核心提要：

看点一：空窗7个月，蔡甸区地块起价整体上抬25%

看点二：蔡甸街地块或将拍至上限价，奓山街地块上限拿地不理智

看点三：谁将出手？

好地网7月13日消息（研究员 赵玉娟）7月17日，武汉市预计出让3宗宅地，其中蔡甸区2宗，新洲区1宗。

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据悉，本次是蔡甸区2018年来首次出让涉宅地块，继2017年12月出让3宗宅地至今，蔡甸区已空窗7月之久，本次出让的2宗宅地能否重引市场热潮呢？

蔡甸区出让地块指标

地块位置图

看点一：空窗7个月，蔡甸区地块起价整体上抬25%

蔡甸区最近成交的地块是中建三局2017年12月12日竞得的P（2017）121号地块，成交价65179万元，楼面价2799元/㎡，溢价率74.95%。该地块12月11日拍至熔断价，后通过评比规划方案成交。

据悉，该地块吸引了中建三局、万科、景瑞、武汉地产、华发&中城、碧桂园、金科、金地商置、水墨清华、武汉信用、城开等11家公司的竞争。

而蔡甸区目前的单价地王，是2017年12月1日出让、12月11日评比规划方案成交的P（2017）119号地块，也由中建三局揽下，楼面价2800.63元/㎡。

P（2017）119号地块就更火爆了，共有25家开发商提交划方案评比，包括厦门建发、万科、金地、华发、中海、统建、武汉地产、厦门联发、中城、荣盛、招商蛇口、中粮、碧桂园、广电地产、中建三局、旭辉、保利、重庆华宇、福星惠誉等。

蔡甸区近期成交地块和单价地王

2017年12月可谓是蔡甸区的一波“牛市”，然而到如今已空窗7月之久。本次推出P（2018）048号、049号两宗地，将重新检验蔡甸土地市场热度。

而这两宗地，起价水平均在2000元/㎡、上限价分别在3200元/㎡、3500元/㎡，相较于上述2017年12月成交的地块（起价水平均为1600元/㎡，上限价水平均为2800元/㎡），本次起价均提高了25%，上限价分别提高了14.3%、25%。

看点二：蔡甸街地块或将拍至上限价，奓山街地块上限拿地不理智

上面说到，本次推出的两宗地块起价水平均为2000元/㎡，这个价格对蔡甸街P（2018）048号地块来说还算正常，毕竟周边地块的成交价已到2800元/㎡。

而对于奓山街P（2018）049号地块，起价2000元/㎡、上限价3500元/㎡未免有点高。并且奓山街最近一次出让是2017年1月24日碧桂园竞得的P（2016）152号地块（案名：碧桂园领誉），楼面价才766.45元/㎡。

这样看来，两宗地虽然起价一样，实际存在价格差别，引爆市场的“实力“不一。

据好地研究院估算，蔡甸街P（2018）048号地块起价的保本房价约为7250元/平，上限价的保本房价为8770元/平。

据了解，目前该地块周边新房价格在9500-10000元/平（中建锦绣双城10月首期开盘高层预计价格），地块上限价的保本房价远低于目前新房价格，势必引来一场争夺之战，预计拍至上限价。

P（2018）048号地块航拍图

而奓山街P（2018）049号地块起价的保本房价约为7250元/平，上限价的保本房价为9150元/平。

该地块新房项目较少，碧桂园领誉2017年11月售价8300元/平，颐和郡8月加推高层精装预计售价8000-8500元/平。地块上限价的保本房价较高，所以该地块拍至上限价有压力。

但不排除一种情况，奓山街近期没有成交的地块，在售项目少，且体量不大，该地块上市时已无竞争项目。开发商为抢占板块话语权，也有可能拍出高价。

P（2018）049号地块航拍图

看点三：谁将出手？

蔡甸街P（2018）048号地块周边已有多家房企“占座”，综合P（2017）119号、120号、121号地块的出让情况，本宗地块出手的房企可能有两类：

一类是已经“占座”的房企，如碧桂园、中建三局、中海、中城、越秀等；

一类是参与此前竞争但未成功进驻的房企，如景瑞地产、招商蛇口、华发、旭辉、保利、重庆华宇、福星惠誉、金科、万科等。

而参与奓山街P（2018）049号地块竞拍的预计多为武汉本土房企，或者意图首次进驻武汉的房企。

那么，17日的出让会，谁将出手，市场热度如何？敬请关注好地网（武汉）为您带来的直播。