好地网2月23日讯（见习研究员 刘海建）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4万方，总成交金额1490亿元。2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，但至今还没有宅地上市。

那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。

今天，为大家带来的是【2018年，南京哪里有好地？⑤】青龙山国际生态新城。

一、青龙山生态新城规划

青龙山生态新城规划示意图

2014年12月，金茂正式签约上坊新城，拿下总建面380万平米的旧城改造项目，预计开发周期达8-10年。作为“青龙山国际生态新城”的一级开发主导，中国金茂将联合实力房企进行二级打造，规划在区域内已有的资源上，高起点打造一个380万㎡的智慧新城。根据规划，5-8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设，成为江宁智慧品质新城、国际生活社区。

区域功能定位：

（1）绿色生态之城；

（2）智慧创新之城；

（3）多元活力之城；

（4）氛围人文之城。

总体功能定位：中国绿色新城示范区，国际智慧人文之都，一座具有多元化的物业形态的新城。

“一心，一轴，两环”的空间布局：

一心：整个新城会设置一个70万方的商业核心区：

两环：绿色生态外环，生活休闲内环。

二、板块交通

新城交通规划图

路网图

青龙山在外部交通上将形成1环3线的交通格局。

1环：宁杭、长深、沪蓉高速；

3线：地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速等）、以及多路公交。

新城内部还规划了细密路网，未来可实现400米步行距离可达任一公交站点和自行车点。

三、土地市场情况

（1）近年来青龙山国际生态新城土地市场情况

青龙山生态新城板块2016年-2018年1月止共成交8宗涉宅用地，总出让面积约36.46万方，总建筑面积约92.9万方，总成交价151.6亿元，楼面均价达到16316元/㎡，平均溢价率46.33%。

其中，金茂、朗诗、中南、融侨、深业等众多实力雄厚的品牌房企，纷纷入驻青龙山生态新城板块，由此可见青龙山生态新城板块的巨大潜力和发展空间。

（2）板块内未来土地市场概况

青龙山生态新城板块在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，青龙山生态新城目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地共有2宗，总面积约12.13万方。

四、值得关注的地块

好地研究院本次将解读2018年青龙山生态新城供地计划中——润麟路以东、天云路以南（37号）地块。

城市区位图

润麟路以东、天云路以南（37号）地块位于南京江宁区青龙山国际生态新城润麟路以东、天云路以南。距离南京市中心新街口13.5km，距离南京市政府16.5km，距离南京南站9km，距离紫金山10km，距离江宁区政府5km，距离禄口机场25.5km。

地块指标表

地块位置及周边情况图

地块周边配套：

教育：周围幼儿园、小学、初中、高中齐备，教育资源相对一般，仅有东山外国语学校、南京江宁金茂小学（规划琅琊路小学分校）质量较好；

医疗：地块周边仅一家医院，且医疗质量一般，仅能支持基础医疗需要；

商业：地块目前商业配套处于空白，仅能满足周围居民基础生活配套。

地块周边配套

土地市场：

地块周边自2016年以来共计出让8宗宅地，总出让面积约36.46万方，总建筑面积约92.9万方，总成交价151.6亿元，楼面均价达到16316元/㎡，平均溢价率46.33%。

新房市场：

区域在售楼盘2个，待售项目为7个。地块周边存量较大，未来竞争较为激烈。

目前区域内新房市场以高层为主，新房毛坯高层价格在24000元/㎡左右。

地块周边新房市场