好地网9月19日消息（研究员 付玲） 好地网获悉，近期临平新城将在“杭州九乔国际数字商贸城”板块内推出两宗优质宅地，地块互为毗邻，容积率2.0-2.2。

出让地块规划指标（以最终公告为准）

地块位置示意图

杭州九乔国际数字商贸城，是杭州建设世界名城，参与长三角世界级城市群、环杭州湾大湾区建设，融入沪嘉杭G60科创走廊发展，实施杭州城东智造大走廊发展战略上的重要一环。在“拥江发展”的历史机遇下，作为政府重点打造的商贸城板块具体有哪些优势与价值？好地研究院进行分析。

一、区位看点：“两廊一湾”交汇处的价值新高地

杭州九乔国际数字商贸城东至东湖快速路、南至德胜快速路、北至杭州绕城，是名副其实的杭州“一主三副”几何中心。依托其优越的地理区位，缝合两区空间断裂带，联动钱江新城、城东新城、下沙新城、临平新城协调发展，成为杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点。

杭州九乔国际数字商贸城位于“两廊一湾”交汇处

杭州九乔国际数字商贸城作为临平副城实施“拥江发展”战略的桥头堡，无缝对接钱江新城二期，随着杭州湾“大湾区”的启动建设，九乔势必成为杭州东部发展的新引擎。

杭州九乔国际数字商贸城区位图

二、板块蜕变：创新新中枢+智慧新城区

在新一轮九乔国际数字商贸城规划优化研究指导意见中，商贸城板块以构筑“大湾区国际智慧创新平台、创新产业基地，高端人才聚居中心”为城市功能定位，通过环丰收湖创新产业区，地铁TOD商业商务区，丰收体育城市公园的打造形成产城人融合、三生空间和谐共生的宜居宜业智慧新城区。

商贸城自身作为杭州东部产城发展的新增长极，是钱塘江北岸、毗邻中央商务区的珍稀发展空间，目前，城区内推进整体拆迁改造开发，预留了完整的产业、居住用地，成为杭州城市东扩，承接钱江新城研发、科创、金融、智造服务等产业发展的重要拓展空间。商贸城紧邻大学城，近年来，临平新城已与浙江工业大学、中国美院、浙江理工等高校建立合作联盟、人才引进等成熟机制，这里也将成为大量优秀人才创业、定居杭州首选地之一。

杭州九乔国际数字商贸城城市规划示意图

三、交通看点：“双快”加持，交通优势凸显

随着杭州城市格局的拉伸，快捷、立体的交通体系将是板块发展的有力支撑。以德胜快速、东湖快速、沪杭高速、绕城高速组成的快速路网与地铁、杭海城际线等轨道交通已在商贸城板块内形成“双快”交通优势，使得在商贸城区内工作、生活都能快速融合主城。同时凭借位居杭州东站、余杭高铁站、萧山国际机场所组成的中心区域优势，城际交通便捷，已构建长三角1小时交通圈。

交通&资源配套图

地铁1号线：从乔司南站出发，5分钟至地铁换乘枢纽客运中心站，25分钟至钱江新城，30分钟至武林广场。此外，与1号线接驳的规划9号线已动工建设，预计2020年完成建设。

快速路：板块位于东湖、德胜两大快速路交汇处，与机场快速路无缝对接。东湖快速路预计2018年底建成通车，可直通主城，下沙副城，江南副城及大江东，今后商贸城到市中心只需15分钟，至萧山机场25分钟。

高铁：板块区域可通过地铁、路面交通方式10分钟内到达高铁杭州东站、余杭站，实现无缝换乘通达全国。

本次拟出让的地块位于科卫路以南，民丰路以北，处商贸城板块南翼，紧邻江湾新城，东侧通过民丰路接轨东湖高架路，南侧通过杭乔路直接德胜快速路，距地铁1号线乔司南站和客运中心站800米，出勤交通十分便利。

四、配套优势：共享主城与临平副城的双重配套

九乔国际数字商贸城横跨江干与余杭两区，共享双城优质配套，江干区作为杭州市政府所在地，拥有杭州市民中心，杭州大剧院，万象城，来福士广场等高标准，国际化的服务配套设施。

临平副城是余杭区政府所在地，城市发展历史悠久，是杭州最为成熟的城市副中心之一，教育、医疗、商业资源丰富。

两宗地块位于杭州九乔国际数字商贸城范围内

教育方面：余杭高级中学、北京外国语大学附属杭州橄榄树学校、上海华二附中杭州信达学校等构建了良好的教育资源环境。待出让地块周边已配建胜稼小学、幼儿园，未来板块内还规划乔司二中等多个幼儿园、小中学项目。

医疗方面：浙医二院余杭分院、余杭妇幼保健院以及规划的翁梅三甲医院等将提供便捷、全面的医疗服务保障，同时还可充分享受邵逸夫医院等优质医疗资源。待出让地块800米内规划乔司卫生服务中心，车行10分钟可达邵逸夫下沙院区。

商业方面：已汇聚绿城艺尚魔方、宜家、银泰、万象城等多家中高端大型购物综合体，出让地块北侧500米即有胜稼农贸市场、邻里中心等完善的生活配套，围绕乔司南站还将规划地铁TOD商业中心，将极大丰富板块内的居住，休闲娱乐体验感。

人文、自然景观资源：九乔人文，自然资源丰富，水系纵横，古有悍海塘遗址等历史文化遗迹，现今作为政府重点打造的生态宜居示范新区，以丰收湖为生态核心，引运河二通道入境构架九乔绿道，形成板块内流动循环的绿色生态系统。丰收湖体育公园、杭州大剧院、余杭大剧院、青少年活动中心等优质文化配套设施，为吸引高素质人才导入，板块的持续发展创造条件。

丰收湖效果图

五、市场现状：“一房难求”

据好地研究院调查，板块内前期土地供应量少，自2016年以来，杭州九乔国际数字商贸城出让涉宅用地2宗，分别位于余杭部分、江干部分，成交楼面价12012元/平方米，21590元/平方米，同区域内剪刀差优势明显。

就新房市场来看，随着璞丽东方项目的售罄，板块内目前处于“一房难求”状态，而近年来，江干与余杭作为杭州城中村改造的重点区域，在提升改善了城市界面的同时，释放了大量的改善需求。