好地网11月16日讯（研究员 强康） 今天，苏地网挂[2017]4号公告8宗地块网拍，总出让面积67.55万方，共吸金206亿元。
这8宗宅地全部设置限价，但均未进入一次报价，其中5宗地块底价成交。1宗超过指导价10%，依旧需要现房销售。（注：一次性报价规则介绍：即报价超过指导价25%以上，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人）
经过这次土拍，嘉华、永威、金融街首入苏州，中粮、葛洲坝、苏高新、保利置业则成功补仓。
对于此次苏州土拍遇冷，有认为意料之中的有之，也有房企，在看到结果之后，大呼：错过了！
①5宗地块底价成交
本次土拍出让的全部8宗地块，无一宗进入一次性报价环节，这是苏州主城自有一次性报价政策以来从未发生过的。
除此之外，其中还有5宗地块以底价成交。据统计，自2016年以来，苏州主城区底价成交的宅地仅有6宗，而今天就占了5席。
②报名房企少
根据好地研究院统计，本次出让的地块中多宗地块仅有一家房企报名参拍，参拍房企最多的甪直苏地2017-WG-44号地块，也仅有不到10家出手。
虽然此次土拍整体溢价率偏低，但还是创下了一些新高。
比如新区狮山苏地2017-WG-41号地块，虽然底价成交，但是成交总价（681762万元）已经创下了狮山的总价纪录。
本次网拍中，位于吴中区甪直镇海藏西路北侧的苏地2017-WG-44号住宅地块受到极大的关注。其自由报价阶段已经超出市场指导价，是本场土拍中唯一一宗开拍前就已超市场指导价的地块，也是全部8宗地块中溢价率最高的。
近年来，甪直受到越来越多的开发企业关注，从地理位置上来讲，甪直北连胜浦，西接斜塘，临近车坊，环抱园区三大板块，从中环高架或者金鸡湖大道驾车仅需10来分钟便可达湖东，可谓是零距离对接园区。而地价相比其他区域相对较低，较有吸引力。
今天出让的8宗宅地中，有3宗是由外来房企拿下，分别是苏地2017-WG-37号（郑州永威置业）、苏地2017-WG-38号（金融街）、苏地2017-WG-42号（嘉华），共计拿地体量58.3万方，耗资超过51.5亿元，分别占全部8宗地块的32.3%和25%，表现亮眼。
①本土房企拿地热情不高
地块限制条件较多，一定程度上降低了房企的参拍热情，大大抬高了拿地门槛，而外来房企拿地需求更加强烈。
②为后期优质地块预留资金
根据好地网了解，苏州后面两个月还将有部分地块出让，许多本土房企希望为后面的地块预留资金。
③关注苏州市场，入苏之心已久
以郑州永威置业和金融街为例。
据了解，永威置业来自郑州，是一家成长中的企业，产品专注于精品和精工，不追求项目速度，自2005年成立以来目前也只有24个项目。但2017年永威置业营业额破百亿，在落点城市也增加了南京、武汉、张家口、西安等城市，此次进驻苏州也是“走出中原”的重要一步。
拍地结束后，竞得苏地2017-WG-38号地块的金融街控股上海投资有限公司，其相关负责人，在接受媒体公开采访时认为，太湖新城的发展规模足以比肩园区、新区等高速发展区域，金融街有信心把它打造成区域标杆性项目。
未必。首先，虽然许多地块地价没有达到与之前周边地块相近的水平，但由于有诸多限制因素影响，实际成本要高于表面的楼面价。
其次，部分地块对房企资质要求较高。以相城元和街道的苏地2017-WG-39号地块为例，该地块要求配建公交首末站、公共停车场、不小于13万方的商业综合体、变电站，并且商业综合体不可分割销售和分割转让，并且要求竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业（以《财富》杂志公布榜单为准）等多个条件，多数房企不满足拿地条件。
再次，部分地块起拍总价与保证金均居高位。再加上临近年底，多数房企进入资金紧缩期以及新房市场未来走势不明朗，使得多数房企没有参拍本次公告出让地块。
最后，苏州今年还有部分地块即将出让，其中预计还有一些优质宅地，许多房企希望预留资金参拍之后的宅地。
值得一提的是，土拍结束后，有未参与竞拍开发商大呼“没想到，后悔”，而在之后，这些房企会否卷土重来，值得商榷 。
因此，综合考虑本次土拍的地块有一定特殊性，只能说市场降温是实实在在的，至于是否真的大面积遇冷，还要留到之后的市场给出答案。
①苏地2017-WG-37号——永威首入苏州
郑州市永威置业底价（楼面价10725元/㎡）竞得姑苏区苏地2017-WG-37号地块，成功进驻苏州。
此次拿地并且偶然为之，在上一次的青剑湖土拍中，郑州永威置业参加了全部五宗宅地的一次性报价环节，入驻苏州的决心可见一斑。
②苏地2017-WG-38号——金融街首入苏州
金融街以底价（楼面价7839元/㎡）拿下吴中太湖新城苏地2017-WG-38号地块，首入苏州。苏地2017-WG-38号地块作为一宗大体量的商住综合体，再搭配上优质的区位和规划，对于擅长商务综合体、高端写字楼、商业等业务的金融街来说再适合不过。
③苏地2017-WG-39号——中粮补仓
中粮在相城区还有中粮祥云国际在售，且距离该地块仅2.3公里，中粮以底价（楼面价10357元/㎡）拿下相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧地块，成功补仓。
④苏地2017-WG-40号——葛洲坝补仓
2017年9月葛洲坝在一次性报价环节拿下姑苏区城北西路南、上林路东地块（苏地2017-WG-20号），成交总价76951万元的成交楼面价28511元/㎡，溢价率33%，也凭借该地块首入苏州。今天葛洲坝又拿下相城区优质宅地，进一步扩大布局，意义重大。
⑤苏地2017-WG-41号——苏高新补仓
苏高新以底价（楼面价13683元/㎡）竞得高新区狮山街道滨河路东、竹园路北地块。
作为苏州本土房企的佼佼者，苏高新在苏州项目众多，实力雄厚。而这宗狮山苏地2017-WG-41号地块，限制条件众多，显然不是一般房企可以承受，因此由狮山“地主”苏高新拿下较为合适。
⑥苏地2017-WG-42号——嘉华首入苏州
嘉华以88569万元总价竞得高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北地块，楼面地价15141元/㎡，溢价率12%，成功进驻苏州。
⑦苏地2017-WG-43号——苏高新梅开二度
苏高新以底价竞得高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北地块，楼面价14800元/㎡，总价6.9亿元。此前，苏高新项目已经在边上拿了一块地，即现在和万科合作的遇见山项目。
⑧苏地2017-WG-44号——保利置业首入甪直
保利置业以152769万元总价竞得吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧地块，楼面地价11567元/㎡，溢价率22%，这也是今天全部八宗地块中溢价率最高的一宗地块。
永威置业
郑州市永威置业有限公司专注于高端项目开发，已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·金域蓝湾、永威·五月花城等项目，截至2017年房地产板块已建及在售面积近千万平方米，已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，目前已在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。
金融街
金融街控股股份有限公司2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。截止2016年底，公司总资产1128亿元，公司净资产311亿元。其累计开发面积超过2000万平方米，其中商务地产比例超过50%，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。
嘉华
嘉华集团（K. Wah Group）於1955年由吕志和博士於香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料，投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地的主要城市。嘉华集团旗下包括两间香港上市公司──嘉华国际集团有限公司（股份代号：0173）及银河娱乐集团有限公司（股份代号：0027，为恒生指数成份股之一），其他主要成员公司包括仕德福国际酒店集团有限公司、嘉华建材有限公司，以及专责美国业务的Stanford Hotels Corporation及Cresleigh Homes。
