好地网6月4日讯（研究员  单倩倩）一年一度，由好地网、好地研究院主办，长三角政府和拿地房企对接“唱戏”的长三角土地展，即将在今年的6月14日（下周四），再次启幕。 

作为一家定位为“媒体+研究院”的土地信息服务平台，好地网的每一次长三角土地展，都紧抓当下房地产市场的热点，以期能够根据市场的变化，及时为土地市场的供求双方，提供更为专业的服务。

下周四，第四届长三角土地展即将如约而至。此次土地展，面临怎样的大背景？

一、政策收紧，房企资金压力增大。除了一些城市通过人才大战，变相放松调控政策之外，此次史上最严厉的调控政策，依旧不见有任何松动迹象。特别是房地产信贷政策日益严苛，房企手中的余钱越来越少，需要把资金投到刀刃上。

二、地价高位，潜力区域越来越难找。时至今日，城市之间的发展依旧不平衡，热点依旧在轮动，如何找到窗口期，在适当的时候进入，已经成为考验各大房企的技术活。

不可否认的是，这轮已经至少持续两年以上的上升行情，让不少城市的地价，都实现了巨大突破，处在一个高位。这个时候，这个城市的地价是否已经存在上涨压力，或者该地价是否跟城市本身匹配，是个值得探讨的话题。

三、利好不断，城市价值蜕变进行时。与此同时，以高铁建设为代表的一系列城建规划，正在长三角领域从蓝图变成现实。当市场行情，和城市重大利好叠加在一起，又会产生怎样的化学反应，值得研究。 

以上诸多话题，诸多疑惑，好地网、好地研究院，都将一一在长三角土地展现场作解答。

6月14日，我们不见不散。

可以说，历届长三角土地展，很好地见证了2015年以来这一拨，长三角房地产市场波澜壮阔的行情变迁史。

2017年4月，第三届长三角展开幕。长三角几个重点城市中，南京、苏州、合肥的地价高企，让人大呼“想说爱你不容易”，杭州则早已跻身“新一线城市”行列，2015年土地展还在展望未来的一些板块，比如钱江世纪城，早已经摇身一变，变成杭州“新宇宙中心”，一房难求，同时也一地难求。

与此同时，2017年长三角土地市场最大的特征是：土地热度（资金）从一二线城市溢出到了三四线。

在这样的大背景下，好地网提出的问题是：“土地市场全线升温，下一个机遇在哪里”以及“2017年，哪些城市、哪些区域是重点供地范围”，毕竟，到有地供应的潜力区域，去拿好地，已经成为众多开发商的共识。

当时，开发商拿地热情依旧高涨。在好地网现场问卷调研环节，55%的公司已经完成年度拿地计划的比率，还不到30%，拿地整体还是比较艰难。

与此同时，虽然70%的人认为后期调控还将加码，但积极拿地，显然还是接下来大多数开发商的主要态度。

2016年：“限”下的机会

第二届长三角土地展，选在2016年10月13日举行。这一年的国庆假期，很多地产人都没有过好。因为为了抑制房价过快上涨，国庆节前后，全国20多个一二线重点城市接连出击，纷纷出台房地产新政，新政的内容，主要可以分为两个关键词：限购和限贷。

这是史上最严厉的一次调控，并且一直到现在都还在延续。

一石激起千层浪。突如其来的房地产调控政策，会对市场造成什么样的影响?接下来应该如何拿地？好地网、好地研究院及时调整土地展的主题：即“限”下的机遇。

邀约嘉宾260多人，实际到场300多人，没有进场凭证的人只能拦在门外；下午原意只针对少部分人举行的闭门研讨会，也吸引了近100位投资人参与；来自长三角的投资大佬们济济一堂，畅谈政策看法，展望房地产后市，探讨行业发展的方向……

此次土地展，好地网除了为供求双方提供意见碰撞的平台之外，还全新出炉了《长三角土地市场投资机遇报告》，提出“环限购带城市”等全新概念，并对接下来未新购的三四线城市，以及上海、南京、苏州等热点城市潜力板块作了点评。

好地研究院以上海、杭州、苏州、宁波四大城市为基础，并结合在长三角三四线城市表现抢眼的房企拿地情况，筛选出了30家房企作为长三角最佳投资团队名单。

虽然调控政策严厉，但拿地变得越来越难，能否拿到好地，上升到关乎到一家房企生死的高度。矛盾的心态，充斥着整个土地展现场。

2015年9月，第一届长三角土地展在上海国际会议中心开幕，长三角地区的政，学，商三界，通过好地网搭建的长三角土地展的平台，100余家开发商与30多家政府及做地平台，从传统的摆摊卖地，到视频看地、面对面洽谈、专家研讨、政商对话等多重形式，做了高效率的线下对接。

彼时，长三角领域内，南京、苏州、合肥房地产市场开始升温。比如，苏州的楼面地价比2015年飙升了一倍不止，房价更是率先启动上涨行情，让之前波澜不惊的苏州，与南京、合肥一起跻身“楼市新四小龙”之列。

而当时，杭州楼市还依旧深陷房价“6年阴跌”的尴尬境地，并且还看不出太多上涨的迹象。不过，关于杭州这座城市的利好消息，却此起彼伏。在此次土地展上，杭州一些政府领导，阐述了2016年G20国际峰会和2022年亚运会等重大利好，对杭州这座城市或将带来的促进。

比如为了承办G20，萧山区在不到一年的时间里，将投入200多个亿来组织基础设施建设，同时，为了开发建设，一年内，将要投入建设3800亩土地，这些，无疑都是大手笔，会对杭州楼市的格局，发生翻天覆地的变化。

这些预判，也在之后的时间里，一一得到了验证。

“春江水暖鸭先知”，对于房地产市场发生的微妙变化，开发商投资人员自然是最为敏感。这从此次土地展，开发商踊跃参展并发言，也可见一斑。