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好地网7月9日讯(研究员 何叶)周二(7月10日)徐州共有8宗地块出让,分布于贾汪区、鼓楼区和沛县,总出让面积22.1万方,总建筑面积67万方,总起价5.2亿元。其中涉宅用地6宗,总出让面积19.5万方,总建筑面积58.1万方,总起价4.1亿元。
出让地块具体信息如下:
公告地块指标
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贾汪区宅地分布图
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沛县宅地分布图
▼贾汪区新华路南侧地块(2018-36、2018-38、2018-39地块):
2018-36商住地块位于新华路南侧,文泽园小区东侧。出让面积23374㎡,建筑面积70122㎡,容积率3,起始价7012万元,起始楼面价1000元/㎡,保证金3506万元。
2018-38商住地块位于新华路南侧,桃园路西侧。出让面积2929㎡,建筑面积11716㎡,容积率4,起始价878万元,起始楼面价749元/㎡,保证金439万元。
2018-39商住地块位于新华路南侧,桃园路西侧。出让面积5262㎡,建筑面积14733.6㎡,容积率2.8,起始价1578万元,起始楼面价1071元/㎡,保证金789万元。
地块周边情况:
三宗地块距离贾汪区政府最远仅有1.2km,周边发展相对成熟,配套齐全,交通便利。
地块三公里范围内教育及医疗资源丰富,但商业资源相对欠缺,周边无大型商业综合体。教育配套有贾汪实验小学、贾汪中学、陶圣中学、徐州市第七中学等;医疗资源有贾汪区人民医院、贾汪盐诚医院和贾汪区瑞金医院。
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地块周边配套
地块周边土地市场:
2017年以来地块周边成交6宗涉宅用地。其中周边地价最高的地块是2017年10月23日徐州浩宏置业有限公司以1106万元竞得的2017-193商住地,成交楼面价为751元/㎡;时间最近的则是2018年4月25日江苏金旅建荣置业以230万元竞得的2018-12商住地,成交楼面价为604元/㎡,该地块建面不足一万方,参考价值有限;建面一万方以上出让时间最近的地块为2017年11月3日美的以1.5亿元竞得的2017-291地块,成交楼面价为625元/㎡。
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地块周边地价情况
地块周边新房市场:
地块周边有多个楼盘,但在售房源数量不多。其中,金旅公园里在售3期房源,均价6000元/㎡;御景华庭在售少量多层毛坯顶层房源,均价为5100元/㎡。
此外还有光明·泉城熙悦全新盘待售,东部美的城和康华·心海湾房源售罄待加推。
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地块周边新房市场
▼贾汪区贾青路北侧地块(2018-44地块):
2018-44住宅地块位于贾青路北侧,经十四路西侧地块。出让面积74863㎡,建筑面积262020.5㎡,容积率3.5,起始价8985万元,起始楼面价343元/㎡,保证金8985万元。
地块周边情况:
地块周边开发程度一般。现状地块仅南面临近鹏程大道,交通能力相对一般。
地块周边教育及医疗资源能够满足需求但大型商业服务设施缺乏。地块周边教育资源包括夏桥小学、青山泉镇四清小学、贾汪区诚贤中学,医疗服务包括夏桥医院、徐州医科大学附属医院。
地块距离夏桥公园1.7km,距离湖景1.4km,进行休闲活动相对方便。
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地块周边配套
地块周边土地市场:
2017年以来地块周边成交地块均距离较远,其中比较近的涉宅用地共2宗。地价较高的地块是2017年10月23日徐州海西置业有限公司以2836万元竞得的2017-163商住地,成交楼面价为584元/㎡;时间较近的则是2018年6月15日张友坤以3834万元竞得的2018-12商住地,成交楼面价为525元/㎡。
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地块周边地价情况
地块周边新房市场:
地块周边在售楼盘仅有东南·悦湖,项目在售少量一层房源,均价5500元/㎡。
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地块周边新房市场
▼沛县汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧地块(2018-09G、2018-10G地块):
2018-09G住宅地块位于汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧。出让面积37644㎡,建筑面积94110㎡,容积率2.5,起始价9600万元,起始楼面价1020元/㎡,保证金2000万元。
2018-10G住宅地块位于汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧。出让面积51214㎡,建筑面积128035㎡,容积率2.5,起始价13060万元,起始楼面价1020元/㎡,保证金3000万元。