好地网8月22日消息（研究员 马孝红）今天，以“美丽新时代，路桥再出发”为主题的2018年路桥土地招商推介会在台州国际大酒店成功举办。

会议现场

本次会议由台州市路桥区人民政府主办，路桥区土地出让工作领导小组办公室、台州市国土资源局路桥分局、台州市规划局路桥分局承办，好地网、好地研究院协办。

路桥区委副书记、区长叶帮锐，区委常委 陈庆中、副区长 项小平等出席会议，与万科、金地、绿城、中海、德信、旭辉、碧桂园、阳光城等近百位来自全国各地的知名开发商进行了一场关于路桥投资机遇的深入探讨。

路桥，是台州市主体城区之一，区域面积274平方公里，处于台州市椒江、黄岩、路桥“三区” 和临海、温岭“两市”协同发展的核心位置

此次招商发布会，是路桥区开放市场大门，吸引外来投资的一个信号，也为外来开发商进驻路桥提供了沟通的桥梁和信息的通道。

而以招商发布会结合现场踏勘看地的活动方式，更是让与会开发商对路桥区域投资价值及即将上市的地块有了更加深入的了解。

壹 || 一

路桥的竞争力在哪里？

路桥区委副书记、区长 叶帮锐先生出席会议，并致欢迎词。

叶区长指出：路桥新石器晚期的灵山遗址，是台州市区文明起源的历史见证，十里长街是台州市区商业文明的源头。历史中的路桥，底蕴动人。

路桥有山有水，有平原、岛屿、海湾，环境堪称绝佳，现实中的路桥，环境宜人。

路桥自建区以来，路桥区的人均GDP一直处于台州市前两位；去年，路桥GDP总量首次突破600亿元，增长10.4%，增速位居浙江省前列、台州市第一，在设区市的排行中，仅次于国家级高新区滨江区和阿里巴巴集团总部所在地余杭区。发展中的路桥，势头喜人。

全市尊商、重商、亲商、爱商氛围浓厚，此次发布会涉及到的投资项目，更将享受政府提供的绿色通道和政策扶持，改革中的路桥，服务暖人。

上图为路桥区委副书记、区长 叶帮锐先生致开场辞

此外，路桥更有汽车之城、商贸之城、金融之城、循环之城四张“产业金名片”。区域内人民生活水平提高，购买力增强，对住房升级换代的改善需求愈加强盛，城中村改造和回乡置业等购房需求明显大增，房地产市场发展势头喜人。

贰 || 二

新时代新机遇—路桥再出发

在浙江省大湾区规划格局中，路桥是台温临港产业带的重要节点城市；在台州拥湾发展的时代中，路桥更是三区融合发展的先行区和桥头堡，有着绝佳的发展环境和投资机遇。

资深城市规划专家、深圳市建筑设计研究总院城市规划院副院长 孙畅先生在发布会上，对路桥的城市规划思路进行了解读。

孙先生表示，借助新时代的东风，路桥正积极布局质效优先、统筹优质、环境优越、民生优享的幸福之城和投资沃土。并依托雄厚的产业基础，规划发展三核双轴六区、一豚一环，三生态四城市组团的活力路桥、美丽路桥、法治路桥、文化路桥、平安路桥、清廉路桥。

孙先生表示，路桥应当紧紧抓住浙江省大湾区规划和台州三市融合发展的机遇，根据自身四优聚力、一豚一环、“3+4”组团的发展布局特征，为经济的腾飞做好充足准备。

上图为资深城市规划专家、深圳市建筑设计研究总院城市规划院副院长 孙畅先生介绍路桥城市风貌

目前，路桥正面临新的发展机遇，好地研究院发布专门报告指出，机遇主要是来源于快速城市化，特征有四个方面：①城中村改造提升城市居住环境，腾挪发展空间；②以交通、教育等为抓手基础设施建设提速；③生态环境的改善提质；④三区融合加快推进。

其中以杭绍台高铁、高速，以及台州市域轨道交通等为代表的重大交通项目建设，将提升路桥的城市地位。以杭绍台高铁为例，将缩短路桥与杭州的高铁时间至1个小时左右。

叁 || 三

三大区块供应好地 各有哪些优势？

2018年下半年路桥将有哪些地块上市，各有哪些优势？路桥规划分局局长 王波先生给出了答案。

上图为路桥规划分局局长 王波先生介绍路桥2018年土地出让计划

据介绍，下半年，路桥老城区计划出让5宗地。均位于老城核心区，以旧改安置小区项目为主。地块毗邻核心商圈，人流密集，享有成熟的生活配套，且距离路桥区人民政府2公里，区位优越。

路桥新城仅计划出让1宗地。该地块位于路桥新城核心区，南与老城区核心商圈毗邻，北临台州商贸核心区；且距规划高铁站和机场7公里左右，交通通达性强。

该地块已于8月21日挂牌，预计9月21日出让。

飞龙湖区块计划出让1宗土地，这是飞龙湖生态区首次推出的宅地，生态环境极好，交通极为便利，可便捷通往台州三区，是台州市绿心生态区的核心区块。

地块分布图

王波先生也对三个区块的出让地块进行了优势点评：

三个区块示意图

1.核心区位，文脉传承，市区唯一，知名度高；

2.住宅以安置为主，政府回购，销售无忧；

3.不失为房企提升品牌形象的好选择。

1.享受城市优质配套；

2.南接路桥老城区，北接台州商贸核心区，三区融合发展的先行区；

3.未来土地稀缺，板块供应少。

1.依山面水，自然条件一流，台州高端生态住区；

2.低容积率，适合打造品质低密产品；

3.绿心稀缺地块，具有标杆意义。

肆 || 四

市场机遇：投资路桥正处于窗口期

在发布会上，好地网总编辑 卢丹女士对路桥房地产市场进行了分析，总结了当前路桥房地产市场的特点：

1.低库存。2015-2016年，路桥的土地市场几乎空窗，为去库存提供了便利条件。

2.外来进，本土退。未来主要的项目供应将来源于万科、阳光城、天阳、祥生等外来品牌房企。

3.路桥缺少优质的房产品，市场存在以产品换溢价的空间。

4.价格方面，路桥处于价格洼地。

5.路桥不存在限价、限签、限购等因素影响。

卢丹女士认为，若以存量、性价比等指标来衡量，路桥的投资机会大，投资风险低，在总体趋稳的市场背景下，投资路桥不失为较为稳妥的选择。

附：即将出让地块清单

此次实地看地活动，实地考察了路桥区老城旧改区块、新城区块、飞龙湖区块的7宗地块，总面积982.7亩。

考察地块指标（以实际公告为准）

1、老城旧改区块

路桥老城区旧城改建一期项目，东至泰隆街，南至邮电路，西至银座街，北至路桥大道，共涉及6个村（社区），总用地面积961亩。本次推介五宗地块，用途包含安置用房、配套教育用地、可售商品住房、商业商务用地等。

地块位置图

地块航拍图

2、新城区块

预计推出1宗商住地，位于路桥区新城核心地块，北至腾达路，东临珠光街，西侧靠近银座街，地块北边紧靠星光耀广场。

该地块已于8月21日挂牌，出让面积101877㎡，容积率1-1.98，建筑面积201716㎡（其中，商业建筑面积≤21000㎡，占比10.4%）。起始价109700万元，起始楼面价5438元/㎡。预计9月21日出让。

项目设有回购面积，以10000元/平方米回购商业建筑面积不少于19820平方米、不大于20000平方米，以10000元/平方米回购住宅建筑面积14880平方米。

地块位置图

地块航拍图

3、飞龙湖区块

将推出1宗高档住宅用地，位于环湖北路以北、桐江路以东，出让面积351.6亩，分两个部分，容积率分别为1.1、1.2，建筑限高为12-24米。

地块位置图

地块航拍图