文/好地网研究员 付玲

青山湖科技城，杭州城西一座生机勃勃的科技新城，镶嵌在临安城区和未来科技城之间。

青山湖科技城，是杭州城西科创大走廊的重要节点区域，重点发展智能装备、新一代信息技术、生物医药、节能环保等创新产业。

青山湖科技城区位

2017年，青山湖科技城高新技术产值占到了临安区的57%，科技城的科技研发和产业化优势得到彰显。

作为临安融杭的“桥头堡”，借着城西科创大走廊的发展新风，青山湖科技城已经成为杭州热门板块之一。

日前，好地研究院走进青山湖科技城，对杭州青山湖科技城投资建设发展有限公司相关负责人进行了采访交流，了解青山湖科技城2018年下半年有哪些好地块值得关注。

2018年下半年科技城将有7宗地块推出，共计475亩。

临安经济开发区控规单元A2-07地块位于创业街南侧、大园路西侧，面积42.3亩，用地性质为商业用地。

省科创基地单元H03-08地块位于大园路东侧，面积51.5亩，用地性质为居住用地。

省科创单元H01-08/H01-09地块位于大园路东侧，面积106.7亩，用地性质为居住用地。

省科创单元H02-04/H02-05地块位于大园路东侧，面积为78.4亩，用地性质为商住用地。

临安经济开发区控规单元B5-05地块位于青山湖街道大园路西侧（大园新城南侧），面积为50亩，用地性质为居住用地。

临安经济开发区控规单元B3-01地块位于崇文路东侧（高家地），面积为85亩，用地性质为居住用地。

青山湖科技城产业区D-01-01地块位于大园路东侧、横畈大道（长西线）北侧，面积为61.1亩，用地性质为商业用地，目前该地块已挂牌，预计于2018年8月16日出让。

地块指标（以最终公告为准）

重点地块位置图

1、临安经济开发区控规单元A2-07地块

1)商业聚集圈

该商业地块位于创业广场南侧，与西侧的越秀星汇城、南侧的宝龙城市综合体项目形成核心商业圈，是科技大道以北的主要商业聚集区，同时也为整个青山湖科技城提供商业服务。

2）商业需求量大

地块周边有越秀·星汇花园、中天珺府楼盘及众多科研院所，人居、科研气息浓厚，可带来众多消费人群。

另外，青山湖科技城规划产业人口30万人，未来随着板块的发展产业人口将逐步增加，由此商业需求量也会增大。

3）交通便利

地块东临主干道大园路，往南可接入到科技大道快速路，交通便利。尤其是杭临城际铁路科技城站，距离本地块不足1.3公里，将于2019年建成，届时无论是往西到临安主城，还是往东到未来科技城都非常便捷。

A2-07地块周边配套情况

2、科创基地单元H03-08地块、省科创单元H01-08/H01-09、省科创单元H02-04/H02-05

1）打造高端住宅、商业

三宗地块均位于狮山公园内，狮山公园规划面积72.3万㎡，绿化面积 63.8万㎡，公园自行车骑行道全长5.9km，是整个青山湖科技城重要的旅游、文化、休闲配套设施。

三宗地块容积率低，不足1.6，可以依托狮山公园景观，打造高端住宅、商业，与景区融为一体。

狮山公园实景（图片来源于网络）

2）优质的科教环境

三宗地块北侧有着杭州电子科技大学信息工程学院（青山湖校区），该校区为本科学校，地块周边还聚集着各类科研院所，这不仅为区域带来人居氛围，未来随着更多学生、科研人才的到来，地块的价值会得到进一步彰显。

3）商业配套

H03-08地块、H02-04/H02-05之间还规划有商业、商务用地，而且周边2公里处还配套有宝龙城市综合体项目、越秀星汇城项目，满足居民休闲娱乐需求。

4）交通便利

地块西侧紧邻主干道大园路，可直接接入科技大道快速路，开车或是未来轻轨出行都非常便利。

三宗地块周边配套情况

3、青山湖科技城产业区D-01-01地块

1）交通便利

地块南邻横畈大道（长西线），可直接连入到临安主城区。西近大园路，大园路是科技城的交通主动脉，将横畈平台与核心区紧密联系在一起，通过大园路可直接连入科技大道，享便利的交通条件。

2）弥补商业配套的不足

地块位于横畈产业区平台，定位于科技成果产业化基地。当前该区域商业配套不足，主要为传统的超市、商店等，随着横畈产业区逐渐成熟，大量产业人口的导入，对商业配套的需求会更大。该商业地块将满足该区域商业配套需求，提供高品质服务。

D-01-01地块周边情况图

1、加快推进城中村改造

当前科技城城中村改造力度大，目前总共立项3600多亩土地，规划在近两三年内拆完。今年已经做了1000多亩的扩面，区块以宅地为主。如此大体量的城中村改造，将快速提升科技城板块环境、城市化水平。

2、基础设施不断升级

近年来，青山湖科技城不断优化基础设施建设，先后建设了配餐中心、公交中心站、滨河公园等基础设施。

当前重点打造的“一横两纵”项目（青罗线、新横线、长西线）是青山湖科技城路网建设的核心，将于今年建成。

另外，已建成的青山湖绿道一期，即将开放的青山湖环湖绿道二期，都为居民带来一条环湖绿廊。

3、商业配套将逐渐完善

当前的商业配套布局主要分为：老集镇区块（科技大道以南）为最早的生活配套区，能基本满足生活需求；科技大道以北有越秀星汇城项目，包含五星级酒店、5A级写字楼、购物超市、影院等配套商业。

未来，宝龙城市综合体项目将建成，商业建筑面积高达23万㎡，成为科技城主要的商业地标；此次的42.3亩A2-07商业地块，也将加强核心区的商业配套服务；横畈产业区平台推出的D-01-01商业地块，弥补该区域比较薄弱的商业配套。

科技城商业配套情况

4、产业转型升级

科技城重点打造了云制造小镇、云安小镇、青山湖资本小镇，已经引入杭叉、杭氧、万马、西子等一批优质装备行业企业。

当前正以云制造小镇作为平台，推进产业转型升级，培育微纳小镇，将围绕智能传感器产业上下游，打造百千亿级智能传感产业，打造科技创新高地。

5、步入高铁、地铁时代

临安作为杭州市没有高铁和轻轨的区，即将迎来自己的高铁、地铁时代。

杭临城际铁路直接穿过青山湖科技城，在青山湖科技城设置了科技城站、青山湖站、高新园区站。预计2019年建成通车，在终点站可实现与地铁5号线无缝对接，未来将快速抵达杭州市中心。

当前，科技城居民高铁出行，主要以40分钟车程处的杭州东站为主，未来还会增加杭州西站。而杭临绩高铁直接穿过临安，计划于2022年建成，将在临安设立一个站点，届时从科技城可直接到临安站便捷出行。

科技城对外交通图

6、承接城西外溢购房者

根据RDAS数据，6月份未来科技城新房均价在3万左右，并且一房难求。

而同处城西科创大走廊的青山湖科技城，距未来科技城车程不足30分钟，6月份新房均价在1.6万左右，与东侧的未来科技城形成了价格剪刀差。

随着科技城的发展日趋成熟，将会是城西外溢购房者的重要承接地。