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好地网5月14日讯（研究员 何叶）明天（5月15日）徐州共有5宗地块出让，分布于鼓楼区、泉山区和云龙区，总出让面积35.7万方，总建面76.4万方，总起价27.2亿元，起始楼面均价为3561元/㎡。

其中涉宅用地共3宗，总出让面积25.8万方，总建面62.2万方，总起价25.7亿元，起始楼面均价4124元/㎡。其中2宗地块要求建设定销商品房。

同日（5月15日）马鞍山郑蒲港新区将出让1宗住宅用地，出让面积5.8万方，建筑面积11.7万方，起价约为1.4亿元，起始楼面均价1200元/㎡。值得注意的是，该宗地块曾分别在2017年11月10日和2018年4月12日流拍。

地块具体信息如下：

出让指标表

徐州出让地块分布

马鞍山出让地块分布

▼徐州鼓楼区2018-26住宅地块：

地块名为万寨水泥厂定销房地块，位于三环北路南，徐运新河东侧。用地性质为住宅，出让面积50126.2㎡（约75亩），建筑面积100252.4㎡，容积率2，起始价13000万元，起始楼面价1297元/㎡，保证金13000万元。值得注意的是，该地块为定销商品房建设用地。

地块周边开发程度较低，西临水系，南接未开发地区，北面和东面为大量居住用途的平房。

地块周边缺乏等级高的道路，距离北三环路快速路约750m，距离中山北路1.1km，总体而言交通能力一般。距离徐州在建的地铁2号线李沃站直线距离约1.2km，待地铁开通后其交通能力将得到一定的提升。

地块距离鼓楼生态小学李沃校区1.4km，距离江苏省实验学校八里中心小学2km，地块3km范围内缺乏大型商业服务和医疗服务设施。并且鼓楼生态小学和八里中心小学与地块间没有直达的道路设施，实际的教育服务能力需要下调评价。总而言之，地块周边服务配套情况一般。

地块周边设施图

竞买要求：

1、该地块为定销商品房建设用地，地块内商业、办公和住宅等全部可销售房产，附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购，商业、办公和住宅等全部可销售房产的回购均价为6150元/平米；附属于住宅房产下的储藏用房，按1200元/平米回购。小区公建配套、幼儿园由竞得方按规定配建，并无偿移交。

2、回购款支付根据实施的工程序时进度，分六次支付回购款。第一次：定销商品房基础工程全部完成后30日内，甲方向乙方预付回购总价的15%；第二次：主体封顶后30日内，甲方向乙方预付回购总价的20%；第三次：定销商品房主体工程全部完成并经验收合格，且乙方取得房屋预售许可证后30日内，甲方向乙方预付回购总价的10%；第四次：定销商品房单位工程全部完成并经验收合格，且同甲方签订完预售合同后30日内，甲方向乙方预付回购总价的15%；第五次：定销商品房具备全部使用条件并取得《竣工备案表》后30日内，甲方向乙方预付回购总价的20%;第六次：定销商品房交付满6个月，在乙方提供房产权属办理无障碍证明、建设方建筑工程款无争议纠纷证明，并经过甲方核实后30日内将余款结清。如购房者上房质量有问题，可暂扣该房屋总价款，经保修无异议后10日内付清该暂扣房款。

3、自出让合同签订之日起：竞得人须在签订《出让合同》后6个月内开工，30个月内交付使用。延期交付的，以未交付使用的定销商品房建筑面积计算，从逾期之日起按每月24元/平方米的标准（不足一个月的按一个月计算）向回购方支付违约金；六个月后仍未交付使用的，从第七个月起按每月36元/平方米的标准（不足一个月的按一个月计算）支付违约金，直至交付使用。竞得方应支付的违约金，回购方从应付竞得方的回购款中折抵。

▼徐州泉山区2018-29号住宅地块：

地块名为纺织厂地块，位于煤建路南，纺织路西。用地性质为住宅，出让面积8983㎡（约13亩），建筑面积24254.1㎡，容积率2.7，起始价9000万元，起始楼面价3711元/㎡，保证金9000万元。值得注意的是，该地块部分建设定销商品。

地块位于徐州老城区，周边开发程度高。

地块周边主要为城市支路，但距离主干道淮海西路不足300m。目前在建的地铁1号线人民广场站距离地块仅仅250m。地块总体交通优势较为明显。

地块紧邻徐州市段庄第一小学，距离徐州市第三十七中学600m，距离求是小学600m，距离徐州段庄第二小学1km，距离徐州市第三十一中学1.2km，教育设施选择多样；地块距离徐州市第六人民医院340m，距离徐州市儿童医院870m，距离妇科专科医院徐州协和医院800m，医疗服务情况优异；地块紧邻恒盛广场，距离金鹰国际购物中心、百盛友谊国际商场仅仅450m，商业配套充足。地块周边的各类配套都非常全面。

地块周边设施图

竞买要求：

1、该地块部分建设定销商品，由新盛公司回购定销房面积不小于13700 平米，回购均价为7200 元/平米；项目内剩余住宅、地下室及车位等均由竞得人按市场价格销售。

2、回购款支付：

（1）商品房基础工程全部完成30 日内，甲方向乙方支付回购价款总额的15%；

（2）主体封顶30 日内，甲方向乙方支付回购价款总额的20%；

（3）按定销房主体工程全部完成并验收合格，且乙方取得房屋预售许可证30 号，甲方向乙方支付回购价款总额的10%；

（4）定销商品房单位工程并验收合格，且同签订完成后30 日内，甲方向乙方支付回购价款总额的15%；

（5）定销商品房具备全部使用条件并取得《竣工备案表》后30 日内，甲方向乙方支付回购价款总额的20%；

（6）定销房交付满6 个月，在乙方提供房产权属办理无障碍证明、建设方工程款无争议纠纷证明，并经过甲方核实后30 日内将余款结清，如购房者上房质量有问题，可暂扣工程总价款，经保修无异议后10 日付清暂扣款房屋总价款。

3、竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

▼徐州云龙区2018-31商住地块：

地块名为黄山村及周边地块，位于和平路北，三环东路东。用地性质为商住，出让面积199153.2㎡（约299亩），建筑面积497883㎡，容积率2.5，起始价234670万元，起始楼面价4713元/㎡，保证金234670万元。

地块距离云龙区政府1.7km，周边开发程度相对较高，周边以普通居住区为主。

地块西临东三环快速路，南接主干道和平大道，现状交通能力较好。此外，地块紧邻地铁黄山垅站，该站点为在在建的徐州地铁1号线和规划中的徐州地铁5号线的换乘站点，地块的交通优势随着地铁网络的完善将愈发明显。

地块周边各类配套服务全面：地块与徐州三中云龙实验学校比邻而居，地块中心与江苏徐州黄山中心小学直线距离约600m，距离徐州市第三中学附属初级中学1.2km，距离店子小学1.5km，距离津浦东街小学1.7km，距离徐州市绿地小学1.9km；地块距离徐州世纪医院900m，距离东方人民医院1.7km；地块距离万达广场1.2km。

此外，地块距离徐州汉文化景区仅1km左右，休闲活动较为方便。

地块周边设施图

地块周边地价

竞买要求：

1、竞买人（含其母公司及母公司控股子公司）需在国内开发运营过不少于3个计容建筑面积不小于8万平方米的自持集中商业,方可参加竞买。 地块竞买人应在报名前，提供不低于3个计容面积不小于8万平米的自持商业不动产登记证，到市公共资源交易中心A205室接受市国土局及市公共资源交易中心联合预审，预审通过后方可参与地块竞买报名。

▼马鞍山郑蒲港新区马土让2018-31号住宅地块：

地块又名为马郑2017-33号住宅地块，位于郑蒲港新区和州大道与镇淮路交叉口西南角。用地性质为住宅，出让面积58481.52㎡（约88亩），建筑面积116963.04㎡，容积率2，起始价14036万元，起始楼面价1200元/㎡，保证金7018万元。

地块周边主要为大面积待开发区域。

北邻镇淮路，东临和州大道，距离S24省道500m，交通能力相对较好。

地块距离联合中心小学2.9km，距离马鞍山二中郑蒲港分校1.5km，基本教育服务能够满足需求，但医疗和大型商业配套均缺乏。

地块周边设施图

竞买要求：

1、竞得人须在土地成交之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在《出让合同》签订之日起1个月内付至出让金的50%，6个月内付清全部土地出让金（不需支付利息）。

2、未经新区管委会批准同意，竞得人及其股东在竞得后不得以股权转让或其他任何形式转让土地，否则，出让人有权解除合同收回土地。