核心提要

好地网8月9日消息（研究员 何贝贝）明天（8月10日），杭州临安区、富阳区将出让6宗地块，总出让面积161亩，建筑面积约22万方，总起价16.2亿元。

其中临安区出让3宗宅地、1宗商地；富阳区出让的2宗地块均为商地。

出让地块指标表

地块位置图

临安区出让的14号、15号、16号3宗宅地，分别位于滨湖新区、锦城、锦南板块。

3宗地块，看点如下：

15号地块，最具“话题性”。因为它就是今年4月24日临安土拍中，流拍的2号地块。再次出让，地块的出让面积、容积率、起始楼面价均未改变，形状不规则的问题将再次接受考验。

目前，浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块已有一轮报价，因此，起变化的是，15号地块可以“出嫁”了。

15号地块航拍图

16号地块，较为“袖珍”，体量仅2.3万方，紧邻山体、形状同样不规整；

16号地块航拍图

相较之下，位于滨湖新区的14号地块，紧邻浙江农林大学校区，配套相对完善，形状规则，属性是3宗地块中最优质的。

14号地块航拍图

因此，开发商最感兴趣的应该是14号地块。

一、或低溢价成交

14号地块最为优质，但是否意味着会引发激烈争抢呢？

从起始楼面价看，可能性不大。

地块指标如下：

出让面积36551㎡，容积率2.2，建筑面积80412㎡，起价78804万元，楼面起价9800元/㎡。建筑高度不大于60米。

9800元/㎡的起始楼面价，对应的保本房价约为17042元/㎡（简装）。

滨湖新区目前有两个楼盘核发了预售证：

即越秀湖山悦，均价约为17321元/㎡（毛坯）；

中骏柏景湾，均价约为18321元/㎡（毛坯）。

价格预测：

起始楼面价下的保本房价已经接近周边新房价格，按照近期普遍以新房价格为“锚”的拿地心态看，属性优质的14号地块可能是低溢价成交。

在滨湖新区，2017年以来成交了3宗地块，即目前的西房湖滨外滩（楼面价10825元/㎡）、越秀湖山悦（楼面价9044元/㎡）、中骏柏景湾（楼面价7785元/㎡，考虑商业比例，实际地价在10144元/㎡左右）项目。

与之前地块相比，14号地块即使低溢价成交，地价也超过了越秀湖山悦项目。

临安滨湖新区2017年以来成交地块列表

至于15号和16号地块，起价同样不低。

15号地块指标：

出让面积23835㎡，容积率2.2，建筑面积52437㎡。起价50864万元，楼面起价9700元/㎡，建筑高度不大于60米。

16号地块指标：

出让面积11644㎡，容积率2.0，建筑面积23288㎡。起价21891万元，楼面起价9400元/㎡，建筑高度不大于54米。

9700元/㎡和9400元/㎡，对应的保本房价分别为16916元/㎡和16539元/㎡（简装）。

周边近期核发的预售证项目为旭辉东原吴越府，高层均价为16580元/㎡（毛坯）。

价格预测：

2宗地块对应的保本房价均稍高于周边新房价格。加上2宗地块均具有形状不规整的减分项，以起始价拿下，预期都不算低。

紧邻15号地块的，为4月出让的佳源优樾项目，楼面价9521元/㎡。

形状更规则的佳源优樾，成交地价低于15号地块的起始楼面价，从这个角度看，15号地块可能底价成交。

总体而言，按照目前以新房价格为“锚”，倒推楼面价的逻辑看，3宗地块预计都低溢价成交。而滨湖新区的14号地块属性相对优质，预计最受关注。

二、谁将出手？

今年4月临安的流拍、7月青山湖科技城的底价成交，象征着临安土地市场的趋于理性。

回顾临安从高峰至平稳的一年左右时间，房企方面的看点莫过于本土房企与首入临安房企的“攻守战”。

本土房企中，表现最为抢眼的是地上--

去年8月25日，临安正式撤市设区的浪潮前，地上曾一举创造了临安最高楼面价--13662元/㎡（即目前在售的苕溪壹号项目），之后的出让中，一直未打破这一记录。

创造新高后 ，地上又拿下了锦城的3宗地块，楼面均价约10414元/㎡。

仅这3宗地块的楼面均价就可位列临安成交地价TOP行列的第十位，可见，创下新高后的地上，后续拿下的地块也维持在高位价格。

在此期间，宝龙、中骏、金翰、旭辉、西房、中粮、万科等品牌房企也趁势首入临安，形成了“多点开花”的局面。

在这一轮“攻守战”中，临安（不含青山湖科技城）库存在不断增加，目前总库存在175万方以上（含今天出让地块）。

高库存的考验、起价高的设定，本次参拍，谁会出手呢？

这将由地块属性以及房企拿地出发点综合而定。

滨湖新区14号地块：“守门员”会有何表现？

滨湖新区的“守门员”为西房、越秀、中骏，目前，越秀和中骏的项目已经历了市场检验的第一步--摇号。从中签率看，备案价更低的越秀湖山悦项目热度更高。拿地价最高的西房湖滨外滩项目仍处待售状态。

这3个“守门员”是临安正式撤市设区之前进入临安滨湖新区的，时隔一年临安的市场背景以及板块库存都发生了变化，“守门员”会持续看好临安市场，再度出手吗？

最优质的14号地块会对板块外的房企产生吸引力吗？明天的出让中，我们静待答案。

临安滨湖新区主要楼盘近况

“袖珍”的16号地块：外来房企的机会？

已入驻锦南板块的房企主要是旭辉、碧桂园。

16号地块体量仅2.3万方，9400元/㎡的起始楼面价也不低，对于板块内的房企来说，不能实现扩大份额或者摊薄成本的目的，因此，对他们的吸引力或许不大。

从另一个层面看，地块体量不大，起价约2.2亿元，门槛不高，对于外来房企来说，风险可控，是一个“试水”临安市场的机会。                           

“流拍”过的15号地块：谁会迎难而上？

15号地块位于锦城板块，入驻该板块的房企主要有新都、地上、碧桂园和佳源。

地块曾经的“流拍”，说明15号地块不规则的形状以及高的起价，确实对房企操盘形成挑战。本次，15号地块已有报价，挑战面前，谁会迎难而上？

明天（8月10日）的直播中好地网将为大家揭晓，敬请关注！