好地网11月16日消息（研究员 康淑 纪红蕾）昨天，良渚新城瓶窑精工路以北地块正式公告，地块占地面积14720㎡，约合22.1亩，容积率1.5，建筑面积2.21万方。地块起价2.21亿元，折合楼面价10000元/㎡，上限价格3.31亿元，折合楼面价14982元/㎡，对应上限溢价率49.82%。

地块指标表

瓶窑精工路以北地块位于东兴路与精工路交汇西北处，东侧有余杭第三医院和瓶窑广场，北侧是瓶窑第一幼儿园和瓶窑一小

瓶窑空窗六年之后首次推地，对于开发商而言，有哪些值得抢抓的机会点，好地研究院认为有三个机会点，值得关注：

一、瓶窑首次亮相，抢占板块定价权

据好地网了解，该宗地块位于新规划的瓶窑区块范围内。瓶窑区块规划总面积约15.93平方公里，东临良渚新城，南接未来科技城，东苕溪纵贯全境。该区域的做地主体杭州余杭苕溪城市建设有限公司，便得名于此。

据悉，2018至2020年，瓶窑区块将有大规模的土地推向市场，预计2018年将达到250亩，并呈逐年递增态势。

因此，该宗地块，将是瓶窑区块未来土地出让的揭幕战，而对于抢先进驻的开发商而言，将率先掌握板块的定价权。

（备注：杭州余杭苕溪城市建设有限公司成立于2017年05月31日，由余杭区交通集团、瓶窑镇人民政府共同出资组建。余杭交通集团同时担纲着崇贤新城和闲林片区开发建设使命，也将运用其丰富的板块建设经验，为瓶窑带来全新的城市面貌和投资机遇。）

二、双铁交汇，西部枢纽辐射范围内

瓶窑区块，处于杭州西部枢纽辐射范围内，区位交通优势明显，规划中的杭州西站，未来将成为杭州第二大交通枢纽，届时从将有4条高铁线路从西站出发，前往上海、武汉、温州、西安等地。

根据规划，未来，瓶窑区块将呈现双铁交汇的交通格局：

即将于2017年底通车的杭州地铁2号线良渚段，远期将延伸至精工路以北地块所在的瓶窑老城区；

其次，杭州至安吉城际铁路，南起杭州西站，也将经过瓶窑并于境内设站，向西经径山至安吉。

杭州地铁2号线、杭安城际铁路“双铁交汇”

三、未来科技城北扩新空间

瓶窑区块，位于杭州未来科技城北部，是未来科技城北向溢出的重要区域。

在最新一轮的规划中，未来科技城被定位为杭州城西副中心。经过多年的发展，未来科技城已经成为杭州西部的新引擎。由此，也催生了未来科技城的溢出发展区域，其中西部溢出区域以老余杭为承接地，南部以闲林为承接地。目前老余杭地价已经达到17185元/平米，闲林则的地价则已经达到16650元/平米，并需要自持25%。

瓶窑区块，作为未来科技城北部溢出区域，具有后发优势。优势在于：

1、统一规划优势。老余杭和闲林由于前期发展比较成熟，因此缺乏统一的板块规划。瓶窑区块的规划建设，则有全新的思路。

2、人文优势。瓶窑是良渚申遗的重要组成部分，是良渚文化城次中心，良渚文化国家公园，良渚文化艺术走廊将为瓶窑的宜居品质加分。

此外，还有古陶窑遗址、青瓷窑址等，丰富了瓶窑的历史底蕴和人文内涵。

3、产业优势：瓶窑拥有两大产业园，分别为城南科创园和凤都工业园。

坐落于瓶窑南部的城南科创园，一方面承接未来科技城的产业溢出，建设以“互联网+”为特征的高新技术产业，如智能硬件、生物医药、工业自动控制系统；另一方面，还基于自身资源特色，发展差异化项目，如以高端实验室和特色学院为主的科研项目，打造“健康医养”示范区。

东部的凤都工业园则发展文化创意产业，如文化艺术品经济、文化旅游产业、创意设计产业。此外，凤都工业园也在优化产业升级，发展高新技术产业。