【8.8挂牌】番禺2018年首宗宅地上市，可售建面5.8万方+返还面积1.5万方，起价11.6亿

来源好地网作者谭明靖 2018-08-08 12:03

好地网8月8日消息（见习研究员谭明靖）今日，广州番禺挂牌1宗宅地。出让面积20792㎡，建筑面积72772㎡，竞得人须在用地范围内提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，地块起价116436万元，根据可售面积计算楼面起价20154元/㎡（楼面地价=地价/可售面积，未包含交易税费及土增税），上限价145544万元，上限楼面价25192元/㎡。报名截止时间为8月27日17时，预计9月7日出让。

地块指标信息表

地块区域位置图

穗国土规划挂出告字〔2018〕22号地块位于番禺区沙头街禺山大道南侧，土地用途为二类居住用地，总用地面积64943㎡，其中城市道路用地面积17687㎡，绿地用地面积15686㎡，河涌用地面积7008平方米，其他用地面积3771㎡，可建设用地面积20792㎡。用地范围内规划的城市道路、绿地需有建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门。其中可供建设占地面积20792㎡，容积率3.5，建筑面积72772㎡，地块起价116436万元，楼面起价16000元/㎡，上限价145544万元，上限楼面价20000元/㎡。

本次出让按照“竞价+竞自持面积+摇号”的方式确定竞得者，具体成交原则如下：

本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为145544万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持该宗地商品住房建筑面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购配建住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持该宗地商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

其他需要注意的事项：

1.竞得人须在用地范围内提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

2.政府回购配建住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

3.受让人须采用装配式建筑的建造方式。