好地网5月16日消息（研究员 孙航海）今天，衢州柯城区成交4宗商住地，总出让面积395亩，总建筑面积46.4万方，总成交价20.2亿元。

其中，旭辉首入衢州，以总价91100万元竞得衢市储（2018）2号商住地，成交楼面价5004元/㎡；

华都控股竞得衢市储（2018）3号商住地，总价45950万元，成交楼面价5557元/㎡；

祥生补仓衢州，以总价29250万元竞得衢市储（2018）4号商住地，成交楼面价11801元/㎡，创衢州主城区新高；

步阳置业36150万元竞得衢市储（2018）5号商住地，成交楼面价2068元/㎡，溢价率49.4%。

地块成交情况

地块位置图

衢市储（2018）2号地块

杭州昌永商务信息咨询有限公司（旭辉）首入衢州，以总价91100万元竞得衢市储（2018）2号商住地，成交楼面价5004元/㎡，溢价率82%。

地块位于火车站片区万达广场东侧，出让面积97580㎡，建筑面积182072㎡。吸引了家单位报价，竞价轮次285轮，耗时4个小时。

地块位置图

地块位于衢州市城南火车站片区，目前周边学校、商业配套较完善，医疗配套较为缺乏。地块紧邻主干道和高铁站，交通极为便捷。

地块周边2017年至今成交地块较多，共有5宗宅地成交，总可建面积54.7万方，平均楼面价4874元/㎡，平均溢价率81.46%。其中成交楼面价最高的是6669元/㎡（万固2017年6月13日竞得的衢市储（2017）6号地块）。

根据公告，衢市储（2018）2号拍卖地块规划总用地面积107101平方米，其中城市道路面积9521平方米。（地块用地范围内的思乡路、规划支七路等城市道路待全部项目建成后按标准无偿移交市住建局，由其管理维护）

用地共分三个地块，其中A地块净用地面积9521平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。

地块红线图

总建筑面积≤182072平方米，其中住宅≤119792平方米，商业服务业≤62280平方米（包括酒店、商务办公、小型商业、B地块和C地块配套商业，其中酒店≥30000平方米）。商业服务业主要布置在A地块，B地块和C地块可在规划支七路两侧共设置不大于1500平方米的配套商业面积。

地块净容积率≤1.866，其中A地块净容积率≤1.891，B地块净容积率≤1.9，C地块净容积率≤1.8。在总容积率不变的情况下B地块和C地块容积率可以在10%内适当调剂。

地块的A地块酒店按四星级标准建设，不得分割销售，由受让方自持，A地块酒店以外的商业用地主要以商务办公为主，项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。

衢市储（2018）3号地块

浙江华都控股集团股份有限公司以总价45950万元竞得衢市储（2018）3号商住地，成交楼面价5557元/㎡，溢价率98.9%。

地块位于物流大道以南、衢化路以东、北三道以北、规划西三路以西，出让面积41346㎡，建筑面积82692㎡。共有12家单位参与拍卖，最终报价271轮，耗时约5个小时。

浙江华都控股集团股份有限公司，成立于1992年，旗下拥有16家控股公司、1家间接控股公司、1家参股公司。主营房地产开发和经营。开发足迹遍及浙江杭州、安吉、衢州、富阳、嘉兴、台州、四川成都、山东济宁等诸多省市。

地块位置图

地块位于衢州市衢化新城，区域开发程度较低，周边学校、商业、医疗等配套一般。该地块竞得者需同步建设地块东侧城市道路，建设完成后无偿移交给市住建局管理。

地块周边自2013年至今仅成交1宗宅地，总体量3.6万方，楼面价2458元/㎡，溢价率0.6%。

衢市储（2018）4号地块

祥生地产集团有限公司补仓衢州，以总价29250万元竞得衢市储（2018）4号商住地，成交楼面价11801元/㎡，溢价率62.5%。楼面价创衢州主城区新高。此前楼面价最高的是11343元/㎡，为祥生2017年4月18日竞得的衢市储（2017）3号地块。

地块位于荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧，出让面积16748㎡，建筑面积24787㎡。共有9家单位参与拍卖，经过112轮竞价，祥生最终成功拿地。与之竞价到最后一轮的是9590号竞买人。

地块位置图

地块位于衢州市老城区，区域发展比较成熟，周边学校、商业、医疗等配套较完善。

地块周边2016年至今仅成交2宅地，其中1宗为中梁项目、1宗为祥生项目。

2016年4月29日，中梁首入衢州，以总价6亿元竞得衢市储（2016）5号地块，楼面价4258元/㎡，溢价率100%；

2017年4月18日，祥生竞得衢州市柯城区政府东侧衢市储（2017）2号地块，楼面价8391元/㎡，溢价率219%。

据好地数据库，祥生自2017年以来，祥生已经在衢州竞得6宗地块，均为商住地。4宗位于主城区，2宗位于龙游县。拿地总面积534亩，总建筑面积63.3万方，拿地金额48.5亿元。

祥生衢州拿地情况

祥生衢州项目位置分布

衢市储（2018）5号地块

浙江步阳置业有限公司以总价36150万元竞得衢市储（2018）5号商住地，成交楼面价2068元/㎡，溢价率49.4%。

地块位于集聚区东港中心区，出让面积107609㎡，建筑面积174805㎡。共有6家单位参与拍卖，经过208轮竞价，耗时4个半小时。

浙江步阳置业有限公司于2004年04月08日在永康市市场监督管理局登记成立，公司经营范围包括房地产综合开发、销售等。股东为步阳集团有限公司和飞神集团有限公司。

地块位置图

地块位于衢州市衢江区东港新区，区域发展处于初期，周边学校、商业配套一般，医疗等配套缺乏。

地块周边2015年至今仅成交1宅地，总可建面积13万方，楼面价507元/㎡，溢价率0.3%，竞得者为碧桂园。

根据公告，衢市储（2018）5号拍卖地块用地共分二个区块：

（1）出让地块西北侧须建市民广场，用地面积16249平方米，地下部分建筑面积不得少于10000平方米，建设造价不少于1300万元，建成后，产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有；

（2）建设9班幼儿园一所，由开发商统一设计建设,建成后无偿移交给政府教育主管部门；

（3）受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体，其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外，其余部分商业须由受让人自持60%，自持部分不得分割转让；

（4）区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心，由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购；

（5）项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%， 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%；

（6）商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合；

（7）住宅楼全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）且全部实行全装修和成品交付，单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造；

（8）区块一用地面积30260平方米，符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元，实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。