核心提要：
（一）9月宁波土地出让金额为52.2亿元，环比上涨22%
（二）前三季度宁波土地出让金为751.4亿元，创历史同期新高
（三）杭州湾新区、余姚市、慈溪市为前三季度住宅地块成交建面前三甲
（四）前三季度房企拿地金额Top榜，万科、中国铁建、招商蛇口位居前三
（五）前三季度宁波未成交地块总建筑面积占比22.5%
好地网10月12日讯（研究员 费成思）2018年9月，宁波全市成交16宗地块，吸金52.2亿。至9月底，宁波前三季度土地出让金为751.4亿元，创历史同期新高，其中杭州湾新区成交建筑面积达到503.5万方，占比32.3%。
拿地金额前十分别是：万科、中国铁建、招商蛇口、宝龙、绿地、融创、碧桂园、荣安、卓越、港中旅。
拿地建面前十分别是：绿地、碧桂园、港中旅、万科、卓越、融创、宝龙、荣安、吉利、红星美凯龙。
（文中住宅地块包含宅地和商住地）
（一）9月宁波土地出让金额为52.2亿元，环比上涨22%
据好地数据库，2018年9月，宁波全市共成交16宗地块，总出让面积889亩，建筑面积123.5万方，总成交金为52.2亿元，平均楼面价为4226元/㎡，平均溢价率6.83%。
与2018年8月相比，9月土地市场各指标均有大幅上涨。出让面积相比8月（674亩）上涨31.9%，建筑面积上涨39.2%（8月为88.7万方），成交金额上涨22%（8月为42.8亿元）。
若与历年同时期相比，宁波2018年9月土地成交金额比去年同期上涨48.3%，为近五年较高水平，仅次于2016年9月（86.9亿元）。
（二）前三季度宁波土地出让金额为751.4亿元，创历史同期新高
2018年前三季度，宁波全市共成交195宗地块，总出让面积13798亩，建筑面积1737.8万方，总出让金为751.4亿元（创历史同期新高），平均楼面价4324元/㎡，平均溢价率19.14%。
与2017年前三季度相比，2018年前三季度宁波全市土地出让建筑面积上涨75.9%，出让金额上涨66.2%，平均楼面价下降5.5%。
其中，宁波全市共成交住宅地块137宗，总出让面积12152亩，总建筑面积1559.1万方，总出让金额726亿元（同样创历史同期新高），平均楼面价4657元/㎡，平均溢价率19.43%。
与2017年前三季度相比，2018年前三季度宁波全市出让的住宅土地建筑面积上涨77.7%，出让金额上涨66%，平均楼面价下降6.6%。
若单看主城区（含海曙区、鄞州区、镇海区、江北区、北仑区和奉化区），共成交45宗住宅地块，总出让面积3480亩，建筑面积492.2万方，总出让金额434.8亿元，平均楼面价8834元/㎡，平均溢价率22.12%。
与2017年前三季度相比，成交土地建筑面积上涨26.4%，出让金额上涨42.2%，平均楼面价下降12.5%。
（三）杭州湾新区、余姚市、慈溪市为前三季度住宅地块成交建面前三甲
2018年宁波前三季度成交的137宗宅地中，鄞州区出让金158.4亿元最高，占全市的21.8%；其次是杭州湾新区（113.2亿元）占比15.6%；海曙区（86.4亿元）排第三，占比11.9%。
若按成交建筑面积排，最高的杭州湾新区，达到503.5万方，占比32.3%；其次是余姚市和慈溪市，成交建筑面积分别为212.4万方（13.6%）和173.9万方（11.2%），位于第二、第三。
（四）前三季度房企拿地金额Top榜，万科、中国铁建、招商蛇口位居前三
前三季度，宁波拿地金额最高的是万科、中国铁建、招商蛇口。
万科竞得7宗宅地总金额为65.8亿元布局镇海区、北仑区、江北区和奉化区；
中国铁建和招商蛇口均于海曙区拿地1宗，成交价为43.3亿元和38亿元。
2018年前三季度宁波拿地金额 Top10
前三季度，宁波拿地建筑面积最高的是绿地、碧桂园、港中旅。
绿地拿地总建面为160万方，8宗宅地布局杭州湾新区、余姚市和象山县；
碧桂园拿地5宗，总建面为110万方，布局杭州湾新区和慈溪市；
港中旅成功竞得3宗杭州湾新区宅地，总建面为95.2万方。
2018年前三季度宁波拿地建面 Top10
（五）前三季度宁波未成交地块总建筑面积占比22.5%
2018年前三季度，共推出地块总建筑面积达到2242.3万方，其中，成交地块总建筑面积1737.8万方，占比77.5%；未成交地块总建筑面积504.5万方，占比22.5%；
若按月度成交情况来看，2018年前三季度中，成交地块建筑面积最多的月份分别是4月（464.4万方）、5月（276.2万方）和7月（255.9万方）。
未成交建筑面积最多的则分别是2月（249.2万方）、8月（116.1万方）和3月（40.1万方）。
未成交率最高的是2月，为69%；其次是8月和3月，未成交率分别是57%和29%，其中2月和8月未成交建筑面积均大于成交建筑面积。
