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好地网7月9日讯（研究员 何叶）周二（7月10日）徐州共有8宗地块出让，分布于贾汪区、鼓楼区和沛县，总出让面积22.1万方，总建筑面积67万方，总起价5.2亿元。其中涉宅用地6宗，总出让面积19.5万方，总建筑面积58.1万方，总起价4.1亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

贾汪区宅地分布图

沛县宅地分布图

▼贾汪区新华路南侧地块（2018-36、2018-38、2018-39地块）：

2018-36商住地块位于新华路南侧，文泽园小区东侧。出让面积23374㎡，建筑面积70122㎡，容积率3，起始价7012万元，起始楼面价1000元/㎡，保证金3506万元。

2018-38商住地块位于新华路南侧，桃园路西侧。出让面积2929㎡，建筑面积11716㎡，容积率4，起始价878万元，起始楼面价749元/㎡，保证金439万元。

2018-39商住地块位于新华路南侧，桃园路西侧。出让面积5262㎡，建筑面积14733.6㎡，容积率2.8，起始价1578万元，起始楼面价1071元/㎡，保证金789万元。

地块周边情况：

三宗地块距离贾汪区政府最远仅有1.2km，周边发展相对成熟，配套齐全，交通便利。

地块三公里范围内教育及医疗资源丰富，但商业资源相对欠缺，周边无大型商业综合体。教育配套有贾汪实验小学、贾汪中学、陶圣中学、徐州市第七中学等；医疗资源有贾汪区人民医院、贾汪盐诚医院和贾汪区瑞金医院。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2017年以来地块周边成交6宗涉宅用地。其中周边地价最高的地块是2017年10月23日徐州浩宏置业有限公司以1106万元竞得的2017-193商住地，成交楼面价为751元/㎡；时间最近的则是2018年4月25日江苏金旅建荣置业以230万元竞得的2018-12商住地，成交楼面价为604元/㎡，该地块建面不足一万方，参考价值有限；建面一万方以上出让时间最近的地块为2017年11月3日美的以1.5亿元竞得的2017-291地块，成交楼面价为625元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有多个楼盘，但在售房源数量不多。其中，金旅公园里在售3期房源，均价6000元/㎡；御景华庭在售少量多层毛坯顶层房源，均价为5100元/㎡。

此外还有光明·泉城熙悦全新盘待售，东部美的城和康华·心海湾房源售罄待加推。

地块周边新房市场

▼贾汪区贾青路北侧地块（2018-44地块）：

2018-44住宅地块位于贾青路北侧，经十四路西侧地块。出让面积74863㎡，建筑面积262020.5㎡，容积率3.5，起始价8985万元，起始楼面价343元/㎡，保证金8985万元。

地块周边情况：

地块周边开发程度一般。现状地块仅南面临近鹏程大道，交通能力相对一般。

地块周边教育及医疗资源能够满足需求但大型商业服务设施缺乏。地块周边教育资源包括夏桥小学、青山泉镇四清小学、贾汪区诚贤中学，医疗服务包括夏桥医院、徐州医科大学附属医院。

地块距离夏桥公园1.7km，距离湖景1.4km，进行休闲活动相对方便。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2017年以来地块周边成交地块均距离较远，其中比较近的涉宅用地共2宗。地价较高的地块是2017年10月23日徐州海西置业有限公司以2836万元竞得的2017-163商住地，成交楼面价为584元/㎡；时间较近的则是2018年6月15日张友坤以3834万元竞得的2018-12商住地，成交楼面价为525元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边在售楼盘仅有东南·悦湖，项目在售少量一层房源，均价5500元/㎡。

地块周边新房市场

▼沛县汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧地块（2018-09G、2018-10G地块）：

2018-09G住宅地块位于汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧。出让面积37644㎡，建筑面积94110㎡，容积率2.5，起始价9600万元，起始楼面价1020元/㎡，保证金2000万元。

2018-10G住宅地块位于汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧。出让面积51214㎡，建筑面积128035㎡，容积率2.5，起始价13060万元，起始楼面价1020元/㎡，保证金3000万元。