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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网5月29日讯（研究员 何叶）周三（5月30日），南京、合肥、徐州三个城市共有28宗地块出让，总出让面积162万方，总建面342万方，总起价156亿元。其中涉宅地块25块，总出让面积152万方，总建面322万方，总起价153亿元。

（一）南京

南京将出让6宗地块，总出让面积36万方，总建面88万方，总起价98亿元。其中4宗为涉宅地块。

具体信息如下：

南京地块出让指标表

南京出让地块分布

▼南京江宁区NO.2018G15地块：

地块位于江宁谷里街道牛首大道以西，莲花街以北。用地性质为住宅，出让面积13948.7㎡（约21亩），建筑面积15343.57㎡，1<容积率≤1.10，起始价11600万元，起始楼面价7560.17元/㎡，最高限价16800万元，最高楼面价10949.21元/㎡，保证金5800万元。

竞买要求：

1、地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

地块位置

地块周边开发程度一般，距离谷里中心小学500m，距离谷里中学800m，距离谷里庆兴路小学1.5km，教育服务能够满足需求；医疗配套及大型商业服务设施缺失。

地块周边配套设施

地块周边近期未出让地块，时间最近的周边出让地块为2014年1月17日远洋竞得NO.2013G186地块，成交楼面价为1242元/㎡，溢价率为0；而价格最高的周边出让地块为2009年12月17日江苏九西建设竞得NO.2009G71地块，成交楼面价为2823元/㎡，溢价率为152.6% 。

地块周边地价

▼南京玄武区NO.2018G16地块、NO.2018G17地块：

NO.2018G16地块位于玄武区红山街道恒嘉路以西，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。用地性质为综合用地，可作为商住用地看待，出让面积122230.21㎡（约183亩），建筑面积319020.85㎡，1<容积率2.61，起始价408000万元，起始楼面价12789.13元/㎡，最高限价592000万元，最高楼面价18556.78元/㎡，保证金204000万元。

NO.2018G17地块位于玄武区红山街道恒嘉路以西，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。用地性质为商住用地，出让面积85307.67㎡（约128亩），建筑面积249098.4㎡，1<容积率2.92，起始价342000万元，起始楼面价13729.51元/㎡，最高限价496000万元，最高楼面价19911.81元/㎡，保证金171000万元。

NO.2018G16地块竞买要求：

1、竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；

2、竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个（以运营管理合同或产权证为准）；

3、该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）；

4、地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；

5、地块B为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

6、地块D规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；

7、地块E为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；

8、该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；

9、地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；

10、由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；

11、地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设，最终建设费用以工程结算审计结果为准，该建设费用计入整个地块成本；

12、竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

NO.2018G17地块竞买要求：

1、竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；

2、竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；

3、该地块不接受联合竞买；

4、地块A、地块B、地块C为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

5、地块D、地块E为商办混合用地，地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%，其余均为办公，其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年，地块E内办公用房须整层销售，商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米；

6、地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；

7、竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

地块位置

地块南面有铁路线，因此北向上交通更加方便。周边开发程度整体较高，各类服务设施相对齐全。地块距离北京东路小学（红山分校）约350m，距离南京市科利华小学1km，距离南京市中电颐和家园小学（拉萨路小学分校）1.2km，距离成贤街小学分校2km，教育服务相对丰富；地块与城市综合体常发广场和万谷·慧生活广场间的距离分别为400m和1.8km，商业设施可达性强；地块距离三甲综合医院江苏省中西医结合医院1.5km，医疗配套充足。

地块周边配套设施

  地块周边自2013年以来出让3宗涉宅用地，地价水平在15039~29831元/㎡之间。周边地块中时间最近和价格最高均为2017年2月14日星河控股竞得NO.2016G101地块，成交楼面价为29831元/㎡，溢价率为80%。

地块周边地价

▼南京雨花台区NO.2018G18地块：

地块位于雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。用地性质为商住，出让面积58286.34㎡（约87亩），建筑面积157373.12㎡，1<容积率2.70，起始价197000万元，起始楼面价12518.02元/㎡，最高限价314000万元，最高楼面价19952.58元/㎡，保证金98500万元。

竞买要求：

1、B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；

2、该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块位置

  地块周边开发程度一般，3km范围内有佳兆业城市广场，商业配套充裕；有多家教育服务设施，包括南京市西善桥中心小学、上海梅山高级中学、南京市岱山实验小学、金陵中学岱山分校，教育资源充足；有加入了鼓楼医院集团的二甲医院南京梅山医院，医疗资源相对较好。

地块周边配套设施

  2016年至今，周边出让过多宗地块，地价水平在8499~37027元/㎡。时间最近的是2017年2月14日绿城竞得NO.2016G100地块，成交楼面价为21688元/㎡，溢价率为127.54%；价格最高的为2017年5月13日电建&金茂竞得NO.2016G13地块，成交楼面价为37027元/㎡，溢价率为85.79%。

地块周边地价

（二）合肥

合肥将出让15宗地块，其中9宗为住宅，3宗为商住，1宗为商业，2宗为租赁用地。总出让面积88万方，总建面162万方，总起价53亿元。

具体信息如下：

合肥地块出让指标表

合肥出让地块分布

▼合肥庐江县2017-16#：

庐江县2017-16#地块位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南。用地性质为住宅用地，出让面积120187㎡（约180亩），建筑面积240374㎡，容积率2，起始价41464.4万元，起始楼面价1725.元/㎡，保证金25000万元。

地块竞买要求：

1、庐江县2017-16#地块竞买人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于3亿元人民币。

2、庐江县2017-16#地块竞得人须按照批准的规划方案和庐江县园林主管部门要求，无偿出资建设合铜路与移湖西路交口西南角约14.24亩街头绿地，并负责管护，验收合格后无偿移交庐江县人民政府。此款由庐江县政府负责监督落实。

▼合肥肥东县FD18-8：

FD18-8地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北侧。用地性质为住宅用地，出让面积91408㎡（约137亩），建筑面积201097.6㎡，容积率2.2，起始价61700万元，起始楼面价3068.18元/㎡，最高限价226235万元，最高楼面价11250.01元/㎡，保证金40000万元。

▼合肥肥东县FD18-11：

FD18-11地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角。用地性质为商住用地，出让面积46192㎡（约69亩），建筑面积102546.24㎡，容积率2.22，起始价27715.2万元，起始楼面价2702.7元/㎡，最高限价103932万元，最高楼面价10135.14元/㎡，保证金15000万元。

地块竞买要求：

1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持，不得分割销售。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

▼合肥合经区2018-01地块：

合经区2018-01地块位于经开区繁华大道以南、习友路以西。用地性质为商住用地，出让面积46388.42㎡（约70亩），建筑面积129887.58㎡，容积率2.8，起始价55664万元，起始楼面价4285.55元/㎡，最高限价166789.5万元，最高楼面价12841.07元/㎡，保证金25000万元。

地块竞买要求：

1、合经区2018-01地块竞买人须公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

2、合经区2018-01号地块竞得人须在土地成交后7日内，向经开区管委会提供与2家以上（含2家）企业签订企业总部入驻本地块的协议。经开区管委会在收到协议后2日内，书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

3、协议内容须明确：①引进的企业总部自2019年起连续3年年均销售总额不少于70亿元；②引进的企业总部自2019年起连续3年年均在经开区纳税总额不少于1.2亿元（不包括房地产开发产生的税收）；③无法兑现①②两款的违约责任处罚措施。

4、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内投资建设产城融合项目（其中的总部或研发基地建筑面积不低于商业总建筑面积的70%；总部或研发基地自持建筑面积不低于商业总建筑面积30%），并引入拥有国务院办公厅颁发的国家双创示范基地（企业示范基地）称号的企业入驻运营管理。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款，由经开区管委会牵头负责监督落实。

5、竞得人在土地成交后3年内，确保在规划建设的总部或研发基地内引进年纳税总额不低于2亿元的企业总部数不少于10家。否则，视为违约，每少引进1家，按50万元/亩标准向出让人支付违约金。此款，由经开区管委会会同税务部门负责监督落实。

6、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。租赁住房的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，须严格执行合肥市相关政策的规定。此款由经开区管委会会同市房产局、国土局负责监督落实。

7、竞得人应将本项目建成合肥市住宅产业化示范项目。竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》（试行），合建〔2013〕15号]。否则，视为违约，按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。

8、竞得人须按照专项规划配建9班幼儿园。幼儿园占地面积不得少于3780平方米，地上总建筑面积不得少于2835平方米，应独立占地，有独立院落和出口，按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

▼合肥巢湖市ACK2018-11地块：

ACK2018-11地块位于金湖大道以东、华阳路以北。用地性质为住宅用地，出让面积122000.61㎡（183亩），建筑面积219601.1㎡，容积率1.8，起始价51240.26万元，起始楼面价2333.33元/㎡，保证金25000万元。

▼合肥巢湖市2017-28号地块：

巢湖市2017-28号地块位于黄麓镇张疃路以东、三汊河路以南。用地性质为住宅用地，出让面积33133.35㎡（50亩），建筑面积39760.02㎡，容积率1.2，起始价9940万元，起始楼面价2500元/㎡，保证金5000万元。

地块竞买要求：

1、巢湖市2017-28号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币。

▼合肥巢湖市2016-23号地块：

巢湖市2016-23号地块位于健康西路以北、湖光路以东。用地性质为商住用地，出让面积65033.37㎡（98亩），建筑面积110556.73㎡，容积率1.7，起始价23412万元，起始楼面价2117.65元/㎡，保证金15000万元。

地块竞买要求：

1、巢湖市2016-23号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

2、巢湖市2016-23号地块竞得人竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，项目建成后，自持商业建筑面积不低于商业计容总建筑面积的50%；由巢湖市政府督促规划部门会同房产部门、国土部门在批准的规划设计方案中明确。

▼合肥蜀山区W1801地块、W1802地块、W1803地块、W1804地块：

W1801地块位于蜀山区邓店路以南，千丈路以东。用地性质为住宅用地，出让面积53945.4㎡（81亩），建筑面积59339.94㎡，容积率1.1，起始价40458.86万元，起始楼面价6818.15元/㎡，最高限价65766.1万元，最高楼面价11082.94元/㎡，保证金25000万元。

W1802地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以西。用地性质为住宅用地，出让面积62932.45㎡（94亩），建筑面积69225.69㎡，容积率1.1，起始价47199.34万元，起始楼面价6818.18元/㎡，最高限价76722.5万元，最高楼面价11082.95元/㎡，保证金25000万元。

W1803地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东。用地性质为住宅用地，出让面积44307.89㎡（66亩），建筑面积66461.83㎡，容积率1.5，起始价37218.44万元，起始楼面价5599.97元/㎡，最高限价73659.3万元，最高楼面价11082.95元/㎡，保证金20000万元。

W1804地块位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西。用地性质为住宅用地，出让面积61376.17㎡（92亩），建筑面积92064.26㎡，容积率1.5，起始价51555.99万元，起始楼面价5600元/㎡，最高限价102034.3万元，最高楼面价11082.94元/㎡，保证金30000万元。

地块竞买要求：

1、蜀山区W1801、W1802、W1803、W1804、高新区KP1-3号、KQ4-2号、合经区2018-01地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。

2、蜀山区W1801、W1802、W1803、W1804号地块、高新区KP1-3号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房，租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

▼合肥高新区KP1-3地块：

KP1-3地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东。用地性质为住宅用地，出让面积78205.46㎡（约117亩），建筑面积156410.92㎡，容积率2，起始价70384.91万元，起始楼面价4500元/㎡，最高限价252743.1万元，最高楼面价16158.92元/㎡，保证金40000万元。

（三）徐州

徐州将出让7宗地块，其中3宗为纯宅地，4宗是商住用地。总出让面积38万方，总建面92万方，总起价4亿元。

具体信息如下：

徐州地块出让指标表

徐州出让地块分布

▼徐州主城区2018-15地块、2018-16地块、2018-17地块、2018-18地块：

2018-15地块位于中旺路南侧，206国道东侧。用地性质为商住用地，出让面积87002㎡（约131亩），建筑面积243605.6㎡，容积率2.8，起始价9136万元，起始楼面价375.03元/㎡，保证金9136万元。

2018-16地块位于中旺路南侧，206国道东侧。用地性质为商住用地，出让面积41639㎡（约62亩），建筑面积116589.2㎡，容积率2.8，起始价4373万元，起始楼面价375.08元/㎡，保证金4373万元。

2018-17地块位于中旺路南侧，206国道东侧。用地性质为商住用地，出让面积72653㎡（约109亩），建筑面积203428.4㎡，容积率2.8，起始价7629万元，起始楼面价375.02元/㎡，保证金7629万元。

2018-18地块位于中旺路南侧，206国道东侧。用地性质为商住用地，出让面积60798㎡（约91亩），建筑面积170234.4㎡，容积率2.8，起始价6384万元，起始楼面价375.01元/㎡，保证金6384万元。

四宗地块竞买要求：

3、本次出让地块仅接受独立竞买、不接受联合竞买；

4、 竞买人须具备国内房地产一级开发资质；

5、根据规划条件要求，本次出让世纪明珠南侧四宗地块须统一规划设计、统一开发建设。四宗地块内须各建设建筑面积≥1000平方米、预制装配率≥95%的示范住宅（装配率：预制构件、建筑部品的数量或面积占同类构件或部品总数量或面积的比率），该示范住宅须精装工业化，若四宗地为同一竞得人该示范住宅位置可在四宗地块内统筹布置，竞买人报名时须提供其在国内城市成功开发的项目经验及证明材料（含省级及以上建设管理部门指定的装配式建筑评价部门或机构出具的评审意见）。

▼徐州邳州2018-14地块、2018-15地块：

2018-14地块位于邳州市四户镇。用地性质为住宅用地，出让面积53469.1㎡（约80亩），建筑面积80203.65㎡，容积率1.5，起始价2406万元，起始楼面价299.99元/㎡，保证金2406万元。

2018-15地块位于邳州市四户镇。用地性质为住宅用地，出让面积51957.4㎡（约78亩），建筑面积77936.1㎡，容积率1.5，起始价2338.2万元，起始楼面价300.02元/㎡，保证金2338.2万元。

▼徐州泉山区2018-29地块：

2018-29地块位于煤建路南，纺织路西。用地性质为住宅用地，出让面积8983㎡（约13亩），建筑面积24254.1㎡，容积率2.7，起始价9000万元，起始楼面价3711元/㎡，保证金9000万元。