好地网5月11日消息（见习研究员 雷涛）2018年度新湾街道读地手册已经正式出炉：2018年新湾拟出让涉宅用地共计5宗，合计约408.3亩。

地块指标（以最终公告为准）

地块分布图

地处新湾新城核心区，规划为城市综合体项目

五宗地块均位于新湾新城核心区域，出让地块本身定位于打造城市综合体项目，地块内含酒店、商业综合体、幼儿园、公园绿地等项目，承载着提升新湾新城生活配套、改善居住品质以及提升城市综合形象的重任，将成为新湾新城的配套居住服务中心。

目前地块周边已有新湾小学、新湾初中、新湾第二幼儿园、四星级农贸市场、卫生服务中心等公建配套。此外，规划已明确，4号地块北侧将新建一所九年一贯制名校，5号地块南侧河道对岸将建设一座大型体育馆，2号地块南侧是行政中心及市民广场，未来三年内，这些项目都将陆续启动。

毗邻高铁江东站，交通优势明显 

交通是新湾地块的突出优势，地块距8号线（在建）东二路站800m，规划13号线从东、南面环绕新湾新城；江东高铁站位于地块西侧，一期开发边界与地块无缝对接。

从南向北贯穿新湾新城的杭州第二绕城高速目前已建成，地块距二绕新湾入口仅1.5km。

景观配套完善，居住环境优越

区块内，绿地总面积达44万方的“两横一纵”城市景长廊正在实施，一期工程将沿抢险湾和冯娄横湾形成沿滨水河岸的漫生活景观廊道。地块北有南沙大堤文脉景观通廊以及禅意文化景观核心，东部南部分别由抢险湾和冯娄横湾两条景观河岸包围，另有占地92亩的行政中心和市民广场嵌入其中，环境优越。

大江东持续火热 新湾板块蓄势待发

纵观杭城，交通高配、定位明晰、产业人口持续增长的大江东板块依然是价格洼地，无论是土地市场还是楼市热度不减。新湾板块目前已无一套可售房源，随着7号线、8号线一期动工，江东高铁站规划明确，新湾作为大江东交通枢纽的高铁板块也已是众目聚焦。

自2017年以来，大江东区域内商品住宅成交价不断上涨，到2018年4月，区域内商品住宅均价达18000元/㎡以上，板块内总存量仅500套左右。

今年1月29日，5号地块东侧的大体量宅地（133亩）拍出10190元/㎡的楼面高价，溢价率68%，一举刷新成大江东新地王。这也是今年新湾土地市场首秀，该地块于4月份开工，新房预计今年9月份上市销售，新湾房价能否被刷新，突破新湾历史性两万？我们拭目以待！

附：地块详情

据了解，该5宗地块将于今年9月份同时挂牌，分三宗出让。其中，1号地块和5号地块单独出让，2号、3号、4号地块连宗出让。

1号地块总面积90.45亩，需配建星级酒店，且要求自持。酒店占地面积32.1亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。住宅占地面积58.35亩，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。

2号地块总面积82.65亩，要求代建占地9亩的幼儿园。住宅占地面积73.65亩，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。幼儿园占地9亩，容积率不大于1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，要求要省一级幼儿园标准建设，建成后移交当地政府。

3号地块总面积100.05亩。其中，住宅占地面积55.95亩，积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。商业商务占地面积44.1亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿化率不小于25%，要求商业面积不少于5万方。

4号地块总面积60.75亩，其中住宅占地面积54.75亩，公园绿地占地面积6亩。该地块内住宅建筑体量9.48万方，要求集中配建公租房。

5号地块是此次唯一一宗纯住宅用地，地块西侧紧邻规划的江东高铁站，北侧为商业综合体，东侧紧邻新湾小学，未来生活配套相对齐全。该地块总占地面积74.47亩，容积率不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。

新湾2018年拟出让地块数据统计