好地网9月20日讯（研究员 张国庆）由好地网、好地研究院主办并得到云龙区和鼓楼区政府支持的“好地考察团2018年第四季度徐州市区看地活动”于今天圆满落幕。
本次活动，是昨天（9月19日）“好地网2018徐州秋季沟通会”的延续，给会后意犹未尽的开发商提供了更深入、更直接地了解徐州市区待嫁土地的机会。包括新城、中铁建、德信、金地、融创、弘阳等17家房企、23位投资人参加了此次好地考察团看地活动。
考察团合影
壹丨考察活动回顾
正式看地活动开始之前，17家开发商齐聚云龙区招商局会议室，由招商局郑胜楠科长给大家简单介绍了云龙区的投资环境，并就云龙区推介的4宗地块进行了详细的介绍，云龙区招商局郝甘泉局长对开发商的疑问进行了一一解答。
郝局长和郑科长给大家介绍地块，并现场解答开发商疑问
上午云龙区招商局郑科长带队，现场踏勘云龙区第四季度拟出让的4宗地块，就地块详细指标，规划变更情况做详细介绍，并现场回答开发商的问题。
郑科长带队实地踏勘地块，并现场解答疑问
下午鼓楼区政府张工带队现场踏勘鼓楼第四季度拟出让的4宗地块，详细介绍了地块指标，地块当前拆迁进度，并现场回答开发商的问题。
张工带队实地踏勘地块，并现场解答疑问
贰丨考察地块详情及点评
考察地块指标清单（以最终公告为准）
考察地块分布示意图
云龙区-云龙二道街地块：
地块位于云龙区中心城板块，东至云东路，南至泰山路，西至云东一道街，北至天和商务中心，规划商业用地。出让面积105亩。该地块现在用作停车场用地（由于徐州市区限飞，暂时无法提供地块航拍照片）。
云龙二道街地块现状
云龙二道街地块周边配套图
好地点评：
地块距离徐州景区中心云龙湖和老城区商业中心金鹰广场均比较近，区位和周边配套均属优质。
云龙区-构件厂地块：
地块位于云龙区老城东板块，津浦路东，王杰部队西，规划A地块:城镇住宅（部分定销房）；B地块：商服用地。地块出让面积101亩，总建筑面积10.8万方。
构件厂地块现状图
构件厂地块周边配套图
好地点评：
地块周边存在大量厂房和棚户区，并且地块居住用地必须配建一定量的定销房，估计地块周边的人文环境不会太好。周边环境和定销房限制导致该地块可能不会受到太多开发商追捧。
云龙区-站东广场地块：
地块位于云龙区老城东板块，津浦路以东，圆梦花园北侧，规划为商办，居住，广场用地。出让面积180.75亩，建筑面积44.61万方。明年地块附近地铁1号线站东广场站将通车。到时候交通会更加便捷。
郑科长表示目前有一种规划可能：东西向淮海路可能设地下通道穿过西侧铁路，经过本地块。届时，地块通往老区城中心会更加便捷。郑科长同时表示由于居住用地紧邻子房山，建筑会有相关限高要求。
站东广场地块现状图
站东广场地块位周边配套图
好地点评：
目前该地块有两个利好。一：地铁1号线站东广场站明年10月份将会开通。二：东西向淮海路可能会东延穿过铁路直达地块附近。两大利好会极大地加强地块与徐州老城核心区的联系，同时地块的价值也会大大提升。
云龙区-老区政府项目地块：
地块位于云龙区和平路板块，东至备战路，南至海荧4S店，西至三环东路，北至云龙区检察院，规划商住用地，出让面积37.2亩。
郑科长表示由于地块紧临三环高架，会有限高要求；同时地块面积不大，开发企业有可能有全外资要求。
老区政府地块现状图
老区政府地块周边配套图
好地点评：
老区政府作为曾经的行政中心，周边配套均较为优质。但是该地块的限高要求和全外资背景的门槛会把大部分开发商拦在门外。
鼓楼区-马场湖周边地块：
地块位于鼓楼区老城北板块，地块东至鼓楼区政府，南至九龙湖路，西至天齐路，规划为居住用地。出让面积112亩，建筑面积16.4万方。
马场湖地块现状图
马场湖地块周边配套图
好地点评：
该地块东侧紧邻鼓楼区政府，南接九龙湖公园，独一无二的优质区位将会赢得大部分开发商的追捧。
鼓楼区-苏堤北路A地块：
地块位于鼓楼区老城北板块，地块位于苏堤路东，二环北路南，空后校西，陇海铁路北，规划为居住用地，出让面积133亩。内部尚有部分建筑，正在拆迁。
苏堤北路A地块现状图
苏堤北路A地块周边配套图
好地点评：
该地块周边配套极佳，周边的学校有一中、三中；医院有儿童医院，商业配套有金鹰和百货大楼。对广大购房者来说，这种优质区域是可遇而不可求的！
鼓楼区-奔腾大道地块：
地块位于奔腾大道南，中山路西，马场湖路北，新二中东，规划商业用地，出让面积71.8亩。
奔腾大道地块现状图
奔腾大道地块周边配套图
好地点评：
由于奔腾大道的居住用途改为了纯商业，此次并没有引起开发商太大的反响。
鼓楼区-台子河南地块：
地块位于徐州鼓楼区城北板块，地块位于三环北路北，华润路东，规划居住、商办、幼儿园用地。其中，居住用地出让面积118.05亩，建筑面积19.7万方；商办用地出让面积55.2亩，建筑面积12.88万方；幼儿园建筑面积4320㎡。
台子河地块现状图
台子河地块周边配套图
好地点评：
台子河地块地处三环以北，周边厂房和空地较多，地块虽然位置一般。但是2020年地铁二号线的开通会极大的拉近该地块和主城区的距离。