据好地研究院统计，自2016年以来共有17幅地块为政府成功出让的设条件地块，占近两年成功出让185宗涉宅用地的9.2%，地块列表及相关信息如下：

南京主城及两江板块设条件出让地块项目及其竞得者分布情况

溧水设条件出让地块项目及其竞得者分布情况

好地研究院分析，这17宗涉宅地的规划条件或对竞买人的资质要求，可以分为四类，恰好反映政府在招商引资或城市建设方面的四大需求，分别如下：

一、 引进产业的需求：

溧水G24地块在公告时要求“竞买人必须承诺为溧水经济开发区引进不低于10名外籍及台湾、香港、澳门籍新能源专家”

二、 建设地标的需求：

世茂河西G11地块要求中备注“地块A分区中须建设一幢甲级（5A）超高层办公楼”且，并要求“竞买人的实际控制人或其控股关联企业须具备国内房地产一级开发资质；竞得人须在签订出让合同前与建邺区人民政府签订《建邺区江东5号地块开发建设协议》”

金茂河西G97地块要求中提及“A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米”。

由此体现出金茂在南京打造金茂大厦的计划。

绿地江北核心区G41地块出让时备注“竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验”；绿地作为擅长打造超高层项目的世界500强企业，拿下此幅地块是毋庸置疑的。

三、引进商业配套需求：

荣盛G88地块中要求“B地块须集中建设一个大型商业中心，且地块商业全部由竞得人自持，不得分割转让，不得分割销售；”

华发G29地块出让时提及“A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售。A或C地块内须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。”

虹悦城G11地块出让时要求“地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验”且“该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》”。

红星美凯龙溧水G45、G46地块也顺应了溧水政府带来相应产业的需求，要求“要求竞买人或关联企业集团具备商业中心综合开发、运营经验，且已在国内开发、持有10个以上，总建筑面积超过100万平方米项目”。

四、引进文旅/养老项目的需求：

华侨城G76、G77地块在出让时要求“竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区（以国家旅游局2015年公布的名录为准，且不得有被撤销、警告等处罚记录），且竞买人控股并正在运营”同时配以42班小学、36班初中、12班幼儿园及养老服务中心等相关社区配套。

金牛湖G12、G13、G14地块则要求“竞买人或其母公司须为世界500强企业”；“竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院”；“竞得人在该项目引进不少于1名关于生命科学、生物工程或临床医学类的中国工程院或中国科学院院士及2名国家“千人计划”人才”，最终为恒大收入囊中。

城北及六合核心区域设条件地块竞得方大多为本地或具有强劲实力的商业操盘能手；河西及江北核心区则云集了绿地、金茂等拥有强背景、资金力量雄厚且具有超高层建筑经验的国企；栖霞山、金牛湖具有优质景观资源的区域则吸纳了华侨城、恒大这一类在文旅/养老方面想要大展拳脚的大型房企。

黑墨营G17地块将由哪家房企收入囊中？好地研究院将持续保持关注。