【8.7挂牌】惠州大亚湾挂牌转让1宗商住地，建面3万方，楼面起价1620元/㎡

来源好地网作者谭明靖 2018-08-07 12:23

好地网8月7日消息（见习研究员谭明靖）今日，惠州大亚湾区挂牌转让1宗商住地。转让面积7980㎡，建筑面积30324㎡，地块起价4912万元，楼面起价1620元/㎡，报名截止时间为9月6日18时，预计9月7日出让。

地块指标信息表

地块区域位置图

惠公易土大亚湾 [2018] 014号GJB2018-014地块位于西区塘尾地段，土地原属于惠州大亚湾西区街聚合股份合作经济社所有，土地用途为二类居住兼容商业设施用地（商业建筑面积≤20%），用地面积7980㎡，建筑面积30324㎡，地块起价4912.488万元，楼面起价1620元/㎡。土地使用年限由2017年06月26日起2087年06月25日止。本次出让设有底价，根据“价高者得”的原则确定竞得人。根据委托方说明：1、该地块为空地，红线内无附作物，只有杂草，该地块清场竞得人无需支付清场费用。委托方负责在挂牌完成后三个月内完成清场等工作并交付土地。2、土地过户所产生的税费等由竞得人承担。

按委托方要求对上述用地挂牌转让，寻求合作开发商住项目，就合作相关事宜作以下说明：

（一）、委托人负责提供上述用地，除此之外不在承担项目任何费用。竞得人负责项目的全部现金投入

（二）、双方同意按照整个项目可计入容积率28:72的比例分成，即委托人分得整个项目28%的物业（按国土证记载面积占项目用地总面积的百分比分配），竞得人分得整个项目的72%的物业。

（三）、委托人分得28%物业有优先选择权（包括商业和住宅、车位），但必须遵循集中成片、垂直分配的原则选择。

（四）、委托人村民可分得的物业需办理房产证时，按7500元/㎡进行商品房买卖合同网签备案签约及办理房产证，签约、备案、办证税费由竞得人承担。

（五）、竞得人不负责、不参与委托人村民内部的房产物业具体分配。委托人分得物业除自用外，需进入市场交易销售的，委托人可委托竞得人代为销售，销售过程中产生的各种费用及税费由委托人承担。

（六）、《合作开发协议》签订后，三个工作日内竞得人应支付人民币500万元定金予委托人（委托人在项目取得《预售许可证》后三个工作日内无息返还予竞得人）。竞得人必须在本协议签订之日起，三年内将委托人所得物业交付委托人使用，逾期1年竞得人须支付违约金人民币300万元，逾期超过两年委托人可无条件解除协议，且竞得人支付的所有资金不予退回（包括竞得人支付的人民币500万元定金），目标地的所有附作物归委托人所有。（双方均知悉目标地前面有输油管道，若由于输油管道的原因政府不予以报建，竞得人交付委托人所得物业时限自动顺延）。

（七）、由委托人出地、竞得人出资，竞得人成立项目开发公司（或指定公司）。按合作项目的相关规定操作程勋，由委托人协助，把委托人、竞得人共同开发的用地过户到竞得人公司（或竞得人指定公司）名下，此工作完成后竞得人立即着手进行法定程序手续，完成相关手续后即着手进行项目开工建设。

（八）、在项目建设期间，委托人未分得应分得的物业前，该地块竞得人不能进行抵押贷款变卖。项目公司成立后所产生的一切债务与委托人无关。在合作项目开工建设施工过程中所造成一切工伤、事故、劳资纠纷委托人概不负责，但有义务协助处理。

（九）、双方同意合作项目的物业管理，统一由竞得人负责组建物管公司管理，委托人不参与管理。

（十）、项目公司（竞得人）将委托人应分得的28%物业交付给委托人使用时，双方合作结束。

（十一）、其余合作开发条款，参照委托人“合作开发协议书”相关条款，如有未尽事宜，双发可另行协商并签订协议，签订的协议内容须经我村代表大会表决。