好地网10月24日消息（见习研究员 陈杰生）今日，广州挂牌5宗地块（3住宅+1商住+1TOD），总出让面积394543㎡，总建筑面积1078367㎡，总起价1304649万元，平均楼面起价12098元/㎡。增城区永宁街九如村83101234A18030地块采用价高者得的方式确定竞得人，其余四宗地块均采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，报名截止时间为11月12日17时，增城区永宁街九如村地块预计出让时间为11月23日，其余四宗地块预计出让时间为11月22日。

其中，增城区永宁街九如村地块的竞买人须提供增城经济技术开发区经贸科技信息局出具的竞买人符合地块产业类型为电子信息产业总部经济的证明，不接受联合竞买及个人竞买；黄埔区SD0207地块的竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

地块具体指标情况如下：

地块信息统计表

地块分布图

白云区地块

红线图

位置图

白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地总面积10610㎡（可建设用地面积9799㎡，绿地用地面积811㎡），容积率≤4.3，最大计容建筑面积为42136㎡。地块起价111661万元，楼面起价为26500元/㎡，上限价161909万元，上限楼面价为38425元/㎡。

该地块建筑限高≤80米，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

花都区地块

红线图

位置图

花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地总面积62454㎡(可建设用地面积37363㎡)，容积率≤2.5，最大计容建筑面积为93408㎡。地块起价158794万元，楼面起价为17000元/㎡，上限价159866万元，上限楼面价为17115元/㎡。地块须配建用地面积5850㎡，建筑面积4050㎡的15班幼儿园。

地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人按规划要求实施配建（应按照相关技术指标及交通等职能部门的要求进行规划报建及验收），按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

黄埔区两宗地块

茅岗路以东、坑田路以北地块红线图

茅岗路以东、坑田路以北地块位置图

黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块包含AP0510004、AP0510005两个地块，宗地总面积20543㎡(可建设用地面积13803㎡)，AP0510004地块土地用途为二类居住用地（R2），用地面积13803㎡，容积率≤3.8，最大计容建筑面积为52451㎡；AP0510005地块土地用途为通信用地（U15），用地面积1858㎡，无容积率、建筑密度、绿地率等规划指标控制要求。起价109023万元，楼面起价为20786元/㎡，上限价142900万元，上限楼面价为27244元/㎡。地块须配建用地面积2700㎡，建筑面积2160㎡的9班幼儿园。

受让人须采用装配式建筑的建造方式。该地块规划条件中的城市道路用地、公园绿地由黄埔区建设管理部门建设及管理。

黄埔区开创大道以南地块大致位置

黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个地块，属于地铁上盖项目，宗地总面积312376㎡(可建设面积282931㎡)。

SD0207地块土地用途为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地（S4/R2/A33），用地面积282931㎡，容积率≤2.14，最大计容建筑面积为586493㎡（其中住宅建面≤528372㎡，公建配套建面≥58121㎡，另有地铁管理用房≤20000㎡不在出让范围内），地块须配套占地面积≥41550㎡，建筑面积≥16200㎡的45班九年一贯制学校；用地面积5850㎡，建筑面积3600㎡的15班幼儿园；用地面积7020㎡，建筑面积4320㎡的18班幼儿园。

SD0216地块用地性质为防护绿地兼容供电用地，用地面积4029㎡，地块内应设置建面≥2917㎡的110KV变电站1座，如无法设置于SD0216地块内，可结合SD0207地块合理设置；SD0219地块用地性质为防护绿地，用地面积2395㎡。

土地项目建成后，受让人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

地块计算容积率建设面积中的地铁管理用房占地面积13175.397平方米已由广州地铁集团有限公司建设完成，所属地块已办理划拨手续划拨给广州地铁集团有限公司，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地也不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。

地块起价762441万元，楼面起价为13000元/㎡，上限价1105540万元，上限楼面价为18850元/㎡。

其他注意事项：

（一）竞得人按规划要求配建SD0219地块的防护绿地，建成并验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。

（二）竞得人按规划要求建设SD0216地块内的110kv变电站和防护绿地，建成并验收合格后按广州市人民政府令第138号和广州市人民政府令第158号的要求移交给政府有关部门。

（三）竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。

（四）竞得人须按规划要求建设地块西侧连接荔红一路的市政道路，建成验收合格后按规定无偿移交广州市黄埔区政府有关部门。

（五）竞买人须通过质量管理体系（ISO9000）认证，竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

（六）竞得人在报审修建性详细规划方案前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁集团有限公司萝岗车辆段运营中心审查同意。

（七）竞得人在办理不动产权证前须配合广州地铁集团有限公司办理车辆段盖下站场用地相关手续。

（八）为保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护，出让地块权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司通行。

增城区地块

规划设计图

位置图

增城区永宁街九如村83101234A18030地块土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地（B1、B2、R2），宗地总面积61273.28㎡（可建设用地面积50646.5㎡），容积率≤6.0，最大计容建筑面积为303879㎡[其中商业、办公建面≥197521㎡；住宅（含公建配套）≤106357㎡]。地块须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑。地块起价162730万元，楼面起价为5355元/㎡。

地块设置项目准入条件：1. 项目投资总额不低于35亿元，投资强度为3808万元/亩；2. 项目自土地出让合同签订后第二年（2019年）实现营业收入不低于6亿元，年缴纳税收不低于3000万元；2020年实现营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于5000万元。2021年实现营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1亿元。项目自建成投产起（2022年起），每年实现营业收入不低于20亿元，年缴纳税收1.5-2亿元。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（151939.5平方米），其中不大于自持部分的60%（91163.7平方米）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（60775.8平方米）。

竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。