核心提要：

1、楼面价新高，新地王涨幅8%

2、一场本土房企和外来大鳄的拉锯战

3、本土地头蛇狙击外来大鳄，缘何能成功？

好地网5月17日消息（研究员   王习铧） 5月17日，江阴市主城区成交1宗宅地。江阴市永盛置业发展有限公司（新长江）以总价127160万元竞得主城区澄江街道万达北地块，成交楼面价7812元/㎡，溢价率30%。 

地块位于无锡江阴市澄江街道行政区域范围内万家富东、郑泾路南、文富路西、人民路北侧，出让面积92139㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积162767.8㎡，建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%。

该地块共有包括新长江、金茂、建发、美的等5家单位参与竞价，最终新长江经过近2个小时时长，54轮报价拉锯战，以127160万元的总价竞得该地块，创下江阴土地楼面价新高。

成交地块指标

1、 楼面价新高，新地王涨幅8%

2017年12月14日，碧桂园以7227元/㎡的楼面价竞得江阴主城澄江街道澄地2017-C-22地块，成为江阴2017年度楼面价地王。

时隔5个月的今天，澄地2018-C-4(A) (B)地块便以7812元/㎡的楼面价成为新的楼面价地王，并实现8%的涨幅。

万达北地块处江阴城西中心位置，且紧邻万达广场，地理位置优越，而且城西作为江阴新的城市副中心，发展前景被广泛看好。所以，地块6000元/㎡的起拍楼面价，就已经创下了江阴之最。 

近2个小时的拉锯战，也体现了房企对于江阴土拍市场的看好。

 江阴及周边县级市涉宅新地王地价对比表

经此一役，江阴的地价高度又有所上扬，但是跟周边城市相比，从绝对值上来说，江阴地价还处于低位，相对于它的城市基本面上来说，或许还处于一个拿地的窗口期。

2、一场本土房企和外来大鳄的拉锯战

此次土拍，三家房企的表现比较积极。

一是江阴本土房企，最终得主新长江。作为江阴新地王的创造者，它从第三轮报价开始进场，虽在中途有短暂离场，但在重新进场厮杀后，愈战愈勇，之后以势在必得的势头，最终赢得了战役。

二是美的。作为想要首入江阴的房企，美的从第10轮开始，即参与混战，而从39轮开始，就紧紧咬住新长江，形成角逐状态，并奋战到最后，拿地热情可见一斑。

三是金茂。这场土拍中也有不错的表现，作为一家产品溢价能力比较强的房企，它意欲进驻江阴落下首子的态度，也彰显无疑。

这场土拍，也可以称得上是一次本土房企和外来大鳄的拉锯战。

一个比较有意思的想象是，如果从报名家数来看，此次江阴土拍，似乎是外来房企占绝了上风，但是最后笑到最后的，却是江阴本土房企。

3、 本土地头蛇狙击外来大鳄，缘何能成功？

那么，新长江是何方神圣？

根据公开资料，江苏新长江实业集团有限公司是“国家级乡镇企业”， “中国500强企业”。 目前，集团旗下分长宏港口、长强钢铁、长达钢铁、长江房产、长江化工五大系统。江阴市长江房地产开发公司为江苏新长江集团投资的房地产开发公司，主要开发商品房项目，公司成立于2004年，在过去的几年时间里开发了政府多处安置房工程，同时也开发了江阴最大的商品房小区长江国际小区。

但是，作为江阴的实力房企，新长江目前在江阴已几无土地储备，拿地迫在眉睫，在土地热度高居不下的当下，土拍之战犹如生死存亡之战，势必拼死拿下。

很显然，相对于首次进入江阴的外来房企来说，新长江对江阴当地的经济、人民的购买力、房地产市场的真实发展状况等都更为了解，对于江阴市场更有信心。而且，新长江在当地也有一些资源积累，所以拿地会更加积极。

而相对来说，一些全国布局型的房企，则是抱着机会型进驻的心态，有合适机会就拿地，如果没有，就把资金投入到另外的城市，拿地迫切性反而没有那么强。所以，虽然它们的整体实力可能更强，出价能力也更高，但是最后的胜负，却着实难料。

事实上，本土地头蛇新长江狙击外来大鳄最后的胜利并非偶然，同样的案例，还有几天前，宜兴君悦置业，力敌强劲对手，最后拿下宜兴新地王。

只是，这些勇猛的本土房企，在一个城市的房地产市场，发生巨大变革的时候，能否抵挡住外来大鳄的“铁蹄”？又能抵挡多久？这是一个值得探讨的话题。