好地网7月12日消息（研究员 寿容儿）本网获悉，闲林近期即将迎来2018年首推地块——未来科技城民丰片区06号地块。该地块为商住用地，出让面积19175㎡，容积率1.8-2.0。

出让地块指标

地块位置图

据好地数据库，闲林2017年仅出让一宗宅地，为绿城于2017年11月8日竞得的里项村地块，楼面价为16650元/㎡，创下闲林板块地价新高。

如今，时隔8个多月，闲林将再推好地，该宗地块有哪些看点？板块有哪些新期待？好地研究院进行分析——

好地研究院分析，该宗地块的优势，可以从四个方面来解读：

1.景观资源优势

闲林，是杭州城市旅游西进的重要节点，拥有和睦水乡、闲湖、南湖等湿地湖泊生态资源，周边森林绿肺环抱，有小和山、午潮山等天然氧吧，带来惬意的生活氛围，构筑了闲林的宜居环境。

2.配套优势

杭州楼市版图，正崛起一个个新的居住板块，例如萧山的新街，临平的东湖板块；甚至于环杭州的许村新城等等。这些板块地价逐步迈上1.5万，甚至2万（剔除配建之后）的新高度。在这些区域板块中，闲林发展的起步早，配套相对较为成熟。

①教育配套：境内教育体系完善，实现了幼小初高全面覆盖，有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林中学等优质教学资源；

②医疗配套：以省立同德医院闲林院区为代表，是三级甲等中西结合医院、全国重点中西结合医院；

③商业氛围日益成熟，西溪欢乐城主打“花园式儿童体验mall”，嘉凯城城市客厅规划将打造成一座4层的商业综合体。

闲林板块配套示意图

3.交通优势

杭州西站和杭州中轴线的规划与建设的推进，破解了杭州城西发展的一大瓶颈。杭州城西正迎来新的蜕变与腾飞。

①成熟的公路交通体系：天目山路和良睦路，一横一纵，向东连接杭州主城区，向西通往临安区，北面直达未来科技城核心区；杭徽高速穿境而过，杭州绕城高速南北过境6.8公里。

天目山路将修快速路，实现西部畅通，主要分中（古翠路—中河立交）、西（绕城西线东-古翠路）两段，含四条隧道，由东往西分别为丰潭路-中山路、紫金港路-古墩路、花坞路下穿隧道和绕城东-周家村东。据报道，西段的施工预计将于8月份开始全面开工，中段可能要到今年年底。

天目山路将修快速路

②杭州第二大交通枢纽——高铁西站：届时将有4条高铁线路从西站出发，前往上海、武汉、温州和西安等地，打开闲林与全国各地重要城市的沟通局面。

③地铁3号线：是城市轨道系统的骨干线，预计于2021年通车运营。主线西起杭州西站，东连临平新城，横穿闲林街道北部；其支线深入闲林腹地。该宗地块近良睦路站。

地铁3号线走向示意图

4.市场优势

闲林东与西湖区接壤，北邻未来科技城，位于城市主要客流走廊之上，既需满足板块内生购房需求，也需承接主城和未来科技城外溢购房需求，是典型的杭州绕城以外的刚需板块之一。

自2016年以来，闲林仅出让过2宗涉宅用地，总出让面积124亩，成交最高楼面价为16650元/㎡，而对比周边未来科技城板块、西溪板块、老余杭板块和三墩板块地价（最高楼面价分别为：26998元/㎡、31698元/㎡、17185元/㎡、19864元/㎡），都形成了明显的价格剪刀差，闲林价格颇具优势。

截止2018.7.9周边各板块涉宅用地最高成交楼面价（元/㎡）示意图

附：地块周边示意图、航拍图及闲林板块最近出让的两宗涉宅用地相关指标

最近成交两宗涉宅用地指标

地块周边示意图

未来科技城民丰片区06号地块航拍图