文/好地网研究员 寿容儿
海宁经济开发区座落于海宁城市北部，规划用地面积为54.2平方公里，是海宁城市的新中心。2017年海宁经济开发区实现生产总值79.11亿元。
海宁经济开发区区位图
开发区成立于1992年，已于2016年被国家发改委确定为“长江经济带国家级转型升级示范开发区”。
截止2018年3月，入区企业2470多家，其中欧美、港澳台投资企业200多家，投资规模超过3000万美元的项目20个；吸引了中粮、中远集团等世界500强企业投资，并培育了安正、慕容、天通、芯能光伏等上市企业。海宁经济开发区积极承接沪杭企业外溢，推进中欧中美企业合作，加快打造泛半导体产业园，促进产业转型升级，在开放发展的浪潮中勇当“弄潮儿”。
日前，好地研究院走进海宁经济开发区，对海宁经济开发区管理委员会相关负责人进行了采访交流，了解海宁经济开发区2018年下半年有哪些好地块值得关注。
一、海宁经济开发区2018年下半年重点推介地块
2018年下半年开发区将共有5宗住宅用地可供出让，共计243.3亩，主要分布在开发区东、西两区。对于这些地块，将根据做地进度和指标情况，并结合市场需求适时出让。
地块指标（以最终公告为准）
地块位置分布图
二、地块优势分析
1、开发区西区1-2号住宅用地
（1）紧邻海宁中心城区，配套成熟
地块处开发区西区的边缘地带，紧邻海宁中心城区城西片区，共享成熟的配套资源。
地块周边教育配套完善，紧邻地块处有一小学和幼儿园在建，1公里以内有海宁市梅园幼儿园分园和海宁市第一中学，不到1.5公里处还有海宁市海洲小学、海宁实验小学；另外，地块附近还有海宁市妇幼保健院海洲分院和伊桥文化广场等配套，居住氛围很好。
值得一提的是，地块距离杭海城际铁路皮革城站不到10分钟车程，届时还能便利往来杭州，实现与杭州市区的无缝对接。
（2）产业成熟，承接内生购房需求
地块紧邻以纺织、服装、袜业等时尚产业为主的时尚园区，承接了板块内部因产业人口所产生的购房需求。
开发区西区1-2号地块周边配套示意图
2、开发区东区3-5号住宅用地
（1）都市中的大花园
地块沿长山河沿岸分布，西侧是长山塘生态湿地，东侧是大横山生态公园，南面有东山公园和西山公园。
长水塘生态湿地不仅生态净化作用好，也形成了很好的景观效果；栖息着多种野鸭、白鹭和水生动植物，一片生机盎然。
其中两宗低容积率（≤1.5）的地块，可以依托丰富的景观资源，打造高端住宅，与景区融为一体。
长水塘生态湿地实景图
（2）教育配套完善
地块附近有海宁市狮岭学校和海宁市硖石中学，其中狮岭学校一所九年一贯制学校，教育配套基本完善。
开发区东区3-5号地块示意图
三、区域利好
1、融杭接沪
根据《海宁市域总体规划纲要（2016-2035）》，海宁的发展目标为充分发挥“世界潮都”和“国际皮城”的区域品牌影响力，大力实施创新驱动、融杭接沪等战略，加快转型升级，提升竞争优势，建设生态文明，促进均衡高效，打造长三角“经济活力强市、文化旅游名市、生态宜居新市”升级版。
2、加快推进城中村改造
2018年海宁经济开发区计划拆迁622户，已启动。成规模的拆迁改造，将快速提升开发区板块环境以及城市化水平。
3、产城融合
海宁经济开发区旨在建成一个集商业、科研、休闲、文体、产业等于一体的区块，打造出产城一体的海宁北部新城核心区。
规划东、北、西三区各自以山、湖、交通枢纽为特点和依托，构筑一主两副的多中心格局，并以“井”字型发展轴为纽带，组织“分可职住平衡、合可内居外工”的复合化用地布局。
4、景城融合
开发区以“生态优先、开发并重”为原则，在开发过程中合理保护现有自然环境，依托长水塘湿地、长山河等先天景观优势，规划具有海宁特色的“山水绿城”。
在原有长水塘生态湿地和长山河的基础上，规划了一个12万平米的人工湖——康湖、三大时尚公园——时尚公园、湖滨公园、皇坟头公园。
其中三大时尚公园将在2018-2020年3年期间相继建成，着力打造经济开发区内的“5分钟公园圈”。
围绕康湖将打造一个新城的公共中心。康湖沿岸会设有新城级别的各项公建设施，含商务办公、星级宾馆、文化中心、体育公园、酒店式公寓等，并且形成滨水走廊；湖中心还将布置生态岛和音乐喷泉等，以丰富滨水空间的活力。
康湖核心区效果图
5、配套日臻完善
开发区的教育、医疗和商业配套都将日臻完善，为居民日常生活提质，现已有1所小学（开发区中心小学）、1所幼儿园和1家医院（海宁人民医院康湖分院）在建、1所幼儿园新建，另分别有1所学校、医院以及康湖核心区在规划。
配套分布图
6、市场价值日益凸显
在备受关注的7月13日海宁土拍中，鸿翔以7711元/㎡的楼面价竞得了海宁经济开发区商住地块，若计算竞配保障房（200㎡）成本，实际楼面价约为7800元/㎡，创下了板块内涉宅用地最高成交楼面价。
出让地块指标
鸿翔项目位置分布图