核心提要

一、佛山顺德北滘镇出让1宗20万方商住地，起价13亿

二、佛山顺德陈村镇出让1宗39万方商住地，起价8亿

三、佛山高明出让1宗24万方商住地，起价10亿

四、惠州惠东县3宗低密度玲珑宅地，总起价1064万

整理/好地研究院 潘志彬

本周（5.2-5.4），大湾区九市中，佛山、惠州两市共将出让6宗涉宅，总出让面积402亩，总建筑面积85万方，总起价31亿元，起始楼面均价3670元/㎡。具体指标如下:

地块分布图

一、佛山顺德北滘镇出让1宗20万方商住地，起价13亿

TD2018(SD)XG0005北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块（177052-001地块）为商住地，占地面积122亩，容积率2.5，建筑面积203638.38㎡，起始价127070万元，楼面价6240元/㎡。相关指标如下：

5月3日，该地块将以现场竞价方式公开转让。

挂牌文件要求，本宗地块设定底价，限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋（简称“提留物业”）给马村股份社，且须按一定标准（为不含税价）返租“提留物业”（最低为每月100元/㎡），设定返租期为8年。

本宗挂牌转让地块竞价分两阶段，第一阶段为向上竞地价环节，达到上限价224002万元后进入第二竞价阶段，即向上竞返租的“提留物业”租金标准。

地块四至图

地块红线图

177052-001地块距佛山市政府13公里，距顺德区政府18公里。

地块区位图

177052-001地块3公里范围内有龙涌幼儿园、马龙小学、萃村中学等齐备教育配套，周边还有多源和购物广场等商业配套，但缺少优质医疗配套。

地块距在建佛山地铁3号线美旗站、水口站分别为3.4公里、3.9公里，地铁建成通车后将提升地块的公共交通便捷程度。

地块周边

【TD2018(SD)XG0006陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块】

宗地出让面积147亩，容积率4，建筑面积391501.12㎡，起始价82429万元，楼面价2105元/㎡，相关指标如下表：

因该地块西北侧规划建设广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场，要求申请人具有地铁线网建设管理及运营经验。

竞拍方式上，要求在竞得人无偿配建返还政府物业的前提下，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的现场挂牌方式确定竞得人，当自持面积达到住宅面积上限时，首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。

根据挂牌文件，竞得人须满足以下要求：

（1）设置面积不少于2000㎡的下沉广场，按规范设置手扶电梯、步梯连接地面，全天候24小时无偿向社会公共开放；

（2）打造1栋不低于180米的标志性建筑；

（3）本宗地地下层须设置不少于20000平方米的商业物业，且该地下空间商业物业须与周边地块项目充分协调，建设及预留与轨道站点的连接通道；

（4）除配套停车位外，按规划条件要求须另外增加配置200个小车位（其中100个为社会停车位）。该200个小车位须由竞得人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致；

（5）竞得人须于本宗地内建设社区服务站、社区用房、文化活动中心、幼儿园、垃圾收集点、公交首末站；

（6）竞得人须无偿配建返还政府3万㎡公寓式酒店和5万方办公物业及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施。

地块四至图

地块为商住地，分A、B、C三个区，A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地，B区土地用途为公园与绿地，C区用途为街巷用地，如红线图所示：

地块红线图

地块距离佛山市政府13公里，距顺德区政府18公里，距碧江站（高铁站）3.4公里，距广州南站（高铁站）4公里。在建佛山地铁7号线陈村站距地块700米，乘坐7号线可直达广州南站。

地块区位图

目前地块周边3公里范围内，有众多学校，教育配套齐备，还有顺联广场等商业配套，但医疗配套较少。

地块周边情况

【TD2018(GM)WG0016西江新城荷富大道以西、丽景东路以北地块】

地块为二类居住用地（兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地），出让面积122亩，容积率3，建筑面积243406.5㎡，起始价100000万元，楼面价4108元/㎡。相关指标如下：

根据挂牌文件，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的20%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。

地块须配建15班幼儿园一所，独立占地面积≥5400平方米，建筑面积4800-5800㎡；配套建筑面积≥120㎡的设置老人活动中心，该社区配套设施建筑面积可不计入容积率。

竞得者须自持不少于2400㎡计容建筑面积的租赁住房，自持年限为70年，用途为租赁住房，房屋套数不少于80套。

在竞拍方式上，本地块设保密底价，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的现场挂牌方式确定竞得人，当自持面积达到住宅面积上限时，首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。

地块四至图

地块红线图

地块距佛山市政府29公里，距高明区政府4.7公里，距广明高速入口2.8公里。

地块区位图

地块周边3公里范围内生活配套齐备。地块紧邻高明区体育中心，周边有高明人民医院等医疗配套，罗俊小学、沧江中学等教育配套，明湖公园、西江干堤公园等景观配套，以及新亨广场等商业配套。

地块周边情况

四、惠州惠东县出让3宗低密度玲珑宅地，总起价1064万

惠州惠东县稔山镇盐灶背村禾沙坑地段拟出让3宗宅地，总占地面积7655㎡/11亩，建筑面积7729㎡，起价1064万元，楼面均价1377元/㎡。地块指标如下：

三宗宅地距惠州市政府约44公里，距惠东县政府约18公里。

地块区位图

地块东临广惠高速，南邻惠深沿海高速，周边配套较为欠缺。

地块分布图

【稔山镇盐灶背村禾沙坑地段HDGC2018-4地块】

HDGC2018-4地块出让面积4亩，容积率1.01，建筑面积2728.01㎡，起始价377万元，楼面价1382元/㎡。

地块红线图及区位示意图

【稔山镇盐灶背村禾沙坑地段HDGC2018-5、HDGC2018-6地块】

HDGC2018-5、HDGC2018-6地块两宗地块紧邻，容积率及楼面起价一致。

其中，HDGC2018-5地块出让面积3亩，容积率1.01，建筑面积2068.48㎡，起始价284万元，楼面价1374元/㎡；

HDGC2018-6地块出让面积4亩，容积率1.01，建筑面积2933㎡，起始价403万元，楼面价1374元/㎡。

地块红线图

地块区位示意图