好地网9月21日讯（研究员 边天杨）周五（9月21日），南京市高淳区挂牌1宗商业用地，3宗住宅用地。其中3宗宅地的出让总面积38.36万方，总建面69.89万方，总起价22.99亿元，楼面均价3289元/㎡。预计出让时间为2018年10月25日。

地块指标表

地块分布图

▼NO.高淳2018G18地块：凤山路以南、丹阳湖北路以东地块位于东至石固河，南至姜家村，西至丹阳湖北路，北至凤山路。出让面积185276㎡，建筑面积301630㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率：1.6，出让起始价为11.12亿元，起始楼面价3687㎡/元，最高限价24.82亿元，最高楼面价8229㎡/元，保证金3.34亿元。

地块形状图

▼NO.高淳2018G19地块：胥河路以西、武塘路以南地块位于东至胥河路，南至华地名仕居，西至华地名仕居，北至武塘路。出让面积48878㎡，建筑面积68429㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率：1.4，出让起始价为2.83亿元，起始楼面价4128㎡/元，最高限价5.73亿元，最高楼面价8366㎡/元，保证金0.85亿元。

地块形状图

地块出让条件：

NO.高淳2018G18地块：（1）该地块分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块出让面积为36783.83㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，规划容积率1.01≤Far≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%；B地块出让面积为36119.14㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，规划容积率1.01≤Far≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤28%；C地块出让面积为51761.27㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，规划容积率1.01≤Far≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%；D地块出让面积为55212.15㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，规划容积率1.01≤Far≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤28%；E地块出让面积为5399.73㎡，规划用地性质为Rax幼托用地，规划容积率≤0.8，建筑高度≤15米。

（2）在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序，必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实；

（3）受让人须在E地块配建一所四轨十二班的幼儿园并与首期项目同步建设，建成后无偿移交给区政府。

（4）沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

（5）新建住宅小区须按照每百户不低于30平方米的标准建设居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交政府。

NO.高淳2018G19地块：

（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿、无条件移交政府。

（2）应沿城市道路配建一处地上建筑面积不少于400平方米的垃圾转运站（含公厕），相应设施应避免对周边现状小区的影响，设计方案须征求城管局意见，且建成后须无偿无条件移交政府。

（3）沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

地块周边配套和新房市场：

2宗地块均靠近S9号线高淳站，通往市区的交通相对便捷，G18地块周边尚处于开发建设阶段，南侧村镇聚集区较多，北侧空地较多。G19位于高淳市区中心，周边小区林立，生活氛围良好。教育资源丰富包括高淳区第一中学、高淳区第三中学、高淳区淳溪中心小学和淳辉高级中学等，商业配套暂有凤凰商业街，同时靠近溧南京市高淳中医院，配套设施健全。

地块周边目前项目并不多等，有融创中南御园、金地华城和双湖壹号公馆等；由于临近高淳市区，且周边居住环境良好，房价稳定，目前区域内新房市场以洋房、小高层居多，目前周边新房高层价格在8000-9000元/㎡左右，洋房价格在11000-13000元/㎡左右。

地块周边配套、新房

地块周边土地市场：

2018年以来地块周边区域推地成交4宗；最近成交地块为2018年6月20日宝龙以1.56亿元竞得的NO.高淳2018G08地块，成交楼面价为3249元/㎡，溢价率0%；区域最高楼面价是2018年4月20日金茂以总金额9.72亿元竞得的NO.高淳2018G04-06地块，成交楼面价为3642元/㎡，综合溢价率为1.05%。

地块周边土地市场

地块周边土地市场指标表

▼NO.高淳2018G21地块：开发区茅山路以南、杏园路两侧地块位于东至紫荆大道，南至九龙山路，西至檀溪路，北至茅山路。出让面积149452.55㎡，建筑面积328796㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率：2.2，出让起始价为9.04亿元，起始楼面价2749㎡/元，最高限价27.54亿元，最高楼面价8376㎡/元，保证金1.32亿元。

地块出让条件：

NO.高淳2018G21地块：

（1）该地块分为A、B两个地块，其中：A地块面积为72505.09㎡，B地块面积为76947.46㎡，规划用地性质均为R2二类居住用地。

（2）A地块须配建一所四轨十二班的幼儿园并与首期项目同步建设、同步规划核实，建成后无偿移交区政府。

（3）B地块内集中配建一处地上建筑面积不小于5000平方米的社区中心(含按每百户不少于30平方米的标准建设居家养老服务用房).并与首期项目同步建设、同步规划核实，建成后无偿移交区政府。

地块周边配套：

地块位于高淳开发区中心，距离市区相对较远，地块东边尚处于开发建设阶段，空地较多；北侧教育资源较多，有湖滨高级中学、金陵汇淳学校和江苏省高淳中等专业学校等；西侧拥有高淳人民医院新区等医疗资源，同时小区较多，生活氛围成熟，配套设施相对完善。

周边新房项目较少，有花样城和万悦城等，新房高层均价在7500元/㎡左右，洋房价格在8500元/㎡左右。

地块周边配套、新房

地块周边土地市场：

2017年以来地块周边区域推地成交2宗；最近成交地块为2017年1月5日运盛竞得的NO.2016G13号地块，成交楼面价为2596元/㎡，溢价率63.82% ，同时为区域最高楼面价。

地块周边土地市场

地块周边土地市场指标表