武进区南夏墅南塘路北侧地块被中梁以30136万元竞得，楼面价为2182元/㎡，溢价率0.33%。
地块成交情况
一、青龙城投1-7地块：大和房屋捡漏、新房市场竞争小城投1-7地块位于天宁区青龙板块，多年未曾供地，此板块新房存量较少。目前该板块新房市场暂时无房可售；二手房市场上，龙洲伊都精装高层二手房价格在23000元/㎡左右，景瑞望府20000元/平㎡，龙湖郦城21000元/㎡左右。
2018年以来，青龙板块开始供地，共计成交4宗宅地，总建筑面积64.7万㎡，分别被旭辉、德信、中铁建和大和房屋竞得。
5月24日，旭辉和德信分别以153000万元和60000万元的总价，10229元/㎡和10189元/㎡的楼面价竞得常高技南北两侧地块，溢价分别为51.49%和50%。
5月31日，中铁建以333000万元的总价，10219元/㎡的楼面价竞得水投一号地块，溢价42.92%。
时隔5个月，大和房屋以8821元/㎡的楼面价摘得城投1-7地块（含15%-20%商服用地），溢价1.02%。
周边成交地块位置分布图
大和房屋地块与中铁建地块仅一路之隔，楼面价差达1398元/㎡；大和房屋地块与旭辉以及德信地块直线距离1.2公里，楼面价差分别为1408元/㎡和1368元/㎡。可谓捡漏。
如果大和房屋地块以商业面积15%比例，周边商业楼面价3000元/㎡作为参照，则折算成经营性楼面价为9848元/㎡；
中铁建地块剔除1.7万㎡的人才公寓面积，则折算成经营性楼面价为11200元/㎡；
旭辉地块剔除1.3万㎡的人才公寓以及5%的商业面积，则折算成经营性楼面价为11744元/㎡；
德信地块剔除0.9万㎡的人才公寓以及5%的商业面积，则折算成经营性楼面价为13109元/㎡。
相较而言，大和房屋地块经营性楼面价最低，楼面价每平方米相差1000元以上，未来上市价格上具有很大优势。
城投1-7地块位置图
大和房屋地块位于天宁新城规划的中心位置，地块西邻龙城大道高架与凯旋城高档小区，紧靠紫荆公园，环境优美，规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺，南侧紧邻常州最大的月季主题公园——紫荆公园，环境优美。
西侧即为常州市天宁区新行政中心。地块周边配套有常州市第二十四中学天宁分校、虹景小学及青龙街道社区卫生服务中心，教育设施及医疗设施配套齐全。
大和房屋(中国)投资有限公司，2009年7月成立于苏州工业园区，是日本大和房屋集团在中国的全资子公司。
公司业务范围涉及工业化住宅的研究开发到销售，民用及商业建筑的规划到销售，城市开发，大规模复合商业店铺(MALL)开发，物业管理、物流、旅游(商务宾馆、度假宾馆经营)，家居建材超市经营等「居家和生活」的各个领域。
此前，集团在常州开发建设龙洲伊都精装小区，项目位于东经120东侧，竹林北路北侧，和本次竞得地块相距不远，从此前项目的市场反响来看，大和房屋开发产品品质是深受常州市民青睐的，相信该地块未来依然是常州购房者期待的项目。
二、南夏墅南塘路北侧地块：配建要求严格，中梁加大布局常州乡镇南夏墅南塘路北侧地块由1幅WN090116-01居住用地和1幅WN090118商业用地构成。
据规划文件显示，WN090118商业用地内有以下要求：1、集中配建的商业地上建筑面积不低于3.5万方，开发商需永久自持2.8万方；2、为了保证商业竣工并顺利开业，开发商需缴纳保证金5000万，后续若能顺利运营，该保证金将按序退还，反之将有相应制裁；3、商业用地内须建设一农贸市场及一公交首末站，并无偿移交给南夏墅街道。
南夏墅南塘路北侧地块是2018年以来中梁在常州拿的第二宗地块。
第一宗为9月30日前黄镇新府东街西侧，凤林路北侧地块，而中梁此前在常州市区收购了绿地香颂剩余地块，案名为中梁首府壹号，金坛有中梁金坛壹号院项目，此次中梁再次入手南夏墅镇地块，意味着其再次加大布局常州乡镇楼市。
地块位置图
地块位于高新区板块南夏墅的核心区位，地块南侧的东西向南塘路可接驳武进主干道之一——武进西大道，交通较为便捷，宗地东侧毗邻南夏墅中心小学、南夏墅初级中学，教育资源完善，靠近武进医院，周边小区有南苑小区、南淳家园等，该地块周边厂区较多，人流量大，客群需求旺盛，未来潜力可期。