好地网11月7日消息（见习研究员 陈杰生）今日，广州挂牌10宗涉宅地（5住宅+3商住+2TOD），分布于荔湾（1宗）、花都（3宗）、从化（1宗）、番禺（4宗）、白云（1宗）。地块总出让面积86.9万方，总建筑面积219.3万方，总起价253.7亿元，平均楼面起价11567元/㎡。地块报名截止时间均为11月26日17时，预计出让时间为12月6日。
地块分布如下图所示：
地块分布图
荔湾住宅地块
荔湾区西湾路156号地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积6151㎡（可建设用地面积3597㎡，道路面积2554㎡），容积率≤5.5，最大计容建筑面积为19784㎡。
竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。
地块起价34329万元，实际楼面起价为25087元/㎡，上限价49777万元，实际上限楼面价为35937元/㎡。
实际楼面价=（总价+配建住宅建安成本）/（建筑面积-配建住宅面积），建安成本按2500元/㎡，未包含各种税费。
地块采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，具体指标情况如下：
地块信息统计表
位置图
花都3宗住宅地块
花都3宗住宅地块总宗地面积169193㎡（其中可建设总用地面积106224㎡），总建筑面积301764㎡。地块总起价444630万元，平均楼面起价14734元/㎡，上限楼面价均为17115元/㎡。
3宗地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。
此外，凤凰路地块四的竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
地块均采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，具体指标情况如下：
地块信息统计表
位置图
从化商住地块
从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块土地用途为商业用地、二类居住用地、商务用地、交通场站用地，宗地面积43833㎡（其中可建设用地面积38499㎡），容积率≤3.5，最大计容建筑面积为134747㎡（居住计容建面占比≤60%）。地块起价105103万元，楼面起价为7800元/㎡，上限价113511万元，上限楼面价为8424元/㎡。
其它出让条件如下：
1、竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。政府回购配建住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
2、竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套，需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意，建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。
3、竞得人需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间；同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。
4、竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。
5、受让人须采用装配式建筑的建造方式。
6、社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，不得销售。
地块采用“限地价+竞自持商业商务面积+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，具体指标情况如下：
地块信息统计表
位置图
番禺4宗地块
番禺4宗地块（1住宅+2商住+1TOD）总宗地面积57.9万方，总建筑面积125.8万方。地块总起价124.2亿元，平均楼面起价9874元/㎡。
地块均采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，具体指标情况如下：
地块信息统计表
36号地块位于番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，土地用途为二类居住用地（R2），出让面积24629㎡，容积率≤3.0，最大计容建筑面积为73887㎡。地块起价147036万元，楼面起价为19900元/㎡，上限价213203万元，上限楼面价为28855元/㎡。
36号地块位置图
37号地块位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，土地用途为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地，宗地面积242094㎡，容积率≤2.41，最大计容建筑面积为583447㎡。地块起价636868万元，楼面起价为10916元/㎡，上限价923458万元，上限楼面价为15828元/㎡。
该地块不接受联合申请，其竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
37号地块大概位置图
37号地块红线图
38、39号地块均位于番禺区化龙镇现代产业园，土地用途为二类居住用地兼容其他商务设施用地，可建设总用地面积230666㎡，总建筑面积为600234㎡（其他商务设施建面占比均≤15%）。地块总起价457786万元，楼面起价均为7627元/㎡，上限楼面价均为11059元/㎡。
38、39号地块其它出让条件如下：
1、本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。
2、竞得人须在土地成交之日起2个月内在番禺区办理工商注册和税务登记，未经番禺汽车城管委会同意不得进行股权转让。
3、该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米），购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
4、竞得人建成的其他商务设施（科研）物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目（经番禺汽车城管委会确认），该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。
38、39号地块位置图
白云区TOD用地
白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块土地用途为交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地，宗地面积222886㎡，容积率≤2.34，最大计容建筑面积为479185㎡。地块起价710871万元，楼面起价为14835元/㎡，上限价1030763万元，上限楼面价为21511元/㎡。
地块不接受联合申请，其竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
地块采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，具体指标情况如下：
地块信息统计表
大概位置图
红线图