好地网6月28日消息（研究员 寿容儿）6月28日下午，在浙商开元名都大酒店，一场主题为“蝶变临平，杨帆东湖”的高峰论坛如期而至：40余家全国知名开发商共聚一堂，论剑东湖板块区域价值！

本活动由住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院联合主办，以论坛发布会的形式帮助开发商更高效地认识区域价值，了解即将上市的地块，是一次精准、高效率的对接活动。

现场座无虚席，大家聚精会神的聆听台上嘉宾的发言

规划蓝图：一座产城融合的现代化国际新城

余杭经济技术开发区（钱江经济开发区)管委会规划建设局副局长张晓文介绍道，东湖板块依托国家级杭州余杭经济技术开发区，因古老东湖的起源地而得名，从2016年开始编制了新的总体规划，计划打造一座现代化、国际化的产城融合的新城，目前已得到了市政府的批准。

东湖板块在空间上做了“一心两河五区四面三水”的规划，一心是开发区的中央商务区，五区是三个产业和两个产业配套区。

东湖板块规划

东湖板块周边的环境资源非常丰富，有超山、丁山湖湿地、塘栖古镇以及大运河等“四大名景”，另有一条网红大道——樱花大道。今年五月良渚遗址入选了中华文明探源工程，其中茅山和俞家山就在东湖板块内。

东湖板块的建设，产业先行，目前对东南西北四个方向都做了产业布局；其次注重板块内部人口的导入，大力建设科创中心、文化中心、商业综合体和一些综合医院、教育资源、公租房等功能配套吸引人口。

内部的路网正在不断的完善：三路一环已基本成型；地铁九号线在板块内的三个站点均已开工建设；迎宾路北延工程的隧道也开始了前期设计；通过荷禹路的建设打开了东湖到申嘉湖杭高速的口子，极大地提高了德清入杭的吸引力；沪杭城际线直连城西的未来科技城；临平北大街北延工程已在设计阶段，届时将接驳塘宁路。

余杭经济技术开发区（钱江经济开发区)管委会规划建设局副局长 张晓文

规划解读：“东门户”+“新中心”

杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺表示，可以用两个词来概括东湖板块，即“东门户”、“新中心”；用五个关键词来表达对东湖板块的解读。

杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师 汤海孺

①“东门户+东中心”：临平区位独特，处于杭州市区东北角，接壤海宁、德清和桐乡三个县市，是上海进入杭州的首要门户；临平是余杭区政府所在地，故功能较综合，具有自行发展、自我完善的特点，努力建设城市副中心。

②“大湾区+大走廊”：临平位于沪杭甬发展带，毗邻环杭州湾产业带，处在杭州湾大湾区最具活力的北岸，是杭州对接大湾区的桥头堡、对接长三角的战略前沿；同时，临平是杭州城东智造大走廊的重要节点，处在沪嘉杭G60科创走廊（含城西科创大走廊）与城东智造大走廊的交叉节点上，可以更好地发挥“智造+科技” 的叠加效应。

③“山水+智造”：临平的交通与用地条件适合于做智造，而城西的环境与智力资源适合于做科创；同时，临平有丰富的天然水系与山系，生态环境优越。为此，临平是智造走廊中山水最佳的地区，也是山水区域中最宜智造的地区。

④“新城+园区”：在“中心提升、产城一体、园区升级”的思路下，临平目前形成了“南居、北业、西闲”的格局。南居，加强中心、增加产业；北业，特色产业、服务支撑；西闲：形成“名山、名镇、名湖”一条山水文化休闲轴，提供宜业宜居宜闲的人居环境。

⑤“中环+轨道”：杭州中环全长142公里，中环建设的最大受益者就是临平，中环作为组团联络环的建设，使副城、组团之间的联系也更为密切，尤其是临平创业城与未来科技城的联系更便捷；通过市区快速路系统、高速公路系统、地铁1号线已经可以将主城与临平副城方便地连接起来，规划沪乍杭铁路将在山北设站点，地铁9号线北沙路站和地铁3号线星河南路站也在规划中。

市场机会：大杭州都市格局下的东湖机遇

住浙网总经理丁浩对东湖板块的房地产市场投资价值进行了分析，指出东湖板块的投资机会点：

1.杭州整个城市的框架已被拉开，随着绕城的建设，杭州把周边的版图延伸到了海宁、德清、临安、富阳、诸暨、柯桥等地，未来杭州都市圈的格局都初步成型。东湖板块处于杭州中环线上，是接下来杭州城市发展的重要发展方向。

2.杭州提出了产城人融合发展的概念，大力发展产业，东湖板块处于杭州城东智造大走廊上，产业发展有支撑。

3.杭州地价在上扬，2016年以来已有近30家新开发商入驻杭州，僧多粥少。东湖未来发展空间大，将成为杭州楼市重要的居住板块。

住浙网总经理 丁浩

圆桌讨论会：东湖板块人居新时代

随后，余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)管委会产业招商局副局长冯敏敏，杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺先生，上坤集团浙江区域事业部副总经理施海军先生和住浙网总经理丁浩先生又分析了余杭东湖板块在杭州都市圈这样利好的大背景之下的人居新时代价值。

冯局在张局和汤工的基础上，对余杭东湖板块的发展优势又做了以下两点的补充：

1.“强企、民企聚财气”：东湖板块厂企云集，聚集着三百余家规模以上的企业，目前有10家上市企业，14家新三板的挂牌企业。6月28日上午，刚签下了一个投资20亿元的求是半导体项目和一个护理项目。一大批行业领军企业和“单打冠军”，在开发区茁壮成长，大放异彩。譬如老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等等。集聚的产业内生了强大的购房潜力，2017年，余杭区以“双十条”吸引了多大2.34万的本科以上人才，由此聚财气。

2.“好山、好水、好东湖”：为人才的落户做了充分的准备，在环境、教育、医疗、文化、体育等各方面都采取了一系列的举措。

圆桌讨论会

附：余杭东湖板块2018年下半年重点地块推介

1号地块现已挂牌，计划于7月11日出让。

①1号和2号两宗地块位置相邻，周边有主干道望梅路、兴元路和兴超路。地块临近规划地铁9号线兴盛路站。9号线计划在2022年之前通车，将在东湖板块设立3个站点。

②地块北侧1公里处为余杭区中医院；附近还有规划中学，规划国际学校，教育配套良好；北侧临河，东侧即为市民公园，景观优势十分显著。

1号和2号地块示意图

3号和4号地块体量均较大，后期开发项目产品打造上存在较大发挥空间。

①紧邻规划地铁9号线新洲路站，临近主干道荷禹路、临平大道、五洲路，其中临平大道也是“三路一环”的重要组成部分。

②紧邻临平第三小学、临平第五中学，距离余杭第五人民医院城北分院不到1公里，步行仅需10分钟。距离临平北首个大型商业综合体——万宝城约800米，可享受到一站式的商业配套。

③距离临平公园不到2公里，3号地块东侧和北侧还紧邻河道，具备景观优势。

3号地块和4号地块示意图