好地网6月29日讯（研究员 孙航海）今天下午，杭州萧山出让六宗地块，含四宗宅地和两宗商地，总出让面积191亩，可建面积41.4万方，成交金额52.1亿元，楼面均价12594元/㎡，平均溢价率31.5%。至此，2017年上半年杭州八区土地市场正式落下帷幕。

（一）总出让面积2470.8亩，出让金632.3亿元

据好地研究院统计，2017年上半年，杭州八区共成交55宗地块，总出让面积2470.8亩，建筑面积416.7万方，总出让金632.3亿元，同比下降28%（2016年杭州八区上半年出让金810.1亿元），平均楼面价15174元/㎡，平均溢价率55%。

其中，宅地（含商住，下同）30宗，总出让面积1815亩，总建筑面积283.7万方，总出让金额535.5亿元，同比下降41%（2016年杭州八区上半年宅地出让金756.3亿元），楼面均价18876元/㎡，平均溢价率61%。

主城区出让金总额374亿元，同比下降35%（2016年主城区上半年出让金505亿元），出让面积79.9万方，建筑体量215.6万方，楼面均价17346元/㎡；

余杭区出让金总额55.6亿元，同比下降71%（2016年余杭区上半年出让金94.9亿元），出让面积28.2万方，建筑体量54.9万方，楼面均价10126元/㎡；

萧山区出让金总额192.2亿元，同比下降7%（2016年萧山区上半年出让金205.8亿元），出让面积47.3万方，建筑体量125.7万方，楼面均价15291元/㎡；

大江东出让金总额10.6亿元，同比上涨58.7%（2016年大江东上半年出让金4.4亿元），出让面积9.3万方，建筑体量20.5万方，楼面均价5142元/㎡。

（二）20家房企竞得30宗涉宅地块

据好地数据库统计，有71家房企报名竞买2017年上半年出让的30宗涉宅用地，仅20家成功拿地，拿地成功率约28%。20家成功拿地的房企中：

碧桂园竞得地块数量最多。1月19日，碧桂园以31.5亿元包揽萧山区4宗宅地（2宗位于临浦，2宗位于义桥）。其次是融信和厦门建发集团，各拿地3宗。

从拿地金额看，厦门建发集团3宗地块出让金共计81.9亿元最高。3宗地块分别位于三墩、申花和西溪，其中三墩北单元宅地在土拍新规发布后成交，需自持面积比例32%。

其次是保利竞得的襄七房商住地，成交总价57.5亿元。该地块同样达到上限价格，自持面积比例44%。

拿地房企拿地情况汇总

（三）新规前后的比较

2017年3月24日，为了抑制土地市场过热的局面，杭州市国土资源局发布了新的土地出让规则，具体内容为：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

自从新规实施以来，八区已经出让了34宗地块，其中16宗达到上限价格（占比47%），13宗投报自持面积比例确定竞得者，3宗进入最终投报养老用房面积程序。

34宗地块总出让面积1093575㎡，总建筑面积294.6万方，成交金额407.8亿元，成交楼面均价13842元/㎡，平均溢价率53%。

2017年以来，新规发布之前，共成交21宗地块，总出让面积553632㎡，总建筑面积122.1万方，成交金额224.4亿元，成交楼面均价18388元/㎡，平均溢价率54.5%。

达到上限价格地块汇总表