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好地网6月14日讯（研究员 何叶）周五（6月15日）合肥和徐州均有地块出让。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、合肥

合肥将有5宗地块挂牌出让，总出让面积15.6万方，总建筑面积37.5万方，总起价为10.9亿元，起始楼面均价2899元/㎡。

其中4宗为涉宅用地，起始楼面均价为3267元/㎡。

出让地块分布

▼合肥合经区2018-01地块：

合经区2018-01地块位于经开区繁华大道以南、习友路以西。用地性质为商住用地，出让面积46388.42㎡（约70亩），建筑面积129887.58㎡，容积率2.8，起始价55664万元，起始楼面价4285.55元/㎡，最高限价166789.5万元，最高楼面价12841.07元/㎡，保证金25000万元。

地块竞买要求：

1、合经区2018-01地块竞买人须公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

2、合经区2018-01号地块竞得人须在土地成交后7日内，向经开区管委会提供与2家以上（含2家）企业签订企业总部入驻本地块的协议。经开区管委会在收到协议后2日内，书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

3、协议内容须明确：①引进的企业总部自2019年起连续3年年均销售总额不少于70亿元；②引进的企业总部自2019年起连续3年年均在经开区纳税总额不少于1.2亿元（不包括房地产开发产生的税收）；③无法兑现①②两款的违约责任处罚措施。

4、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内投资建设产城融合项目（其中的总部或研发基地建筑面积不低于商业总建筑面积的70%；总部或研发基地自持建筑面积不低于商业总建筑面积30%），并引入拥有国务院办公厅颁发的国家双创示范基地（企业示范基地）称号的企业入驻运营管理。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款，由经开区管委会牵头负责监督落实。

5、竞得人在土地成交后3年内，确保在规划建设的总部或研发基地内引进年纳税总额不低于2亿元的企业总部数不少于10家。否则，视为违约，每少引进1家，按50万元/亩标准向出让人支付违约金。此款，由经开区管委会会同税务部门负责监督落实。

6、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。租赁住房的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，须严格执行合肥市相关政策的规定。此款由经开区管委会会同市房产局、国土局负责监督落实。

7、竞得人应将本项目建成合肥市住宅产业化示范项目。竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》（试行），合建〔2013〕15号]。否则，视为违约，按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。

8、竞得人须按照专项规划配建9班幼儿园。幼儿园占地面积不得少于3780平方米，地上总建筑面积不得少于2835平方米，应独立占地，有独立院落和出口，按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

地块周边情况：

地块北邻繁华大道，交通便捷。地块与海尔工业园一街之隔，西侧为天麦生物科技园，周边各类产业园较多，距离国家级经济技术开发区合肥启迪科技城2.5km。

地块距离合肥一六八中学2.1km，距离合肥市习友小学700m，距离南艳小学1.7km，距离南门小学海恒分校2.4km，尤为值得一提的是合肥启迪科技城规划引入一所清华附中，教育配套充足；距离经开医院1.7km，医疗服务较好；距离成熟商业区尚泽大都会和百乐门广场约2.7km，大型商业设施能够满足需求。

地块距离南艳湖最近仅300m，周边环境较为宜人。

地块周边配套

地块周边土地市场：

土地市场方面，地块周边地价在2084-5573元/㎡之间。

周边地价最高同时出让时间也最近的是2017年12月28日皖投置业以5573元/㎡的楼面价竞得的合经区2017-04地块；周边地块中出让时间最近的还有同在2017年12月28日出让的合经区2017-06地块，该地块被启迪以3928元/㎡的楼面价竞得，已确定建设案名为启迪科技城·水木园。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边在售楼盘仅有加侨悦湖公馆，目前在售少量高层、超高层房源，均价15800元/㎡。

但地块周边待售楼盘众多，如纯新盘皖投万科·产融中心、启迪科技城水木园和前期售罄待加推的湖景地产依澜雅居二期、合肥海恒·金屿海岸。

地块周边新房情况

▼合肥肥东县FD18-11：

FD18-11地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角。用地性质为商住用地，出让面积46192㎡（约69亩），建筑面积102546.24㎡，容积率2.22，起始价27715.2万元，起始楼面价2702.7元/㎡，最高限价103932万元，最高楼面价10135.14元/㎡，保证金15000万元。

地块周边情况：

地块周边基本未开发。交通仅可依托东风大道，交通能力差。

地块3km范围内有合肥十中、肥东县民主小学、东风小学、龙塘中学等多家教育设施，大型商业配套永辉华东城市生活广场距离地块不足1km，医疗配套却处于匮乏状态。

地块周边配套

地块周边土地市场：

土地市场方面，地块周边自2015年以来出让过3宗涉宅地块。其中，出让时间最近的是2016年6月29日被淮矿地产和安徽万振房地产以5343元/㎡的楼面价共同竞得的FD16-8地块；地价最高的则是2016年5月30日被华盛以5605元/㎡的楼面价竞得的FD14-3地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边仅有东方樾府在售高层毛坯均价11200元/㎡。

地块周边新房情况

▼合肥瑶海区E1802地块：

地块位于瑶海区凤阳东路与牌坊路交口西北角，东至牌坊路，南至凤阳东路，北至临泉路。用地性质为租赁用地，出让面积20000㎡（30亩），建筑面积44000㎡，容积率2.2，起始价6960万元，起始楼面价1582元/㎡，保证金3500万元。

竞买要求：

1、竞买人须为合肥市（市或区）国有企业。

2、竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。

3、竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。此款由瑶海区政府会同市房产局负责监督落实。

▼合肥庐阳区N1802地块：

地块位于庐阳区迎松路以南，含笑路以东地块，东至用地界线，南至用地界线，西至含笑路，北至迎松路。用地性质为租赁住房用地，出让面积20149.3㎡（约30亩），建筑面积40298.6㎡，容积率≤2，起始价13147.44万元，起始楼面价3262.51元/㎡，保证金7000万元。

竞买要求：

1. N1802号地块竞买人须为合肥市（市或区）国有房屋租赁公司。

2. 竞得人须按规划设计条件和庐阳区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下，不得分割转让和抵押。住宅（租赁房屋）的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，须严格执行合肥市相关政策的规定。此款由庐阳区政府会同市房产局负责监督落实。

3. 竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。此款由庐阳区政府会同市房产局负责监督落实。

4. 竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。地块用途含有居住（包括租赁住房、人才公寓）用途，竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求，就“加强对上市地块周边情况调研，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺，作为土地出让合同的附件。

2、徐州

徐州将有4宗地块挂牌出让，总出让面积24.4万方，总建筑面积52.7万方，总起价为2.9亿元，起始楼面均价543元/㎡。

其中3宗为商住用地，起始楼面均价仍为543元/㎡。该批次出让涉宅地保证金与起始价相等。

出让地块分布

▼徐州市贾汪区2018-19、2018-20、2018-23地块：

2018-19地块位于鹏城大道北侧，徐轮路东侧。用地性质为商住，出让面积121524㎡，建筑面积267352.8㎡，容积率≤2.2，起始价14584万元，起始楼面价545.5元/㎡，保证金14584万元。

2018-20地块位于鹏城大道北侧，徐轮路东侧地块。用地性质为商住，出让面积83293㎡，建筑面积183245㎡，容积率≤2.2，起始价9996万元，起始楼面价546元/㎡，保证金9996万元。

2018-23地块位于超越路以南。用地性质为商住，出让面积36504㎡，建筑面积73008㎡，容积率≤2，起始价3834万元，起始楼面价525.15元/㎡，保证金3834万元。

地块周边情况：

2018-19、2018-20地块距离贾汪区政府2.7km，2018-23地块距离贾汪区政府4.5km，周边多为工厂和产业区，大型商业配套设施匮乏；周边医疗服务和教育配套较好，医疗服务包括贾汪区人民医院、盐诚医院，教育配套包括徐州市第七中学、贾汪中学、贾汪区夏桥小学、镇中心小学和贾汪陶圣中学。

总体而言，2018-19、2018-20地块周边配套更好，而2018-23地块紧邻湖泊，虽然服务一般，但自然环境较好。

地块周边配套

地块周边土地市场：

  三宗地块自2015年以来周边出让过大量地块，其中地价最高的是徐州浩宏置业有限公司于2017年10月23日以751元/㎡的楼面价竞得的2017-193地块；出让时间最近的是2018年5月30日新城控股以375元/㎡的平均楼面价竞得的四宗商住地块：2018-15地块、2018-16地块、2018-17地块、2018-18地块，据悉这四宗地块将建设为徐州首座吾悦广场。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边目前仅有东南·悦湖一期在售少量多层毛坯一楼房源均价5500元/㎡。

此外，康华·心海湾三期目前已获预售，即将开盘；光明·泉城熙悦也对外开放临时展厅，开盘将近。

地块周边新房情况