核心提要：

武汉建工（集团）有限公司配建15.5%摘得P（2018）040号地块，成实际单价地王

武汉市第三建工集团配建16%，斩获P（2018）041号地块

卓尔4.56亿元竞得长江青年城地块，溢价0.44%

好地网6月22日消息（研究员 赵玉娟）6月22日，武汉市第三宗“长江青年城”P（2018）043号地块出让，另黄陂区P（2018）040、041号2宗地块现场“竞配建公共租赁住房”。

最终，武汉建工（集团）有限公司摘得P（2018）040号地块，配建15.5%，成交价58140万元，楼面价6026.67元/㎡，溢价率20.5%；

武汉市第三建工集团摘得P（2018）041号地块，配建16%，成交价4500万元，楼面价3764.28元/㎡，溢价率100%；

卓尔以4.56亿元竞得P（2018）043号地块，成交楼面价4846.78元/㎡，溢价率0.44%。

成交地块指标

成交地块位置图

1、武汉建工（集团）有限公司配建15.5%摘得P（2018）040号地块，成实际单价地王

6月21日，盘龙城P（2018）040号地块经过短短13分钟的快速竞价后，便立即拍至熔断价58140万元，今日进行现场“竞配建公共租赁住房”。

据悉，昨天参与该地块竞拍的有华润、城投、中铁大桥局、武汉建工（集团）有限公司等在内的9家房企。今日参与竞配建的有五矿、金科、中海、城投、武汉建工（集团）有限公司6家。

最终武汉建工（集团）有限公司以配建比例15.5%（配建面积14953.03㎡）竞得该地块，成交价58140万元，成交楼面价6026.67元/㎡，溢价率20.5%。

据好地研究院测算，该地块实际楼面价为7159元/㎡，俨然已是黄陂区目前的单价地王。

P（2018）040号地块位置图

 现场照片

据悉，武汉建工（集团）有限公司是武汉市首家国有资产授权经营单位，集团业务范围主要包括建安施工、房地产开发、投融资、现代制造业（含装配式建筑）、检验检测咨询等五大板块。

在房地产开发领域有三十余年开发历程，集团下属武汉建工富强置业有限公司开发了蓝湾俊园、万象新城大型住宅小区、武汉建工科技中心、CBD富强国际5A甲级写字楼等40多个经典项目。

2011年以来，武汉建工（集团）有限公司在公开土地市场竞得4宗地块。距离上次竞得，至今已有3年之久。

其中，除了富强天合熙园在售毛坯公寓外，企业名下并无新房在售。本次或因急于补仓，积极拿地。

武汉建工（集团）有限公司2011年以来在汉项目

2、武汉市第三建工集团配建16%，斩获P（2018）041号地块

6月21日18:30挂牌时间截止，经过经过41分钟的竞价就拍到了熔断价4500万元，，今日进行现场“竞配建公共租赁住房”。

据悉，昨天参与该地块竞拍的有德信、碧桂园、武汉市第三建工集团3家，今日悉数到场。

最终武汉市第三建工集团以配建比例16%（配建面积1912.72㎡）竞得该地块，成交价4500万元，成交楼面价3764.28元/㎡，溢价率100%。

据好地研究院测算，该地块实际楼面价为4481 元/㎡。

P（2018）041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北。四至道路未通，南北两面的双馨苑项目和陂商凤城项目分别由武汉市陂商投资有限公司、武汉市第三建工集团打造，其西面有加油站、酒店、物流所等建筑，周边交通不够通畅。

本以为闭塞的交通会成为该地块的“短板”，但没想到开发商的热情依然高涨。

本宗地块南面的双馨苑项目是由武汉市第三建工集团2011年竞得的P(2011)092号地块， 成交价1740万元，楼面价653元/㎡。

武汉市第三建工集团项目

3、卓尔4.56亿元竞得长江青年城地块，溢价0.44%

据悉，P（2018）043号地块本有两家报名，由于另一家竞买人挂牌期间先报底价，现场挂牌结束后，35号竞买人（卓尔）以高一手的价格（45600万元）才竞得该地块，成交楼面价4846.78元/㎡，溢价率0.44%。

地块在长江青年城范围内，周边已有卓尔竞得的2宗“长江青年城地块”，分别为P（2017）150号商地、P（2018）021号宅地，本宗地块是第三宗“长江青年城地块”。

地块临近1号线终点站汉口北站，与长江新城仅府河之隔，其北面是汉口北国际商品交易中心（由卓尔投资、建设、运营）。

现场照片

P（2018）043号地块周边情况

P（2018）043号地块由多个小地块组成，其中，A地块用地面积：37633.25㎡，B地块用地面积：17207.20㎡，C地块用地面积：17154.74㎡，道路用地面积：8919.36㎡，公园绿地面积：1289.12㎡。

需要注意的是：

（1）A地块用地内社区工作服务用房需按照《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发[2012]190号）要求执行，须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；

（2）其他必配公共服务设施内容及规模按《城市居住规划设计规范》执行。

（3）地块内需建设2 处公园绿地，用地面积分别为1289.12平方米、17154.74平方米（位置见图），用地单位建成后，公园绿地须无偿向社会公众永久开放使用；C地块公园绿地地下空间结合项目方案复合设置不少于300个社会公共停车位

（4）本地块为集中新建大学毕业生安居房及商业配套项目，建设工期为12个月（自土地成交之日起算）。

（5）本地块住宅房屋租、售对象须为留汉创业就业的大学毕业生，租、售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

（6）本地块挂牌文件中未予以明确设定的住宅户型建筑面积、租售比例、租售对象的资格准入机制、循环退出机制等事宜，均按照《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》（武办发〔2017〕25号文）及我市相关要求执行。以上审核、监管事宜均由区人社局、区住建局、区房产服务中心共同负责。

P（2018）043号地块宗地图