好地网7月24日消息(研究员 赵玉娟)7月24日,据长江日报透露,长江新城总体规划方案通过全国专家组评审,总体规划方案形成了长江新城建设“2025年沿江、2035年环湖北拓、2050年点睛”的发展时序。
即2025年,建成由轨道交通、高快速路、城市主干道构成的沿江交通廊道;
2035年,进一步拓展城市合作区、国际总部区、科学研发区、共享创新区、文化体验区的建设;
2050年,向东、向北,全面建成具有国际影响力和中国特色的现代化城市。
长江新城总规进一步明确构建“1+5+1”的发展目标体系,“1”是打造成为武汉的未来之城;
“5”是打造成为创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富民城;
“1”是建设成为践行新发展理念的典范新城。重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能。
总规从组团式空间布局、水环境保护及生态安全格局、蓝绿生态网络、综合交通体系、公共服务水平等方面,绘制了一幅“三步走”的“愿景图”:
▼到2025年,基本形成典范城市的建设框架。
强化武湖绿心、沿江发展轴、西部发展轴的建设。以武湖为绿心,严格控制武湖-草湖蓝线,联通水系,增大蓄洪能力,打造城市水库;借鉴韧性海绵城市的理念,打造现代威尼斯。研究启动轨道交通20号线、27号线,建设谌家矶、武湖、阳逻综合交通枢纽;建设长江新城5G试验基地,实现商用;实施城市光网工程,打造全球首个全光网城市。
▼到2035年,基本建成创新引领的现代化典范城市。
到时,长江新城地铁站点600米人口和岗位覆盖率大于60%,公交站点500米覆盖率100%,实现全路网绿色公共交通智能调度。区域内蓝绿空间占规划范围面积达65%以上、拥有绿道长度超400公里。居家养老服务设施覆盖率达100%、15分钟社区生活圈覆盖率达100%、清洁能源占比100%。
▼到2050年,进一步向北辐射大别山革命老区、向东沿长江主轴和邾城方向拓展,建成具有国际影响力和中国特色的现代化城市。
评审会上,来自全国的12位专家听取了汇报后,认为方案内容全面、技术路线清晰、成果规范,充分体现了城市新旧动能转换、以人为本及绿色发展要求,现场一致通过。
下一步,长江新城管委会、市国土规划局将认真研究吸纳评审专家组意见,对总体规划方案进一步优化完善,推进规划的法定化工作,为总体规划的实施提供法制保障。

自从长江新城的概念提出后,其核心区范围内就没有再推出地块。
核心区范围内在2016年成交了6宗涉宅地块,总出让面积329390㎡,总建面953969㎡,成交总价163775万元,楼面均价1717元/㎡,平均溢价率106.59%。
最近成交的是2016年11月22日武汉彩云理想置业有限公司以底价9945万元竞得的P(2016)112号地块,楼面价852.91元/㎡。

长江新城核心区高空航拍(长江日报资料照片)
长江新城核心区自2016年以来出让地块

长江新城核心区自2016年以来出让地块位置图
而长江新城核心区目前暂无新房在售,待开盘项目有2个(清能正荣府、南德长江城),待加推项目有4个(汉北玺园、东方城三期、畅汇怡景园、汉口御江澜庭)。
项目均为高层产品,最近的销售均价是11000元/平。
目前长江新城已纳入“限购+限售”区域,而这在武汉各区住房政策中是首例,长江新城可能将成为“武汉最难购房区”。
长江新城核心区新房市场


长江新城核心区新房项目位置图
长江新城信息来源:长江日报,长江新城汇