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好地网6月13日讯（研究员 何叶）周四（6月14日）镇江出让3宗涉宅地，其中1宗位于京口区，2宗位于镇江新区。总出让面积20.8万方，总建筑面积41.3万方，总起价13.9亿元。

据好地研究院了解，预计参加本次土拍的包括金辉、美的、石榴、招商等多家知名房企。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

出让地块分布

▼镇江市京口区J1801地块：

J1801地块位于谷阳路以东、纬八路以北。用地性质为住宅，出让面积88824㎡，建筑面积159883㎡，容积率≤1.8，起始价60756万元，起始楼面价3800元/㎡，保证金12100万元。

地块周边情况：

地块距离吾悦广场仅1.7km，商业服务较好；地块紧邻江苏省镇江第一中学，周边还有敏成小学、中山路小学、学府路小学、镇江市索普初级中学等教育设施，教育资源充足；地块周边医疗设施有公立综合一甲医院镇江仁济医院和民营综合医院镇江市丁卯医院，医疗服务一般。

地块周边配套

地块周边土地市场：

土地市场方面，地块周边地价在5540-7800元/㎡之间。

周边地价最高的是2017年5月31日雅居乐以7800元/㎡的楼面价竞得的J1701地块，该地块是当时的京口区地王；周边地块中出让时间最近的是2宗于2017年12月7日出让的地块，1宗为碧桂园以5540元/㎡的楼面价竞得的J1702地块，1宗为启迪协信以5600元/㎡的楼面价竞得的J1703地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边在售住宅项目众多，学林雅苑在售70年毛坯公寓均价7500元/㎡，中建·大观天下在售高层毛坯均价9500元/㎡，恒运·柒星苑在售叠墅和联排，均价13000元/㎡。

此外还有启迪协信镇江印等项目待售。

地块周边新房情况

▼镇江市镇江新区X1802地块、X1803地块：

X1802地块位于纬一路以北、经五路以西。用地性质为住宅，出让面积42778㎡，建筑面积77000㎡，容积率≤1.8，起始价23100万元，起始楼面价3000元/㎡，保证金4620万元。

X1803地块位于智慧大道以西、四平山路以南地块。用地性质为住宅，出让面积76715㎡，建筑面积176445㎡，容积率≤2.3，起始价49404万元，起始楼面价2800元/㎡，保证金9880万元。

地块周边情况：

两宗地块位于镇江新区丁卯板块。

地块周边大型商业设施包括优盛生活广场、吾悦广场等；地块周边教育设施包括镇江市索普初级中学、江苏省镇江第一中学、镇江科技新城学校、镇江第一外国语学校；地块周边医疗设施包括公立综合一甲医院镇江仁济医院和民营综合医院镇江市丁卯医院。

地块周边配套

地块周边土地市场：

两宗地块自2015年以来周边出让过两宗地块，一块为南京安居以4300元/㎡竞得的X1701地块，另一块为融创、江苏大港以4500元/㎡联合竞得的X1702地块。两宗地块均于2017年12月7日出让。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

X1802地块周边有多家楼盘在售，如裕隆雅居高层毛坯清盘均价7000元/㎡，领东天第高层毛坯均价7650元/㎡。此外，拥有多种产品类型的融创御园待售。

X1803地块周边房源较少，距离最近的在售楼盘为银湖花园，在售高层毛坯均价6710元/㎡。还有路劲·诺丁山在售毛坯联排别墅总价220-336万元/套，均价12800-15000元/㎡，但本次出让地块容积率为2.3，参考价值有限。

地块周边新房情况