好地网7月21日消息（研究员 胡青云）本周（7.16-7.20），武汉市共发布6个项目规划方案批前公示。

住宅项目1个：金地保利褐石公馆项目；

商住项目4个：万科汉口传奇项目、城投四新之光项目、武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项、光谷创新天地R1地块项目；

商业项目1个：光谷和昌中心项目。

1、住宅项目

1.1金地保利褐石公馆项目

金地保利褐石公馆项目所属地块为P（2017）173号地块，于2017年11月29日被金地以总价112840万元竞得，楼面价8397元/㎡，溢价率59.83%。

P（2017）173号地块位于洪山区白沙小路以东，青菱西路以西，滨河路以北，为住宅用地，出让面积55990㎡，容积率2.4，建筑面积134376㎡。

金地保利褐石公馆项目位置图

金地保利褐石公馆项目区位图

金地保利褐石公馆项目规划总用地面积约5.6万方，容积率2.41，计容建筑面积约13.4万方，建筑密度26%，绿地率30%，总户数1122户，总人数3590人，机动车停车位1327个。

项目规划有13栋4F-6F、6栋11F-48F的住宅楼，一所6班幼儿园，配套商业以及其他配套服务用房，其中居住建筑面积约12.8万方（普通住宅建筑面积约12.1万方，公租房建筑面积6585.26㎡），商业建筑面积2660.02㎡，幼儿园建筑面积2024.58㎡。

项目指标

金地保利褐石公馆项目平面图

金地保利褐石公馆项目效果图

2、商住项目

2.1万科汉口传奇（联投万科唐家墩城中村改造K2地块）项目

本次公示的联投万科唐家墩城中村改造K2地块项目，是万科汉口传奇项目，所属地块为P（2010）152号地块，于2010年12月7日被联投&万科以总价178210万元竞得，楼面价1617元/㎡。

P（2010）152号地块为江汉区唐家墩村B包，分为3宗地块，为商住用地，出让面积198167㎡，容积率5.6，建筑面积1101809㎡；本次公示的项目为其中的K2地块，位于常青一路以南，金墩街以西。

P（2010）152号地块位置图

万科汉口传奇项目区位图

万科汉口传奇项目已于2015年8月中旬开盘，前期房源已售罄，目前暂无房源在售，后期加推时间待定。

万科汉口传奇整体效果图

万科汉口传奇（联投万科唐家墩城中村改造K2地块）项目规划总用地面积约1.5万方，容积率5.26，计容建筑面积约7.7万方，建筑密度27.48%，绿地率28.9%，总户数714户，总人数2285人，机动车停车位710个。

项目规划有一栋4至33层的商业及住宅，一栋4至42层的商业及住宅，两层地下室，其中住宅建筑面积约6.4万方，商业建筑面积约1.1万方，配套公建建筑面积约1.2万方。

项目指标

万科汉口传奇K2地块项目平面图

万科汉口传奇K2地块项目俯视图

万科汉口传奇K2地块项目效果图

2.2城投四新之光项目

本次公示的武汉城投商住项目一期，是城投四新之光连通港西路以东部分，所属地块为P（2015）025号地块，于2015年3月19日被武汉城投以底价51920万元竞得，楼面价2260元/㎡。

P（2015）025号地块位于汉阳区四新大道以南，连通港以西，分为2宗地块，为商住用地，出让面积78140㎡，容积率2.9，建筑面积229732㎡，本次公示的项目为南至梅林五街，北至梅林四街的其中1宗地块。

地块位置图

武汉城投商住项目区位图

武汉城投商住项目一期规划分为03J10b商住地块和03J10a商业地块，其中03J10b商住地块规划方案布置了2栋43层住宅楼（含底层2层商业裙房），4栋5至33层住宅楼，2栋2层商业，1栋3层幼儿园，1栋2层配电房及开闭所，2栋1层门房，03J10a商业地块规划方案布置了4栋5层商业楼。

03J10b住宅地块总用地面积约3.2万方，容积率2.96，计容建筑面积约9.3万方，其中住宅建筑面积8.4万方，幼儿园建筑面积5089.41㎡，配套公建建筑面积9367.08㎡；建筑密度23.37%，绿地率31.57%，总户数635户，总人数2035人，机动车停车位993个。

03J10a商业地块总用地面积约1.4万方，容积率1.16，计容建筑面积约1.6万方，其中住宅建筑面积1.57万方；建筑密度25.54%，绿地率27.38%，机动车停车位146个。

03J10b商住地块指标

03J10a商业地块指标

城投四新之光本次公示部分平面图

城投四新之光本次公示部分效果图

2.3武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目

武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目所属地块为P（2017）020号地块，于2017年2月28日被武汉地产集团以底价243360万元竞得，楼面价5007元/㎡。

P（2017）020号地块位于江岸区后湖大道以南、汉口城市广场对面，分为4宗地块（新益村K1、K2、K3和K4地块），为商住用地，出让面积118782㎡，容积率4.1，建筑面积486000㎡，本次公示的项目为新益村K2地块。

地块位置图

武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目区位图

武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目规划总用地面积约3.2万方，容积率4.81，计容建筑面积约15.5万方，建筑密度23.92%，绿地率26.49%，总户数702户，机动车停车位1600个。

项目规划有5栋34F-54F的住宅楼，一栋办公楼，配套商业以及其他配套服务用房，其中居住建筑面积约9.6万方（住宅建筑面积约9.4万方，居住配套公建建筑面积1684.56㎡），商业建筑面积约0.8万方，办公建筑面积约5.1万方。

项目指标

武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目平面图

武汉地产集团新益村城中村改造K2地块项目效果图

2.4光谷创新天地R1地块项目

光谷创新天地R1地块项目所属地块为P（2016）165号地块，于2017年1月24日被瑞安集团以底价229838万元竞得，楼面价1920元/㎡。

P（2016）165号地块位于东湖新技术开发区光谷中心城核心区东侧，高新二路与光谷六路交叉口东北角，为商住用地，出让面积353760㎡，容积率3.4，建筑面积1197383㎡。

地块位置图

光谷创新天地项目区位图

光谷创新天地R1地块项目规划总用地面积约5.0万方，容积率2.5，计容建筑面积约12.5万方，建筑密度19.78%，绿地率35%，总户数646户，机动车停车位1516个。

项目规划有1-11号8F-31F的住宅楼，一所幼儿园以及其他配套服务用房，其中居住建筑面积约12.1万方，商业配套建筑面积776.1㎡，配套公建建筑面积4812㎡，幼儿园建筑面积2731.52㎡。

项目指标

光谷创新天地R1地块项目平面图

光谷创新天地R1地块项目效果图

3.商业项目

3.1光谷和昌中心项目

光谷和昌中心项目所属地块为P（2017）024号地块，于2017年3月21日被武汉铭泰盛德置业有限公司以总价24496万元竞得，楼面价4011元/㎡，溢价率197.06%。该项目由和昌操盘开发。

P（2017）024号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以西，三泰街以北，为商业用地，出让面积16966㎡，容积率3.6，建筑面积61077㎡。

光谷和昌中心项目位置图

光谷和昌中心项目区位图

光谷和昌中心项目规划总用地面积约1.7万方，容积率3.6，计容建筑面积约6.1万方，建筑密度46.8%，绿地率5%，机动车停车位747个。

项目规划有1栋1-13层的酒店商业综合楼，1栋1-16层的商业办公综合楼及地下室，其中自持建筑面积约2.5万方（酒店建筑面积约1.97万方，商业建筑面积2402.24㎡以及其他配套建筑），非自持建筑面积约3.6万方（商业建筑面积约3.1万方，办公建筑面积5330.04㎡以及其他配套建筑）。

项目指标

光谷和昌中心项目平面图

光谷和昌中心项目鸟瞰图

光谷和昌中心项目效果图