好地网11月5日消息（见习研究员 陈杰生）今日，江门江海区成交2宗相邻商住地，地块均位于江门第一中学南侧。

两宗地块总出让面积12.2万方，总建筑面积31.8万方，总起价15.3亿元，楼面起价均为4800元/㎡，上限楼面价均为6894元/㎡。地块均采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”方式确定竞得人，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。

地块挂牌期间仅有一轮报价，最终华发以底价71378万元竞得江海10地块，楼面价4800元/㎡，据悉，此次拿地标志着华发首进江门市场；江门市高新技术工业园有限公司以底价81351万元竞得江海11地块，楼面价4800元/㎡。

地块具体情况如下：

地块指标信息表

区位图

周边情况图

根据挂牌文件，地块出让有如下要求：

（1）两宗地建成后的地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。

（2）代建道路：用地单位负责规划用地范围内规划红线24米（不含）以下道路的建设（含路灯、市政管线），竣工验收后移交政府管理，如道路由政府统建，用地单位应承担相应责任，缴交代建款。

（3）若为同一竞得人，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。按江规高设字【2018】18号文要求执行。

江海10地块

江海10地块土地用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积61699.33㎡，最大计容积率建筑面积148704㎡，其中商业服务业建筑面积≤29740㎡（即≤总计容建筑面积20%）。地块起价7.1亿元，楼面起价4800元/㎡，上限价10.3亿，上限楼面价6894元/㎡。

此外，地块需配建幼儿园及社区公共服务用房：

（1）幼儿园：用地面积不少于5800㎡，建筑面积不少于3200㎡，按12班控制。

（2）社区公共服务用房：建筑面积600㎡。

现场图

江海11地块

江海11地块土地用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积60196.01㎡，最大计容积率建筑面积169481㎡，其中商业服务业建筑面积≤33893㎡（即≤总计容建筑面积20%）。地块起价8.1亿元，楼面起价4800元/㎡，上限价11.7亿，上限楼面价6894元/㎡。此外，地块需配建建筑面积700㎡社区公共服务用房。

现场图