好地网6月14日消息(研究员 赵玉娟)今天,孝感市高新区孝国土开P(2018)06号地块出让,由保利竞得,成交价66446.46万元,成交单价590万元/亩,成交楼面价3160.71元/㎡,溢价84.37%。
现场共有6家单位(华鸿、世茂、碧桂园、保利、中梁、东原)参与拍卖,经过47轮报价,最终77号竞买人保利摘得。
该宗地是目前孝感市的总价地王,其楼面价略低于2018年1月31日华鸿创下的最高记录3450元/㎡(孝国土开P(2017)15号地块,华鸿·公园天下)。
地块位于乾坤大道与怀仁路交汇处东北角,出让面积75080.85㎡,总建筑面积210226.38㎡,住宅体量达178692.42㎡。
成交地块指标
地块位置图
拍卖现场
最终报价
地块位于孝感市城东,距离孝感市政府仅2.7公里,其北部紧邻高新区产业群。
五公里范围内,教育配套有毛陈镇燎原小学、草铺小学、玉泉小学、孝感一中;医疗配套有孝感市第一人民医院、东南医院;商业配套有银泰城;景观资源有槐荫公园、仙女湖公园等。
地块周边配套图
本案地块西面有在建项目华鸿·公园天下和在售项目新城悦隽。
华鸿·公园天下目前暂未入市,其地块成交楼面价3450元/㎡(690万元/亩),是目前孝感市的单价地王。
今天华鸿也作为竞买方到场,但只在拍卖前段出价三次,分别为350、380、395万元/亩。对比P(2017)15号地块的“豪掷”690万元/亩来说,今天的表现略微“低调”了点。
新城悦隽于5月10日首次开盘,推出8#和9#高层产品,主推户型建面126~142㎡,均价8600元/㎡。
地块位置图
据好地研究院监测,目前保利已在湖北布局了武汉(2002年)、黄冈(2010年)、潜江(2013年)、宜昌(2015年)、荆州(2017年)、天门(2018年)、孝感(2018年)等7个城市,打造了30多个精品项目。
2018年以来,保利在湖北的公开土地市场上单独竞得6宗涉宅地块,联合万科竞得2宗宅地,8宗地块分布于孝感、荆州、武汉三城,共计补仓152.29万方建面(联合拿地按50%权益计算)。
以此可见,保利延续了此前的“下沉”策略:持续渗透和深耕核心城市周边三四线城市。
孝感是湖北省区域性中心城市,是武汉城市圈成员城市之一。保利此番投资孝感市,不仅是开拓了在湖北的布局,也将在孝感市的崛起中分一杯羹。
2018年保利在湖北拿地情况
地块位置图
2018年保利竞得荆州地块
2018年保利&万科竞得武汉地块