好地网10月24日消息（研究员 何贝贝）10月23日，临安於潜镇一宗商住地成功出让，意味着杭州10月份的土拍落下了帷幕。
今天，杭州主城区挂牌了2宗宅地，将接力11月份的宅地出让。
此外，据好地网了解，余杭区四季度也有出让计划。
下阶段，余杭计划推出11宗地块，总出让面积717.5亩，分别位于东湖板块、塘栖镇、良渚新城、临平新城、未来科技城、仁和等板块。
地块指标表
注：具体以规划部门出具的最终指标为准。
11宗地块位置分布图
余杭区地理位置优越，既是承接上海、江苏的前沿，又是杭州经济向海宁、桐乡、德清一带辐射的重要门户。同时，余杭区三面围合杭州主城区，无缝衔接主城的发展。
目前，余杭区路网日益完善，构建了便捷的同城网络，余杭的主要区域如临平新城、良渚新城、未来科技城等均在杭州市中心30分钟交通圈以内；
杭州城西科创大走廊、城北文化大走廊、城东智造大走廊等将大力带动余杭的产业发展。
杭州主要交通路线示意图
三大走廊走势示意图
发展中的余杭，也将惠及各个板块。四季度，有出让计划的板块及地块信息如下：
东湖板块：1宗，建面约22.5万方
东湖板块位于杭州市中心半小时交通圈内，随着临平“三路一环”工程的建设实施，以及未来“杭州中环线”的落地成型，东湖板块将成为杭州中环内最具潜力的区域之一。
四季度，东湖板块将有1宗宅地出让。
余杭经济开发区09省道与兴元路交汇东北处地块：用地性质为商住，容积率2.3-2.5，土地面积135亩。
地块位置图
地块点评：
地块紧邻主干道望梅路、兴元路和兴超路，且临近规划地铁9号线兴盛路站，交通便捷；
地块一侧临河，距离市民公园仅200米，驱车10分钟即到超山风景区，景观优势十分显著；
地块附近规划有中学，1.5公里处有树兰中学，驾车15分钟内可到余杭区中医院，教育和医疗配套良好。
塘栖镇：2宗，建面约13.4万方
塘栖，坐落于杭州市北部、京杭大运河的入城口，距市区中心约20公里，是杭州连通苏、沪、嘉、湖的水路要津。镇区内河网密布，是典型的江南水乡，被誉为“江南佳丽地”。
四季度，塘栖镇将有2宗宅地出让。
1、塘栖镇核心区商住地块一，用地性质为商住，容积率1.6-2.0，土地面积35.5亩。
2、塘栖镇核心区商住地块三，用地性质为商住，容积率2.0-2.5，土地面积52.3亩。
地块位置图
地块点评：
地块周边交通便捷，紧邻望梅路、运溪路、秋石北路等主干道，同时2号地块邻近地铁九号线余杭北站，未来出行十分便捷。
地块附近生活配套丰富，分布有余杭区中医院、嘉凯城城市客厅、塘栖三小、塘栖三中、塘南中心小学等。
良渚新城：2宗，建面约15万方
良渚新城，位于杭州主城区北部，余杭区中部，东邻京杭大运河，是“中华文明之光”——“良渚文化”的发祥地。同时，良渚新城打造有浙大创新科技园、良渚智谷、梦栖小镇、树兰健康小镇、杭州农副产品物流中心等多个特色园区和小镇。
四季度，良渚新城将出让2宗宅地。
1、良渚新城储运路东住宅地块：用地性质为住宅，容积率1.8-2.0，土地面积82亩。
2、良渚新城杭行路东桥良路北地块：用地性质为住宅，容积率1.8-2.2，土地面积28.1亩。
地块位置图
地块点评：
从交通上看，地块紧邻上塘高架、杭行路、储运路等主干道，驱车不到半小时可达杭州市中心——武林广场。1号地块距离地铁四号线二期储运路站其中一个出口不到300米，2号地块紧邻地铁十号线吴家路站。
此外，1号地块紧邻京杭大运河，河对面即为杭州最新规划的“大运河新城”核心区。
仁和街道：1宗，建面约4.5万方
良渚北云会村商住地块二：用地性质为商住，容积率2.5，土地面积27亩。
地块位置图
地块点评：
地块紧邻纵向主干道仁河大道，向南可通达疏港公路，交通相对便捷；
地块周边分布有余杭区仁和幼儿园总园、双陈小学、云会中心小学等，教育配套资源相对完善。
临平新城：3宗，建面约32.6万方
临平新城，是余杭政治、经济、文化中心，作为浙北区域新中心、沪杭协同发展战略节点以及杭州城东副中心，配套完善，交通便捷，产业加速集聚，城市繁荣更新。
四季度，临平新城将出让3宗宅地。
1、九乔数字商贸城5号地块：用地性质为二类居住兼容服务设施用地，容积率2.0-2.2，土地面积101.3亩。
2、九乔数字商贸城6号地块：用地性质为住宅用地，容积率2.0-2.2，土地面积112.3亩。
地块位置图
地块点评：
地块靠近德胜快速路、东湖快速路，距离地铁1号线乔司南站和客运中心站在1公里左右，到杭州市中心和临平新城核心区都十分便利。
3、乔司新城中心D2-6地块：用地性质为商住，容积率1.0-1.3，土地面积14.1亩。
地块位置图
地块点评：
距离地铁1号线乔司站约600米，出行便捷；
靠近乔司中心幼儿园、余杭乔司中学和宜家，配套较为完善。
未来科技城：2宗，建面约9.6万方
未来科技城，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是浙江省十三五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。
四季度，未来科技城将出让2宗宅地。
1、未来科技城沈家店居住地块一：用地性质为住宅，容积率1.0-1.1，土地面积39.1亩。
2、未来科技城沈家店居住地块二：用地性质为住宅，容积率1.0-1.1，土地面积90.8亩。
地块位置图
地块点评：
地块周边交通纵横，东西大道、杭瑞高速在此交汇，地块距离杭临城际铁路老余杭镇站仅1.5公里，交通便捷。
周边居住氛围浓厚，建有金辉闲林信步、金成英特学府等多个楼盘；
教育资源丰富，建有杭州英特外国语学校、学军中学海创园校区等多个优秀品牌学校。