好地网5月10日讯（研究员 边天杨、邓玥）2018年5月10日，马鞍山秀山新区成功出让一宗住宅用地，该地块位于湖南东路与恒山路交叉口西北角，地块总建面10.84万方，由伟星以7.41亿总价竞得，成交楼面价6833元/㎡，溢价率147%。

同时，该地块竞得者须在地块内配建一所建筑面积不少于5400㎡的12班的幼儿园、一处建筑面积不少于4000平方米的菜市场、一处建筑面积不少于150平方米的老年服务站。一处不少于60平方米的公厕，以上建成验收合格后无偿移交给政府或者相关部门。

地块指标表

地块形状图

恒大、碧桂园、招商等20余家开发商关注，鏖战208轮落入伟星囊中

参与竞拍房企列表

本次地块竞拍吸引了近20家房企的关注，其中不乏碧桂园、恒大、招商等排名前列的房产大鳄，同时深耕马鞍山的伟星等房企对该地块的关注度也较高。土地竞拍于今早十时正式开始，开始不到二十分钟楼面价突破四千大关，半小时左右突破六千；土拍进入后半程，加价进程放缓，战局中主要是恒大、伟星的拉锯战。最终鏖战208轮，一个多小时的争夺，伟星笑到最后，以总价7.41亿元成功拿下该地块。

 图：现场成交结果

地块看点：1、地块稀缺，位置优越，学区资源优质；

     2、核心城市出地量较少，拍地热度相应下放；

     3、伟星战略持续深耕马鞍山。

  1、 地块稀缺，位置优越，学区资源优质

时隔一年，马鞍山国土局拿出该区域的优质地块进行竞拍，该地块距离马鞍山东站1.8km，区位优势明显；地块周围居住新宅云集，配套设施已形成氛围，享有较好的居住条件；地块距离学区优质的秀山实验中学仅700m，未来该地块大概率享有该学校的学区资质。地块西临秀山湖，环境资源优越，适合打造高溢价产品。

出让地块位置图

   2、 核心城市出地量较少，拍地热度相应下放

2018年1-4月，合肥共竞拍17宗涉宅土地，其中仅5宗地块属主城区范围；目前合肥挂牌12宗涉宅用地，有6宗地块属主城区范围。

南京的土地市场情况所差无几。

2018年1-4月，南京共竞拍11宗涉宅用地，其中仅1宗地块属主城区范围，其余成交地块均分布在六合、溧水和高淳；目前南京挂牌9宗涉宅用地，仅有4宗地块属主城区范围。

南京、合肥等热点区域近两个月来土地出让量处于低位，且大多优质地块并未推出，由此导致众多开发商关注度转移至周边三四线城市，而马鞍山此次优质宅地吸引了大量房企关注。

合肥2018年1-4月成交地块分布图

南京2018年1-4月成交地块分布图

3、 伟星战略持续深耕马鞍山

2011年9月，位于雨山东路与东环路交汇处的伟星蓝山首次开盘，标志着伟星首入马鞍山一城的胜利成果。

2013年7月，伟星再进雨山区，以总价3.17亿，楼面价1953元/㎡拿下原商业大厦及周边地块，打造出商办住宅一体的伟星时代广场，溢价率13.21%。

2016年9月，伟星首进花山区，以2.51亿，楼面价2452元/㎡竞得军分区东侧地块，项目案名为伟星壹号院，溢价率达到61.94%。

如今，伟星四进马鞍山，以楼面价6833元/㎡，溢价率147%拿下恒大绿洲东侧地块，这一步棋子，体现了伟星坚定深耕马鞍山的战略思想。

图：伟星马鞍山项目布局图

伟星集团背景介绍：伟星集团创建于1976年9月，总部位于浙江省临海市。伟星集团主营管材起家，经过近三十年持续稳健发展，现已形成了以服装辅料、新型建材、房地产、水电开发为四大支柱产业，集商贸、金融投资、光学制品为一体的国家级集团公司。

伟星集团的房地产业务于1992年开始，以浙江伟星房地产开发有限公司为核心开展与经营。伟星房地产经过近10年的精心运作，分别在浙江杭州、临海；安徽合肥、芜湖、马鞍山；广西贵港；江西奉新、抚州、新余；湖南常德、临澧；湖北公安；云南昆明等城市均有项目分布。

此次拿地的安徽伟星置业有限公司由中国伟星集团、浙江伟星房产开发有限公司共同投资组建，具备国家房地产开发一级资质。

2000年2月伟星集团进军安徽芜湖，成立了芜湖伟华房地产开发有限公司，进入芜湖市场初期，先后开发了中西友好花园、香樟城市花园等项目；2006年9月，芜湖伟星置业有限公司正式更名为安徽伟星置业有限公司，注册资金2.6亿元。在芜湖经过十年快速发展、滚动开发，已经累计实现销售面积250多万平方米，土地储备面积200多万平方米，占据芜湖30%左右的住宅市场份额。