好地网6月14日消息（研究员 赵玉娟）今天，孝感市高新区孝国土开P（2018）06号地块出让，由保利竞得，成交价66446.46万元，成交单价590万元/亩，成交楼面价3160.71元/㎡，溢价84.37%。

现场共有6家单位（华鸿、世茂、碧桂园、保利、中梁、东原）参与拍卖，经过47轮报价，最终77号竞买人保利摘得。

该宗地是目前孝感市的总价地王，其楼面价略低于2018年1月31日华鸿创下的最高记录3450元/㎡（孝国土开P（2017）15号地块，华鸿·公园天下）。

地块位于乾坤大道与怀仁路交汇处东北角，出让面积75080.85㎡，总建筑面积210226.38㎡，住宅体量达178692.42㎡。

成交地块指标

地块位置图

拍卖现场

最终报价

地块位于孝感市城东，距离孝感市政府仅2.7公里，其北部紧邻高新区产业群。

五公里范围内，教育配套有毛陈镇燎原小学、草铺小学、玉泉小学、孝感一中；医疗配套有孝感市第一人民医院、东南医院；商业配套有银泰城；景观资源有槐荫公园、仙女湖公园等。

地块周边配套图

本案地块西面有在建项目华鸿·公园天下和在售项目新城悦隽。

华鸿·公园天下目前暂未入市，其地块成交楼面价3450元/㎡（690万元/亩），是目前孝感市的单价地王。

今天华鸿也作为竞买方到场，但只在拍卖前段出价三次，分别为350、380、395万元/亩。对比P（2017）15号地块的“豪掷”690万元/亩来说，今天的表现略微“低调”了点。

新城悦隽于5月10日首次开盘，推出8#和9#高层产品，主推户型建面126~142㎡，均价8600元/㎡。

地块位置图

据好地研究院监测，目前保利已在湖北布局了武汉（2002年）、黄冈（2010年）、潜江（2013年）、宜昌（2015年）、荆州（2017年）、天门（2018年）、孝感（2018年）等7个城市，打造了30多个精品项目。

2018年以来，保利在湖北的公开土地市场上单独竞得6宗涉宅地块，联合万科竞得2宗宅地，8宗地块分布于孝感、荆州、武汉三城，共计补仓152.29万方建面（联合拿地按50%权益计算）。

以此可见，保利延续了此前的“下沉”策略：持续渗透和深耕核心城市周边三四线城市。

孝感是湖北省区域性中心城市，是武汉城市圈成员城市之一。保利此番投资孝感市，不仅是开拓了在湖北的布局，也将在孝感市的崛起中分一杯羹。

2018年保利在湖北拿地情况

 地块位置图

2018年保利竞得荆州地块

2018年保利&万科竞得武汉地块