【5.17成交】“聚光灯”下徐州地价连创新高,佳兆业首入徐州

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监控的苏皖区域10城市包括:南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

核心提要:

1. 徐州云龙区成交2宗纯宅地,总出让面积33.2万方,建筑面积67万方,成交总价为44.7亿元,平均溢价率33.7%。

2. 徐州鼓楼区成交1宗商住地,出让面积6.3万方,建筑面积13.8万方,成交总价15.6亿元,溢价率29.35%。

3. 徐州新沂市成交1宗商住地,出让面积3.2万方,建筑面积7.9万方,成交总价为600万元,由新沂经济开发区建设发展有限公司竞得。

好地网5月17日讯(研究员 绪群)继去年13家品牌房企进驻徐州以来,徐州市场关注度至今依然保持高涨,雅居乐、金茂在一月份与三月份分别首入徐州,上个月底招商蛇口强势入驻徐州拿下百万方综合体项目,周三佳兆业又以10075元/㎡的楼面价,徐州地价首次破万的姿态强势入驻,在随后被旭辉以11323.95元/㎡的楼面价再次刷新。对于徐州的未来,各大房企普遍看高。

云龙区第二水泥厂地块由佳兆业以总价17.3亿元竞得,楼面价10075元/㎡,溢价率73.4%,值得一提的是,该地块是佳兆业在徐州的第一个项目,10075元/㎡的成交均价刷新了徐州地价的成交纪录;新沂市马陵山西路北、神井大道东地块二由新沂经济开发区建设发展有限公司以4742万元的总价竞得,楼面价600元/㎡,溢价率0%;鼓楼区黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块由旭辉以总价15.6亿元竞得,楼面价11324元/㎡,溢价率29%,同日再次刷新徐州地价的成交记录。

此外,周二徐州黄山村及周边地块于晚上10点30分成交,建面49.8万方,由红星美凯龙以27.4亿元的总价竞得,溢价率16.79%。

地块指标表

徐州成交地块分布

徐州云龙区红星美凯龙竞得2018-31商住地块

地块名为黄山村及周边地块,位于和平路北,三环东路东,由红星美凯龙以27.4亿元的总价竞得,楼面价5505元/㎡,溢价率16.79%。用地性质为商住,出让面积199153.2㎡(约299亩),建筑面积497883㎡,容积率2.5,起始价234670万元,起始楼面价4713元/㎡,保证金234670万元。

地块距离云龙区政府1.7km,周边开发程度相对较高,周边以普通居住区为主。

地块西临东三环快速路,南接主干道和平大道,现状交通能力较好。此外,地块紧邻地铁黄山垅站,该站点为在在建的徐州地铁1号线和规划中的徐州地铁5号线的换乘站点,地块的交通优势随着地铁网络的完善将愈发明显。

地块周边各类配套服务全面:地块与徐州三中云龙实验学校比邻而居,地块中心与江苏徐州黄山中心小学直线距离约600m,距离徐州市第三中学附属初级中学1.2km,距离店子小学1.5km,距离津浦东街小学1.7km,距离徐州市绿地小学1.9km;地块距离徐州世纪医院900m,距离东方人民医院1.7km;地块距离万达广场1.2km。

此外,地块距离徐州汉文化景区仅1km左右,休闲活动较为方便。

地块周边设施图

地块周边地价

徐州鼓楼区旭辉竞得2018-36商住地块

地块位于黄河北路与朴风巷交叉口西北口,中山路东、黄河北路北,最终由旭辉以总价15.6亿元竞得,楼面价11324元/㎡,溢价率29.35%。用地性质为商住,出让面积62618.7㎡(约94亩),建筑面积137761.14㎡,1.8≤容积率≤2.2,起始价120600万元,起始楼面价8754元/㎡,保证金120600万元。

地块周边已经过充分开发,南面临河,北面为货运站徐州西站,货运铁路线距离地块最近不超过200m,会对地块造成一定影响。

地块北邻环城路,西面距离中山北路最近不足百米,交通能力相对较好;地块距离徐州火车站2km,对外交通便捷;在建的地铁2号线庆云桥站约300m,交通利好显著。

地块周边各类配套设施充裕。教育服务方面,地块距离鼓楼小学600m,距离民主路小学550m,距离徐州树人初级中学600m,距离徐州市第一中学800m;医疗配套方面,地块距离第三人民医院850m,距离第一人民医院1km;大型商业设施方面,地块距离徐州商业中心彭城广场约800m。

地块周边设施图

地块周边地价

 

徐州云龙区佳兆业竞得2018-32住宅地块

地块名为第二水泥厂地块,位于三环东路东,由佳兆业以总价17.3亿元的总价竞得,楼面价10075元/㎡,溢价率73.4%。用地性质为住宅,出让面积132396.5㎡(约199亩),建筑面积172115.45㎡,1<容积率≤1.3,起始价100000万元,起始楼面价5810元/㎡,保证金100000万元。

地块周边开发程度总体偏低,受到周边山体的影响,与周边联系程度较低。

地块紧邻东三环快速路,地块北侧和地块西南方向各有一处道路入口,依托东三环快速路地块具有一定的交通能力;地块距离徐州火车站2km,对外交通也很便捷;徐州在建的地铁1号线铜山路站和子房山站与地块间的距离分别为1km和1.3km,待1号线建成后,地块的通勤优势将更加显著。

地块距离店子小学1.5km,距离下淀小学1.2km,距离王杰中学1.9km,能够满足基础教育需求但整体教育质量一般;地块距离三甲医院九七医院1km,距离妇科医院徐州瑞博医院1.8km,距离徐州市传染病专科医院1.9km,各类医疗服务较为丰富;地块距离徐州蓝天商业大楼2.3km,距离和信商业广场2.4km,距离粤彭广场1.9km,商业配套较为全面。

地块紧邻广山公园,东临金陵山,南接无名山,自然环境尤为出色。

地块周边设施图

地块周边地价

 

徐州新沂经开区建设发展有限公司竞得2018-05商住地块

地块位于马陵山西路以北、神井大道以东,由新沂经济开发区建设发展有限公司以4742万元的总价竞得,楼面价600元/㎡,溢价率0%。用地性质为商住,出让面积31626㎡(约47亩),建筑面积79065㎡,1.4≤容积率≤2.5,起始价4742万元,起始楼面价600元/㎡,保证金4742万元。

地块周边有大量未开发地块,已开发的主要是村庄和产业园。

地块距离主干道古镇大道约1.6km,交通能力相对一般。

地块距离立新小学300m,具有一定的教育基础配套。但地块医疗服务和大型商业设施都很缺乏。

地块周边设施图